계약 자산 (DDU) 214-FZ : 무엇을보고? "아파트 건물의 공유 건설 참여에"연방 법률

새 아파트를 구입 - 심각하고 책임있는 단계. 당신은 새로 지어진 집에서 집을 구입하기 전에, 당신은 모든 무게와 고려 좋은이 필요합니다. 건물의 판매는 PO를 (214-FZ)의 결론을 의미한다. 이 문서에 서명 할 때 찾을 것이다 무엇? 이것은 우리의 기사에서 논의 될 것이다.

계약의 첫 번째 라인

특정 건설 회사에 따를 전에주의 깊게 PO (214-FZ)을 조사한다. 처음부터 찾을 것이다 무엇? 먼저 개발자로 문서에 등록되어있는 사람 알 필요가있다. 텍스트는 건설 회사의 전체 이름을 포함해야합니다. 방해하지 마십시오 자세한 내용 - 날짜와 개발자의 등록 장소, 데이터 EGRYU 등의 기업 등록 증명서 ...

계약은 프로젝트 선언, 건축 허가 및 임대 또는 개체의 건설을위한 토지 매매 계약의 개발자를 대신하여 체결해야합니다. 이 경우, 기업의 얼굴은 CEO가 될 수 있습니다. 그것은 자신의 서명이 문서에 있어야했다. 계약이 다른 관리자에 의해 서명 된 경우, 예상치 못한 어려움이 진행 중에 발생할 수 있습니다. 교직원은 프록시에 의해 회사의 이익을 대변 할 수있는 기회를 가지고 있으며, 그것은 PO에 연결해야합니다.

어떤 대화가 있습니까?

계약의 주제는 의심의 가능성이없는 명확하게 표시해야합니다. 건설 지분 참여 주거용 건물은 소정의 시간에 특정 속성을 얻는 것을 포함한다. 이 문서에서 해결하는 것이 필요하다. 다른 질문 - 투자 활동에 참여가 공동 자금 조달 건설, 권리 요구 사항의 할당 개체 후 공간에 투입 될 것이다 - PO를의 제목과 아무 관계가 없습니다. 214-FZ 법은 명시 적으로 나타냅니다. 그리고 그것은 문서 또는하지 "공동 건설 계약"의 타이틀로 작성, 중요하지 않습니다.

자세한 설명 - 성공의 열쇠

에 참여할 수있는 법률의 214-FZ 공동 건설 pos가 개체의 모든 가능한 특성을 포함해야한다는 것을 지시한다. 이 건물 집 주소, 토지, 아파트의 예상 번호가 위치하는 바닥의 지적 수를 규정해야합니다. 또한, 금융 보증에 필수 항목은 고객 개발자를 제공했다.

이 문서는 또한 재산 및 엔지니어링 서비스에 대한 보증 기간을 규정해야한다. 삼년 - 원칙적으로, 구내 보증은 장비 5 년 동안 지속됩니다. 개발자가 할 수없는 합법적 인 방법으로 전달 된 객체에 대한 책임의 기간을 줄이십시오.

아파트의 비용의 문제

계약 자산은 미래 주택의 정확한 기술에 대한 설명을 포함해야합니다. 면적이 감소 계수와 발코니, 테라스 또는 로지아의 크기를 지정한다. 건설 회사들은 전통적으로 가지고있는 주택의 측정 BTI 영역의 결과가 계약에 명시된보다 작은 경우,이자 소유자가 여분의 공간을 지불 할 의무가있다, 또는 개발자가 미완성 평방 피트의 돈의 일부를 반환되었다는 DDU 절에 통합하려고합니다. 때때로, 문서에 관계없이 최종 결과의 아무도에 아무것도 빚이 없다고 주장한다.

경험이 풍부한 변호사 법 214-FZ 가격의 개정에 계약 항목에 포함 금지하지 않는 것을 상기한다. 그러나, 소비자 구매자의 권리에 관한 법률에 따라 추가 평방 피트의 건설 회사는 아무 것도 얻을 수는 없지만, 누락 된 영역에 대한 개발자의 돈에서 요구하는 권리가있다. 사법 실제로이 문제는 다른 방법으로 해결한다.

아파트의 상세한 "세로"

세부 사항에 대한 계약 주식, 구매자 더 지불 세심한주의를 서명. 예를 들어, 개발자는 DDU 속성에 대한 자세한 기술적 설명을 포함해야합니다. .. 거주지가 잘 마무리로 전송되는 경우, 계약을 모두 명시해야 등 윈도우 프레임, 입구와 내부 문, 바닥 스크 리드, 벽과 천장, 벽에 벽지도 클래스 -이 문서는 구체적으로 모든 속성을 주문. 그것의 공동 건설 참여에 214-FZ 직접 언급되지 않지만, 법정에서 구두로 약속 개발자가 제시되지 않았습니다. 그래서 방심하고 DDU에 아파트의 완전한 기술적 설명했다 요구한다.

때로는 건설 회사는 계약에 공유 참가자의 동의없이 목적의 프로젝트 선언, 계획 및 설계 특성을 바꿀 수있는 권리를 가리 키도록 노력한다. 그러나 법의 관점에서 증거로 채택 : 구매자들이 구매하는 제품에 대한 전체 정보를 수신해야합니다.

의무의 이행을 기다리는 때?

그것은 분명 PO (214-FZ)의 모든 명시된 의무의 실행 조건을 철자한다. 계약이 부분의 연구에있어 중요시하는 점은 무엇 하는가? 우선,이 문서의 유효 기간을 지정해야합니다. 또한, 표현의 당사국은 모든 의무를 이행 때까지 유효 함을 따라야합니다.

