주택 담보 대출의 조기 상환 : 조건, 문서

당신이 대출을 선불로 결정하면, 당신은 계약의 모든 세부 사항을 숙지 할 필요가있다. 주택 담보 대출의 조기 상환에 이익이없는 은행. 따라서, 그들은 제한 규정 된 문서에 있습니다.

심장

초기 대출의 상환은 대출이 앞당겨 지급된다는 점이다. 고객이 한 번에 전체 금액을 만드는 경우 전체이라고합니다. 주택 담보 대출의 일부 조기 상환은 2 ~ 3 회 (계약에 따라)에서 매달 지불의 증가를 의미한다. 두 번째 경우, 함께 부채 일정 변경의 감소와 선불.

계획

조기에 부채를 상환 할 수있는 능력은 신용 시스템에 따라 다릅니다 연금 또는 거기에 차별화 된 지불. 부채가 항상 같은 양으로 지불하는 경우, 처음 몇 년 동안은 거의 모든 자금은이자를 갚기로 이동합니다. 그래서 은행은 당신의 이익을 극대화하고 위험을 최소화 할 수 있습니다.

고객에게 더 유리한 차별화 된 지불이있는 방식이다. 그들은 균형에 발생한 대출이자 구성으로 첫 번째 지불은 매우 큰 것입니다. 으로 상환 금액은 점차 줄어들 것입니다.

채무자의 장점

고객에게 가장 매력적인는 차동 회로이다. 대출 및이자의 몸은 동일한 부분에서 지급됩니다. 채무자가 대출을 닫고 싶어 몇 년 (3, 5, 10) 문제가되지 않습니다. 그는 단순히 대차 금액을 확인해야합니다.

연금 제도에서 혜택보다 작습니다. 처음 몇 년 동안은 거의 모든 자금은이자를 갚기로 이동합니다. 클라이언트가 빚을 종료하기로 결정되는 시간, 그는 이미 가족 예산 번 잔량의 도입이 저장되지 않습니다, 같은 수수료를 지불했다.

채무자는 여전히 (예를 들어, 스 베르 방크) 주택 담보 대출의 조기 상환에 감히 경우, 신용 기관은 다시 계산합니다. 또한, 두 가지 가능성이있다 :

• 고객을위한 대출의 원래 용어를 유지하지만, 매달 지불을 감소;
• 감소 계약의 기간을, 및 지불의 금액은 변경되지 않습니다.

모기지 상환 계산기는 신용 기관의에서 찾을 수 있습니다. 두 신용 체계를 지불의 대략적인 양을 계산하고 비교하는 데 사용합니다. 그러나 계산은 독립적으로 수행 할 수있다.

예

클라이언트는 100 만 루블에 저당을 마련하고자합니다. 연 12 %에서 20 세 (240개월.)의 기간 동안. 첫째, 우리는 매달 지불 관심의 크기를 정의합니다.

차별화 된 방식에 따르면 :

1,000 = 4 240 166 천 루블 .. - 대출의 몸.

이자 계산은 연간 속도의 균형을 곱하여 12 개월로 값을 나누어 이루어집니다 :

1000 0.12 × 12 = 10, 000. 문질러. -이자 금액.

따라서, 표준 월부금의 양이 될 수 있습니다 :

4166 + 10 000 = 14166. 문질러.

연금 방식에 따르면 :

1,000 × (0.01 + (0.01 ^{+ 0.01 (1) 240 -1)} ) = 011 (11) . 천 문질러. - 연금 지급의 금액 여기서

• 0.01 = 1시 12분;
• 240 - 크레딧의 개월 수.

비교를 위해, 우리는 첫 번째 지불에 대한이자 구성 요소를 계산 :

1000 0.12 × 12 = 10, 000. 문질러.

(11) 011000. 문질러의 E.. 첫 달에만 1,011 루블. 관심 - 그것은 대출의 상환, 나머지에 할당됩니다.

십년 후, 고객은 은행 지불 : 11,011 X 120 = 1,321 32,000 루블을 ..

한 달에 지불 할 고객을 차별화 계획의 같은 기간을 통해 :

4,166 + (- 1000 (4.166 X 120))는 0.12 × 12 = 9,167 문질러..

차별화 된 지불이있는 체계를 사용하는 주택 담보 대출의 조기 상환 만 계약의 상반기 수익성이다. 감소로, 이익의 상당 부분은 수년에 걸쳐 지급의 금액을 지불 한 것입니다.

