임대 토지 : 제도 및 임대의 결론 용어를 임대

의 긴급 토지의 임대 및 지금까지 떨어지지 않을 자신의 목적을 위해 사용합니다. 토지 임대 - 가장 쉬운 방법은 경제적 효율성의 자신의 개념에 따라 사용할 수있는 토지의 조각의 소유자가 될 수 있습니다. 결국, 심지어 임대 플롯 건설이 허용됩니다. 그러나, 다른 곳과 마찬가지로 법적 문제 -하지 뉘앙스없이.

토지 임대의 일반적인 생각

의 모든 요구 사항을 토지의 등록 러시아의 영토에 임대 러시아 연방의 나라 코드에 모였다. 그러나, 불행하게도, 그것은 종종 조정 및 변경, 그래서 특정 기사를 처리 할 때 자신의 관련성을 확인해야한다.

그러나, 주요 조항은 변경되지 않습니다 :

• 물리적 및 법적 명을 고용 할 수있다 국토 러시아 연방의 시민 단체, 시민, 해외 대표 사무소와 기업, 국제기구가없는 외국인.

• 임업 목적을 위해 해안선 물을 따라 방법의 권리, 자연 보호 지역뿐만 아니라 토지의 경계 내에있는 토지에 부과 된 제한 사항.

• 임대 권리는 배제의 대상이 될 수있다 (토지 판매에 판매까지), 필요한 경우 열쇠가 될, 상속 또는 할 수있다. 각각의 경우, 법에 의해 규정 된 제한이 있습니다.

5 년, 각각이 아닌 50 : • 토지의 임대는 단기 및 장기로 간주됩니다.

임대 시설

개체는 상태, 법인의 시민에 속하는 (예외 목록에 포함되지 않음) 모든 토지를 표시; 그들은 도시 또는 국가 재산입니다. 토지 플롯의 할당 임대 물론, 소유자를 실시했다. 우리는 공동 재산에 대해 이야기하는 경우, 임대인은 정착 (도시와 t. D.) 팁을 수행합니다. 일부 영토 지역 사회에 속한 경우, 서명 토지 임대 대표 지역 (지방) 관리를 개최했다. 임대료는 공공 토지를 촬영하는 경우, 계약은 행정부에 서명해야한다.

땅이 담보로 역할을 할 수 있기 때문에 임대료의 전송은 저당권의 승인을 받아야한다.

토지 임대에 계약 : 어떤 특징

모든 부동산 거래는 해당 표준 법령에 따라 유지되어야한다. 조건 중 하나 - 토지 임대차 계약의 레지스터에 등록했다. 이 문서의 샘플은 일반적인 구조의 개요와 그의 구금의 조건을 제공한다.

필수 단락이 문서에 언급해야합니다 :

• (위치 및 치수를 포함) 재고 기록의 플롯을 결정하는 단계;

• 계약이되어있는 기간;

• 임대료 및 크기 -이 단락은 지수화 크기, 응용 프로그램의 타이밍과 다음 결제를 정한다, 미납 등에 대한 책임,..

• 대상 토지의 목적 과 사이트의 사용 조건;

• 토지와 보존 조건의 임차인에 해당 데이터의 전송시의 객체의 상태;

• 채무 토지의 사용에 (제한);

• 측의 판정 된 의도 또는 손상 (또는 그 일부) 전체리스 오브젝트 파괴의 위험이있다;

• 당사자의 총 책임.

당신은 임대 토지로 무엇을 할 수

토지 임대 (토지 법이 허용하는) 당신이 계약의 유효 기간 내에서 회사의 공인 자본의 일부로 지정할 수 있습니다. 또한 땅이 제삼자에게 양도 할 수 있습니다 만 (시간 바인딩 기본 합의에 따라) 소유자에게 통지 임대. 이러한 뉘앙스 조건은 또한 임대 계약에 표시 할 수 있습니다.

쓰기 계약은 중복 적어도 만들어지고, 경우는 당사자 (입주자 또는 집주인)의 인증을 할 수 있습니다 원하는.

계약서가 제대로 작성되어있는 경우 토지의 임대는 유효한 것으로 간주되지 않습니다 그것은 단락을 언급되지 않습니다.

추가 서류는 토지를 임대하는

이러한 조건의 모든 조약 자체에 적용됩니다. 토지 임대의 결론은 그러한 서류를 첨부한다 :

임대 토지 • 계획 (계획)

지역권 토지 및 제한 표시 • 지적 배치도;

• 지형 사이의 영역을 결정하는 행위;

• 토지의 수신 전송하는 행위는 임대.

