전대 -이 무엇입니까? 비주거 건물의 전대에 입력하는 방법

임대 - 우리 나라에서 매우 일반적인 현상. 하지만 그 무엇은 전대입니까? 상호 작용의 메커니즘은 우리 나라에 상당히 새로운 기능입니다. 어떻게 다른가요? 이 실제로 어떤 기능이? 이 문서에서는 이러한 질문에 대한 답변뿐만 아니라 상기 계약이 고려 될 것이다 실제적인 예를 찾을 수 있습니다.

비주거 건물의 전대 :이 경우 우리는 그것에 대해 이야기

사무실 건물의 소유자 인 사람이 가정하자. 그는 임대 사람에게 임대. 임차인을 빌려 어떤 이유로 그가 방을 필요로하지 않았다는 것을 결정했다. 그럼, (권한)이 전대에서 그들을 입금 할 수있다. 이 과정은 민법 제 615의 두 번째 단락에 의해 조절된다.

반드시 전대의 결론에서 계약을 작성해야합니다. 그리고 다시 기억 : 모든이에 대한 동의의 소유자가 반드시 있어야합니다. 심지어 계약의 경우는 필요하지 않습니다한다는 조항이있다.

가능성 후자는 제삼자에게 재산을 양도하는 소유자와 세입자 간의 계약이 제공하는 상황이다. 그러나 문서를 읽어 확인하는 것이 필요하다.

전술을 바탕으로, 무슨 전대를 이해하기 어렵지 않다. 그러나 이러한 방식은 그래서 이러한 유형의 관계의 특별한 인기에 포함되지 않습니다 매우 힘들고 시간이 소요됩니다.

즉 전대 계약의 주제를 제공

계약의 주제 전대 - (우리의 예에서 - 사무실) 비 주거용 건물. 당신이 등록 할 때 당신은 최대 정확하게 특성을 나타내는 것을주의해야합니다 :

• 주소;
• 객실 유형;
• 지역;
• 간단한 설명.

후자는 종종 조약에 위치하고 있으며, 별관에 있습니다. 전대에서 모든 임대의 일반적 및 바닥 계획. 이 문서의 부정확성을 방지 할 수 있습니다.

당사자와 계약 양식

계약의 주체에 의한 바와 같이 모든 법인, 개인 사업자 및 수있는 개인을 할 수 있습니다. 이에 대한 러시아 법률은 특별한 요구 사항이 없습니다.

계약의 형태와 그렇게 간단하지. 그래서 관계없이 전대 기간의 문서는 서면으로 양 당사자가 서명해야합니다. 계약은 년 이상 인 경우에, 당신은 등록해야합니다. 그게 없으면, 그는 더 법적 효력이 없습니다.

용어

단락의 민법의 615 번째 기사는 전대의 기간이 임대보다 클 수 없습니다 수 있음을 명시 №2. 또한 확장의 차이가 있음을 주목해야한다. 새로운 임대는 경우에 따라서, 전대 별도로 등록 할 필요가 있습니다. 따라서이시기에주의하는 것이 필요하다. 임대가 무기한 프레임 경우, 당신은 석 달 통지해야 계약을 해지하고자하는 경우.

전대에 관한 문서에서 무엇을해야

지금은 전대에 대한 문서 oformelny해야하는 방법을 고려한다. 기본 문서 :

1. 서문.
2. 계약의 주제.
3. 의무와 당사자의 권리.
4. 엔티티 사이의 특정 기간 (보통 한 달) 및 지불에 대한 비주거용 건물에 대한 가격.
5. 당사자의 책임.
6. 얼마나 계약 (때까지).
7. 세부 사항 및 서명 측면 (필요한 누르면).

계약 다음의 서류 외에 :

1. 임대 한 건물의 설명.
2. 지급 일정.
3. 지적 여권.
4. 사람이 제삼자에게 건물을 양도하기 소유자의 권한이 인증서.

또한, 이러한 문서를 추가 할 수 있습니다 :

1. 비주거 건물을 송신 / 수신하는 행위.
2. 특정 뉘앙스를 지정 추가 계약.
3. 프로토콜의 차이 및 문서 그들의 승인을.

세입자와 하위 세입자의 책임

세입자로서, 및 테넌트를 서브하는 특정한 책임을 가지고에서. 이 중 첫 번째는해야한다 :

1. 계약에 지정된 기간 내에 건물을 규정 제공합니다.
2. 필요 그 관계의 대상이되는 건물의 주요 수리를 실시 하였다.
3. 전차인은 자신의 기존의 권리와 의무를했습니다.
4. 건물의 용도를 파괴하지보십시오.

