콘도미니엄, 콘도는 무엇입니까? 주택 소유자

우리의 시간 - 연속 세계화의 세기. 그리고 그것은 사실 놀라운 일이 아니다 단체와 지역 사회의 다양한 세계의 많은 나라에서 사람들이 통일의 과정이. 오늘, 우리 중 많은 사람들은 아직도이 개념은 여전히 먼 잘못 알려진 뭔가와 관련된 우리 나라에 대한 어떤 콘도 모른다. 그러나 많은 국가에서 이미 널리 콘도.

일반적인 설명

그래서 콘도미니엄은 무엇인가? 이 개념에 따라 개별적으로 특정 아파트 단지의 구조 또는 건물 소유를 촬영하지 거짓말. 이 평행 각 아파트 주인에게 독점적으로 속하고 같은 같은 분야 계단, 에있는 복도, 기술적 바닥, 야드 면적, 공동 재산 모든 주민의. 이 개념은 하나의 주택과 다른 건물의 전체 범위로 제한 할 수없는 경우.

발생 역사

처음에, 그것은 영국의 주민 배운 콘도입니다. 이러한 소유권과 부동산이 호주에서의 관리 시스템,하지만 거기 그것은 지층 제목이라고합니다. 캐나다와 미국에서 콘도의 아주 활동적인 사용. 러시아, 그것은 아날로그 기간 전에 우리가 고려 될 수있다 주택 소유자 (HOA)에 절대적으로 동일하다. 아랍 에미리트, 인도, 남아프리카 공화국, 싱가포르, 태국에 널리 또한 콘도.

특징

소유의이 양식은 임대료의 개념이 없다는 사실을 특징으로한다. 또한, 시간의 특성 제한된 기간 소유의 가능성을 배제. 부동산 - 모든 재산 콘도에게.

콘도미니엄의 일부입니다 물론 모든 부동산은 아파트 소유자에 의해 소유하고 있습니다. 예를 들어의 내용에 대한 결정과 관련, 함께 로컬 영역 또는 다른 일반적인 특성, 같은 뉘앙스의 집주인은 합의 된 시간에 정기적으로 개최되는 총회에서 결정했다. 이 회의에서는 또한 주택 아파트 건물이나 단지를 관리 할 방법에 대한 질문을 해결할 수 있습니다.

러시아에있는 콘도 만들기

다음과 같이 연관 세입자 생성 :

• 예비 단계. (집 또는 아파트의 소유자가) 여러 문서를 수집 소위 활성 그룹이 프로젝트 전세 연결을 준비하고, 생활 공간 소유자의 나머지 부분과 통신, 정부의 권한을 선택합니다.
• 회의. 회의가 열린다는 사실은, 모든 주택 소유자는 사전에 통보. 그리고 적어도 2 주 예정 날짜 이전. 이 회의에서, 그것은 콘도미니엄 세칙을 발표하고 보드를 선택하기 위해 볼 수있는 투표를 전달합니다.
• 등록합니다. 국가 기관에서 새로 형성된 협회의 등록은 지급을하지 않고 수행 달 동안 지속된다. 동시에, 필요한 모든 문서는 프레임 회장을 수신 할 때 이후 모든 주민들이 지불 수수료를 수행 할에 은행 계좌를 열기 시작합니다.

콘도의 장점

이러한 협회의 장점은 다음과 같습니다 :