또한, 아파트 DDU 고객의 이전의 날짜를 지정해야합니다. 건설 회사는 종종 특정 기간 및 대지 관심 홀더에 키를 넘겨 계획하는 분기를 규정하지 않습니다. 이 법의 위반으로 간주하지만, 클라이언트에게 약간의 불편 함을 제공하지 않습니다. 이용 약관 위반의 경우에 자국의 이익의 보호를 명확하게 214-FZ 철자 사실. 이 법안의 요약은 매우 중요한 점을 포함 - 고객이 후에 만 이개월 안에 지정된 객체의 양도일 이후에 계약을 해지 할 수 있습니다. 이것은 소비자가 분기 말 기다려야하고 다시 2 개월 개발자에게 자신의 주장을 제출해야한다는 것을 의미한다.

그리고 건설 회사는 적극적 214-FZ 주위에 얻을 수있는 기회를 찾고 있습니다. 용어의 실패에 대한 처벌은 개발자의 어깨에 무거운 짐을 내려 놓을 수, 그래서 보험에 가입하려고 모든 시간입니다. 예를 들어, 계약은 자기 책임 경우 쉽다 부당 불가항력의 상황리스트를 확장하는 조건을 포함한다. 그래서 조심! 전통적으로, 불가항력는 테러 공격, 전쟁이나 자연 재해 자연의 행위를 의미한다. 법률의 변화, 기상 조건 및 계약의 누락은 그에게 속하지 않습니다.

품질 - 또 다른 함정 DDU

공동 건설 참여에 214-FZ가있을 경우 아파트 회사에 어떤 결함이 그들을 제거 할 의무가 있음을 지시 합리적인 시간 또는 고객의 보상을 지불 할 수 있습니다.

일부 개발자는 시운전 허가가 프로젝트 문서 객체의 적합성에 해당 가능성이 오해을 제공하고 PO 항목을 포함하도록 노력하고 있습니다. 따라서, 개발자는 주택의 낮은 품질에 대한 책임을 최소화하기 위해 노력하고있다. 항목의 소유자 주장의 가능성은 여전히 배제하지 않지만, 재판 중에 문제가 발생할 수 있습니다.

어떻게 당신의 돈을 보호하기 위해?

트랜잭션의 돈 측 - 가장 중요한 포인트 PO (214-FZ). 이 점에있어 중요시하는 점은 무엇 하는가? 첫째, 계약은 명확하게 가격을 밖으로 철자해야한다. 이 루블에 주어진다면 그것은 더 좋다. 불행하게도, 평방 미터 당 가격은 종종 문서의 특정 과정을 수정하지 않고, 단위로 정의된다. 이로 인해 계약의 조건에 영향을 미칩니다.

둘째, DDU에서 어떤 시간과 자금이 지급 될 것입니다 무엇을 지정해야합니다 (샘플이 어떤 법률 사무소, 하나에서 찾을 수 있습니다, 우리는 아래에 제시). 그것은 예를 들어, 자신의 저축 또는 주택 담보 대출을 가질 수있다. 그리고 신중을 이루려로 계약에 따라 고객의 의무로 간주됩니다에 따라, 시간을 검사해야합니다. 개발자는 자금이 건설 회사의 계정에 적립 된 후에 이런 것을 주장한다. 그 결과, 관심 홀더는 많은 위험을 감수. 은행을 통해 돈의 전송 후 몇 일 이내에 발생하고, 모든 동안은 구매자가 림보에있다. 이 문제에 대한 해결책은 매우 간단합니다 - 계약의 지분은 개발자들에게 의무가 은행에 돈을 버는시 충족 된 것으로 간주한다는 조항을 포함 할 수 있습니다.

누가 관련 비용을 부담?

당사자가 러시아의 등록의 사무실에서 재산의 등록 비용을 지불하는지에 대한 질문을 명확히하는 것이 중요하다. 또한, 당신은 구매자가 지불해야합니다 어느 시점에서 결정해야 전기 요금을.

종종, 개발자는 고객이 작업에 주거 집의 배달 일로부터 물과 전기에 대한 요금을 지불하는 아래의 DDU 절에 포함하려고합니다. 그러나, 법에 따라 아파트의 전송은 단 몇 개월 만에 일어날 수있다. 그것은 주인이 "공동체"를 지불해야 할 것, 즉 아직 새 아파트에 정착되지 밝혀졌습니다. 이 공정한 아무것도 때문에, 신중하게 계약이 항목을 고려하도록 촉구 없다.

어떻게 PO를 종료하려면?

지분 참여는 계약 체결뿐만 아니라 개발자에게 의무의 가능한 거부뿐만 아니라 포함한다. 그것은 고객의 주도에 발생하는 경우, 벌금을 지불해야합니다. 크기에주의를 기울여야한다 계약을 체결시. 보통은 속성 값의 1-15% 사이에 다릅니다. 이 경우 공유 건축 참가자에 대한 처벌의 엄격한 프레임 워크는 214-FZ에 표시되지 않습니다. 법령의 요약 문제가 당사자의 재량에 맡길 것을 제안합니다. 계약을 종료하고 처벌의 양에주의를 지불 할 수 재정적 손실에주의 -이 당신을 저장합니다.

결론적으로 나는 관심 홀더 모든 계약 조항이 구체적으로 세분화 된 사실을 주장하지 않는 점에 유의하고 싶습니다. 재판 중에 완전히 개인의 이익을 보호 소비자 권리의 보호에 관한 법률에 의해 고려 될 것입니다.