차례로, 빌린 것을 또 빌리는 사람해야합니다 :

1. 속성이 양호한 상태임을 확인하고이 자신의 고장 수리 방에 문제가있는 경우.
2. 임대료로 설정하는 돈의 액수의 적시 지급. 고정 불시 또는 불완전 지불,이 경우 재산 피해 또는 주요 수리의 부족, 계약이 조기에 법정에서 파괴 할 수있다.

부담 계약

민법 제 423에 따라 세입자에 비주거 건물의 제공에 집주인은 수수료 또는 기타 중요한 고려를 받아야한다. 크기가 정의되어 있지 않은 경우, 임금 아무것도 필요하지 않습니다 것을 의미하지 않는다. 이 사실은 (그리고 이유에서, 그를 원하는 양)의 영수증을 요구하는 임대인 측의 가능성을 열어 둡니다.

비영리 조직은 종종 풍부한 미덕에서 무료로 임대 활동 공간을 제공하고 있습니다. 이 경우, 상기 관계는 상기 민법 제 170 호 №2 규제된다. 전송 된 소유권 소유 한 법인 또는 모든 서브리스로 출력한다.

임대료에

임대료는 양 당사자가 합의하고 서면으로 확인하는 것입니다. 계약이있는 것으로 간주됩니다하지 않으면 결론을 내렸다 없습니다. 경우에 따라서는 법에 의해 규정 된 요금을 사용해야합니다.

전대는 - 상기 매개 변수가 매우 중요한 역할을하는 메커니즘입니다. 예를 들어, 요금은 계약에 의해 제공되는 기간에 당사자의 합의에 의하여 변경 될 수 있습니다. 그러나 (다른 법률에 규정하지 않는 한) 일년에 두 번 이상 할 수 없다.

계약 (비주거 건물의 전대는) 일반적으로 임대되는 영역에 초점을 맞추고 있습니다. 아파트가 전체 영역 또는 방을 일정 시간 동안 임대하는 경우에 따라서, 그것은 여기 다릅니다. 평방 미터 당 보통 설정 속도. 그리고 그것의 면적을 곱한 당신이 지불해야 할 금액을 얻을.

나는 계약을 체결하는 경우에있어 중요시하는 점은 무엇한다

우리는 이미 전대와 이러한 현상의 어떤 기능이 존재하는 것을 논의했다. 이제 우리가 창고로 비주거 건물을 제거 할 것을 가정 해 봅시다. 앞으로 보면,이 땅의 전대이 예 다르지 않다라고 말할 수 있어야합니다. 그래서, 처음에, 우리는 다음과 같은 매개 변수에주의를 기울여야합니다 :

1. 날짜
2. 주제.
3. 계약의 장소.
4. 유효.
5. 계약 체결 당사자의 세부 사항.

매우 바람직한 이러한 매개 변수를 모두 명확하게 확인 된 것을 보장하기 위해 최선을 다하고, 두 가지로 해석 할 수 없었다된다.

계약을 체결 한 사람에 문제가있을 것입니다 제공하기 위해, (주장에주의를 기울여야한다) 지방 법원의 사이트의 존재에 관한 협정의 대상을 확인하는 것이 필요하다. 또한 사람이 상대방에게 청구 여부를 확인해야합니다. 적어도 뭔가가 있다면, 당신은 알고있다 -이 문제가 개체 또는 개체는 (발견 된 내용에 따라)입니다. 그것은 성실하게 사업을 수행 할 수있다, 파산을 선언 심지어는 다른 조직이나 개인이나에 큰 빚이있다. 따라서, 어느 날은 비 주거용 건물에 대한 액세스 권한을 잃을 수 있으며, 이미 지불 한 돈의 반환에 문제가있을 것입니다. 집주인이 객체를 전대 할 수 전송 여부 또한, (그 부동산 소유주을 할 수 있는지 여부, 즉) 확인하십시오.

결론

중요한 점은 순서, 조건 및 용어 메이크업 지불을 결정하는 것입니다. 전대 - 모든이 증가 중요성을 가지고있는 계약을. 그래서, 당신은 계약을 파기위한 기회 및 개선 분야 및 보상을 제공해야합니다.

동일한 규칙에 의해 보유 토지의 전대는, 그래서 당신은 계산 또는 일부 건물의 건설 또는 분석 및 수출의 가능성의 경우 보상 할 수 있습니다. 그러나 이러한 모든 질문은 조약에서 운동을하는 것이 분명 바람직하다. 당신이 전차에 관심이 있다면 따라서, 샘플 지정해야 발표 할 예정 자격을 갖춘 변호사의 도움을, 다른 사람 사이에 포함. 이 기회는 더 놓칠 수 없습니다.

그리고 최적 일반적으로 전문 서비스에 의존 할 것이다. 러시아 연방 민법의 한 기사에 의해 지배되지 않는 관계 - 전대 후.