당사자들은 동의하고 임대의 특정 용어 수 있습니다. 그들은 임차인, 보험의 대상의 존재로의 전송시의 토지의 품질의 마크가 될 수있다, 등등. D. 별도로 임대 시설 및 보호 조치를 개선하기 위해 비용 회수 문제를 협상했다. 매립 또는 사이트에서 어떤 활동의 필요성이있는 경우 또한, 계약은 여전히 유효하지만, 모든 세부 사항에 반영되어야한다.

계약 체결의 절차

계약은 토지 임대를 체결되는 거래의 특징은 가진 자에 의해 결정되어야한다 소유권의 권리 계약의 주제를. 개인 소유의 계약의 경우 당사자가 서명됩니다. 주장 임대 개체 경우 - 도시 또는 국가 소유, 트랜잭션 처리 절차는 경매로 시작하고, 행정 기관의 결정에 따라, 객체의 임차인에 전송할 수있는 권한을 부여. 토지 임대의 특별한 경우는 상속의 계약의 결론이라고 할 수 있습니다.

토지 임대 법에 따라, 행정부에 등록해야합니다.

지불

토지를 사용할 수있는 기회에 대한 비용 - 정기적으로 지급이 적시에 임대인 전송에 임차인.

계약 인 경우 , 개인이 지불은 당사자의 합의에 의하여 구성되어있다. 국가 토지 기금 호의 땅에서 대상 속성은, 지불은 세금 코드의 규범을 준수하게하는 경우.

계약 체결이 법원에 의해 무능 할 경우, 모든이 판결 임대시받은 집주인이 아닌 반환됩니다.

국가와 지방 자치의 재산이다 분야를 제외하고, 임대료는 상품이나 부동산 소유주의 형태로 서비스의 제공의 형태 일 수있다. 임대 상태 속성은 현금으로 지급됩니다.

계약 기간

토지의 단기 및 장기 임대에 대해 언급 한 문서의 시작 부분에. 시간 프레임은 개별적으로 규정하지만, 50 년을 초과하지 않아야합니다.

공사가 완료되면, 다음 50 년 동안 계약을 갱신 할 수 있습니다 사이트 세입자를 시운전 후. 그는 첫 번째 권리가 있습니다.

토지 이용의 토지 할당의 임차인의 사망의 경우에는 바로 그의 상속자입니다. 그들은 자신의 권리를 포기 할 수 있으며, 다음 부동산에 관심을 보여 얼굴, 오른쪽은 자신의 임대료를받을 수 있습니다. 이 소위 토지 임대 할당.

토지의 임대 기한 경우,이 계약의 종료 또는 그 연장 절차가 시작됩니다. 계약의 조기 종료는 경우에 가능하다 :

• 토지의 줄거리는 공중 사용을 위해 구입했습니다.
• 소유자 및 세입자는 한 사람 연합.
• 임차인 (사람이) 징역 또는 죽음에 유죄 판결을하고, 가족과 상속인은 계약 의무를 이행하기를 거부한다.
• 질권자는 토지 소유권을 압수했다.
• 가 내장되어있는 토지의 임차인 아닌 구속 사람의 구조.

계약의 연장

양심적으로 계약 상 모든 의무를 이행 임차인은 약정의 기간을 초과를 확장하는 우선적 권리가 있습니다. 그러나 소유자는 다음과 계약을 체결하는 욕망의 땅 플롯 서면으로 통보해야합니다.

가능한 옵션은 소유자의 사전 통보없이 임대를 갱신합니다. 1 개월 이내에 토지 소유자의 임대 종료 후 토지의 사용에 반대하는 편지를 보내지 않는 경우가 발생합니다. 그리고 계약의 소위 자동 연장에 대해 이야기.

계약의 해지. 무엇이 다음입니까?

임차인은 지정된 시간과 지정된 조건 내에서 토지의 음모의 소유자를 반환 할 의무가있다. 세입자가 소유자 (임대인)에 대한 주장을 가진 경우, 법정에서 해결됩니다.

시설 공사를 건설하는 건물 (또는 개인 가정) 아파트의 주인이되어 땅으로 오른쪽 (또는 그 일부)를받는 사람입니다. 그것은 할당 땅을 발생합니다. 부동산 소유주의 변화를 결정하는 협정은이 땅에 앞의 임대를 중단.

이 계약과 기간이 만료되면, 주택 또는 건물의 새로운 소유자는 토지의 임대를 확장하는 우선 순위 권리가 있습니다. 어떤 넘을 수없는 장애물 임대를 연장하고, 재산의 소유자가 다른 개체 (그 아래 집과 토지)의 소유자에 동의하지 않는 경우, 모든 문제는 법정에서 독점적으로 해결 될 것입니다.