• 그들의 가정의 적절한 형태의 내용에 대한 각 소유자의 책임의 높은 수준. 그리고 콘도 함께 전체 영역을 포함하는 몇 주택 소유자를 제공하는 모든 때문이다. 이와 관련, 아파트의 각 소유자는 자신의 개인 및 공동 재산으로 심각하게 받아 시작한다.
• 협회는 수익성있는 조직이 아니므로 공공 서비스에 대한 지불로 콘도를 나열 그 자금은 세금이 적용되지 않습니다.
• 가난한 사람들이 콘도에 거주하는 경우, 그들은 유틸리티 이후의 지불을 위해 국가에서 보조금의 등록의 목적을 위해 적용 할 수있는 법적 권리가 있습니다.
• 아파트 소유자는 콘도미니엄의 객체에 영향을 미치는 모든 문제를 결정할 수있는 권리가 있습니다. 또한, 사람들은 비즈니스 요구를 해결하기 위해 사용되는 자금을 폐기하십시오.
• 주민 스스로가 예를 들어, 유지에 소요되는 비용을 제어 콘도, 건물이나 지붕 수리의 점검.
• 부동산 소유자들은 기존 아파트를 처분하고, 그들과 함께 다양한 거래를 수행 할 권리가 있습니다. 또한, 총회 따라서 합병에 찬성 소득의 수신을 허용, 콘도의 전체 면적을 결정하는 것은 매우 가능하다.
• 사법 절차의 다양한 문제의 해결책은 한 사람의 얼굴보다 콘도미니엄을 통해 훨씬 더 효과적으로합니다.
• 유틸리티에 대한 실질적인 부채가 아파트 소유자는 총회에서 빚을 상환하지, 콘도미니엄 찬성 노동 기여를 할 수 있습니다.

그것은 이러한 협회의 해당 속성 의심 할 여지없는 장점에 대한 투자로 간주 될 수있다. 안전 - 그것은 가장 중요한 것은 편리하기 때문에 서방 세계의 주민의 대부분은 콘도에서 그들을 투자하여 축적 된 자금을 절약 할 수있는 기회를 사용합니다. 이러한 투자는 완전히 인플레이션 또는 다른 위험으로부터 보호됩니다. 특별한주의를 시간에 따라 증가 가격있는 객체로 그려집니다. 완전 정당화 입증 된 사실은 생활 공간 (아파트)의 상태가 최종 비용의 형성에 거의 효과가 있다는 것입니다. 이 경우, 주요 역할은 위치와 콘도의 유지 보수 비용, 아파트의 총 면적, 주거 단지 또는 가정의 나이로 재생됩니다.

부정적인 측면

콘도미니엄의 주요 단점은 국가 기관에서의 등록으로 간주 될 수있다. 이 솔루션은 많은 시간과 노력을 필요로하는 매우 어려운 작업이다. 이러한 공동 재산이 처음으로 등록 된 경우, 기술 여권이 협회는 예산 자금의 비용으로 이루어진다.

제 2 네거티브 품질 콘도미니엄 하우징의 내용이다. 때문에 수리 및 통신 시스템의 유지 보수의 전체 부담이 아파트 소유자의 어깨에 달려있다, 이러한 모든 작업 또한 그들의 주머니에서 수행되는 비용을 지불한다는 사실. 토지 과세 대상 주택의 지역 협회.

준비금

콘도가 특별이 노동 조합의 존재를 지적하는 가치가 무엇인지 분석 준비금 다른 불가항력의 영향을 포함하는 계획되지 않은 비용을 만들어, (화재 또는 하수도 휴식으로). 이 연습은 많은 선진국에서 발생합니다. 때문에 수리 콘도미니엄 비용이에 일반 절감이 적용되고, 필요한 작업은 검증 된 계약자 이루어집니다. 이러한 관할 아파트 건물의 관리 및 유럽과 미국의 콘도의 인기를 주도하고있다.

뚜렷한 장점

콘도미니엄 숙박은 별도의 개인 가정에서보다 훨씬 저렴합니다. 이 두 부동산 자산 사이의 가격 차이는 수십만 달러에 도달 할 수 있습니다. 또한, 콘도미니엄 아파트보다 더 많은 개인 주택에 대한 세금.

러시아어 현실

콘도에 러시아 연방 법률에서는 6 월 (15) 1996 년 승인되었다. 이 논문은 주장하는 콘도 - 주거 및 비주거 건물, 토지, 통신, 아파트의 블록 이상의 단독 주택의 집합. 그러나 3 월 1 일, 2005 년부터 러시아 법률에 콘도의 개념이 존재하는 것을 정지했다. 더 자세히 고려 가치가있는 주택 소유자 - 현대 주택 코드는 아날로그 기술 연결을 제공합니다.