뉘앙스

사례에서 보듯이 대출은 주택 담보 대출을 선불 할 것으로 예상하는 경우, 그는 단지 권리에게 더 나은 프로그램을 선택해서는 안뿐만 아니라 한 달에 많은 양을 만들 수 있습니다.

이점은뿐만 아니라 대출 예를 들어, 예금이나 다른 속성에 대해 투자로 높은 수익을 가져올 수있는 순간에 대한 대출을 사용하는 돈의 경우. 기여는 매달 지불 서서히 감소하기 때문에 대출 기간이 25 년 이상인 경우에 더 도움이 될 수 있습니다.

자금을 만들기위한 절차

채무자가 저축 은행의 주택 담보 대출의 조기 상환에 결정 후에는 돈을 버는 방법을 결정하는 것이 필요하다. 때때로 두세 번 양을보다 높은 수준에서 매달 발행 금액을 지불합니다. 그러나, 첫째, 고객은 항상 정도로 기여하지 않을 수 있습니다. 둘째, 은행 자체가 제약을 제공하고 있습니다. 예를 들어, 단지 차변의 날에 조기 상환을, 스키마 변경에 사전 신청이 필요합니다. 차주는 그의 마음을 변경하는 경우, 그는 벌금을 지불해야 할 것입니다. 따라서이 문제의 솔루션은 고객이 응용 프로그램을 작성 걱정하는 새로운 일정을 위해 은행에 가서 한 달 원하는지에 따라 예상치 못한 비용 등등합니다. D.을

상환 주택 담보 대출 산모 자본

이 법은 부동산 구입 또는 건설 matkapitala의 사용을 제공합니다. 기금은 원금 또는이자의 지급을 지불하는 소비 할 수 있습니다. 대출의 경우 가장 불리한 제 1 방식입니다. 첫째, 아니 모든 은행, 이러한 프로그램에 금리 인상을 사전으로 matkapital 소요되며, 둘째로. 그것은 클라이언트가 독립적으로 계약금을 할 수없는 경우, 다음은 지급 불능 또는 신뢰할 수없는 것을 사용. 오늘날 은행은 양보를하고 있습니다 만, 추가로 자신의 위험을 보장.

대부분의 경우 공적 자금 뛰어난 금액을 지불했다. 지불 인 일정의 대출 전방을 상환 할 계획하지 않는 경우 관심의 계좌로 송금는 의미가 있습니다. 이 경우, 월당을 감소 matkapitala 임금위원회의 비용입니다.

은행은 당신이 주택 담보 대출의 상환을위한 다음의 서류를 제공해야합니다 :

• 여권;
• matkapitala에 대한 인증서;
• 대출 상환의 성명.

은행의 직원은 부채 및이자, 소유권 증명의 잔량에 대한 정보가 포함 된 인증서를 발급합니다.

연금 펀드는 모기지 산모 자본을 상환 승인을 부여해야합니다. 이렇게하려면, 당신은 수집과 같은 서류를 제출해야합니다 :

• 공적 자금을받을 자격이있는 사람의 여권;
• 인증서;
• 대출 상환 의무를 확인하는 서류 : 모기지 계약 및 은행에서 인증서를;
• 증명서 아파트의 소유권 판매 계약;
• 대출의 지불에 자금을 이체하는 대출의 욕망의 PF에 문;
• 필요에 따라 다른 문서.

PF 담당자는 문서에 대한 영수증을 발행하고 그녀의 수용 날짜에 주목해야합니다. 한 달 동안은 은행이나 쓰레기에 대한 자금의 지급을 결정합니다.

보험

전제 조건 모기지 보험 프로그램은 모든 속성의 의무, 때로는 둘 다이다. 대출의 폐쇄 후 미리 클라이언트는 서비스 비용의 보상을 요구할 권리가있다. 보험 계약은 종료 될 수 있고 (이 대출의 조건에 위반되지 않는 경우)에 앞서 일정의 아파트는 큰 벌금을 지불 할 수 있습니다. 그런 다음 매달 지불은 보험의 양에 의해 감소 될 것이다.

재 융자

클라이언트는 모기지를 갱신, 다른 은행에 적용 할 수 계산 방법, 프로그램 기간, 속도 및 기타 조건을 변경할 수 있습니다. 대출을 변경하면 채무의 제거를 의미하지 않는다. 아파트는 서약에 남아 있지만, 다른 기관에서됩니다. 클라이언트가 대출 상환 방식이 더 매력적으로 변경하고자하는 경우 명백한 단점에도 불구하고 (문서의 새로운 수집, 계약, 추가 비용의 갱신),이 방법은 적절하다.