파트너십을 형성

기사 45-18 LCD 러시아에 근거하여 개최되는 회의의 아파트 결정의 소유자의 협력을 기초로 만들었습니다. 파트너십은 아파트의 소유자의 과반수의 경우 찬성 투표를 작성됩니다. 이 아파트 건물에서 재산의 모든 소유자가 자동으로 HOA의 구성원 것이 중요합니다. 이렇게하려면, 당신은 조합에 가입 할 수있는 적절한 응용 프로그램을 작성해야합니다. 또한, 언제든지 협회의 회원은 비영리 단체에서 탈퇴 할 수있는 권리를 가지고 있으며, HOA의 구성원이 아닌 사람은 조직에 가입 할 수있는 권리 시간의 순간이 될 수 있습니다. HOA 회장도 선택됩니다.

투표의 특징

러시아어 법안은 HOA 회의에서 투표를 계산되는 방법을 정확히 규정하지 않는다.

이하의 실시 예를 카운트 :

• 투표 수는 건물의 전체 면적에 정비례한다. 간단히 말해, 사람이 소유하고 더 큰 지역, - 그것은 총회에서이 더 많은 표.
• HOA의 한 회원은 하나의 투표권을 가진다. 소유자가 몇 분기를 소유하더라도, 그것은 여전히 어떤 이점이 없습니다. 소유자의 아파트 두있을 경우, 그들 각각은 투표 할 권리가 있습니다.
• 한 방에 한 표와 같습니다. 이 경우, 계정으로 소유자의 수와 사각형의 차이를 고려하지 않습니다.

연관 헤드 함수

기존 법률에 근거하여 회장 콘도 특정 권리와 의무를 부여한다. 필요한 경우 아파트의 소유자에 의해 구입 한 콘도의 수장으로서, 그것은 사무실에서 제거 할 수 있습니다. 사무실의 그의 기간은 승인 된 협력 헌장에 따라 시간에 제한된다. 의장의 주요 기능은 다음과 같습니다 :

• 이사회 HOA에 의해 수행 된 결정의 준수를 보장.
• 지침 및 관리 HOA의 주문을 발행.
• 영장없이 협력의 대리.
• 법령 또는 법률에 따라, 문서 및 지불 거래의 서명은 총회 (이사회)의 권한에 관련되지 않습니다.
• 개발 및 집의 직접 관리에 관련된 직원에 대한 HOA 회의 하우스 규칙에 의해 승인을 위해 제출합니다. 월급의 크기뿐만 아니라 회장의 연봉은 총회 또는 이사회 회의에서 승인을 받아야한다.

부족 HOA

경험은 협력의 많은 회원이 청구서를 지불하기가 매우 꺼려하는 것으로 나타났습니다. 이 방법에서는, 악의적 인 불량자에 미치는 영향이 너무 많이하지 않습니다. 심지어 투표하는 경우와 HOA에서 채무자를 제외하려면, 그것은 여전히 집의 거주자 남아있다. 법원의 결정에 기초하여 사람을 퇴거 - 또한 법적 성격의 큰 문제이며, 모든 다른 법률 비용 당신은 HOA에 직접 지불합니다.

외교

우리는 캐나다에서 콘도를 고려하면, 여기에 주목해야한다 매년 더 높은 점점이 협회 주택의 가격. 이 상황은 그 이후의 임대 주택을 구매 투자자들에게 매우 유리하다.

프랑스에 관해서는, 콘도는 대부분 국가의 주요 도시에 집중되어있다. 특히, 전문가에 따르면, 콘도에있는 파리 생 제르맹 베드룸 아파트, 그것은 약 50 만 유로 비용을 것입니다.

미국에서는 콘도는 큰 도시에서뿐만 아니라 작은 마을에서뿐만 아니라, 개발을 얻었다. 대부분의 흥미롭게도, 콘도미니엄 원리는 여기에서도 개인, 단독 주택에 대한 일부 주에서는 적용됩니다.