아파트의 자본 수리 : 지불하거나하지 않도록? 아파트 건물의 비율 점검

"정밀 검사"- 러시아의 시민들로 전송 유틸리티의 지불 영수증은 선이있다. 각각의 지급 문서를 만들기위한 법적 근거는 무엇인가? 어떤 구조는 이러한 목적을 위해 시민뿐만 아니라 정밀 검사의 실제 응용 프로그램에서 재정 수입의 수집에 대한 책임?

나는 주요 수리 비용을 지불해야합니까?

예, 반드시 러시아어 법률에 따라한다. 법안에 대한 적절한 조정은 2014 년에 도입되었다. 아파트 소유자는 러시아 연방의 특정 주제의 의회가 승인 한 관세에 의해 결정되고 기반으로 계산한다 양의 현금을 지불 할 것을 약속 주거 지역 건물. 즉 기관에 의해 설정된 대응하는 값은, 하우징의 평방 미터의 수를 곱한된다.

우리는이 같은 현상에 관한 문제에 관심을한다면, 의 점검 아파트 (지급 여부) 건물, 우리는 대답했다. 일치 기여는 당신이 필요합니까. 동시에 주택 코드는 아파트의 소유자가 자금에 대한 재산권을 유지하는 아래 조항이 포함되어 있습니다. 시민을위한 주택을 판매하는 경우 그 수리에 대한 기여를, 구매자로 전송 관련 자산을 사용할 수있는 권리.

주거 건물의 자본 수리 : 일반 정보

두 가지 기본 계획, 아파트 건물에서 가능한 정밀 검사가 있습니다. 그것은 국민의 선택 -이 법은 법적으로 동등하다고 가정합니다.

첫 번째 계획 - 시민 단체의 상태에 기관 - 전문 지역 자금의 서비스를 사용. 두 번째 - 주요 수리를 수행하기 위해 자금을 축적하는 별도의 계정을 생성.

첫 번째 경우, 수리에 대한 규정과 절차는 특별한 지역 프로그램에 기록됩니다. 두 번째 시나리오에서는 소스도 중요하지만, 기존의 기준 내에서 시민들이 필요한 작업을 수행하기위한 적절한 조건을 조정할 수 있습니다.

일반적으로, 각 집은 규정에 따라 서비스 수명을 가지고있다. 저명한 기준에 따라 건물을 수리해야 할 때, 시민들은 특별 계정을 생성하지 않는 경우, 지역 사업자의 관할에 해당.

지방 자치 단체에서 주택 재고의 수리 비용은 관련 지방 자치 단체를 맺는다. 소유자의 수리를 위해 기여한다. 이 경우, 지방 자치 단체. 그러나 개인 주거 아파트 기금이 의무는 아파트의 소유자에 달려있다.

은 어디 영수증

소유자가 지불 정밀 검사의 영수증에 전달 될 방법은, 옵션에 따라서 현금 축적을 선택했습니다. 우리는 위에서 언급 한 것처럼 이들 법안은 두 가지, 제공 : 별도의 계정이나 지역 운영자의 계정. 첫 번째 경우, 영수증은 종종 두 번째로, HOA를 전송 - 국가 기관이 아파트 건물의 수리를 처리. 아파트 건물 관리 회사에 의해 관리되는 경우, 해당 의무 할당 시민의 계정을 제공한다.

날짜 점검

이 법안를 제공하는 아파트 건물의 자본 수리 절차는 주거용 건물 건설의 특정 요소에 대한 예비 유지 보수 기간에, 먼저, 따라 제한 시간 내에서 수행되며, 둘째, 해당 자본을 형성하는 방법.

돈이 지역 연산자를 축적하는 경우, 정밀 검사는 승인 된 프로그램에 따라 수행된다. 일반적 수리 주로 집으로 마모가 현저 학위를 가지고있다. HOA의 소유 아파트 건물의 통화 기금 (IMF) 자본 수리, 지역 프로그램에 규정 된 기간이 시간을 참조 주목해야한다하는 시나리오에 관한 것은 어떤 경우의 관련 작업은 수행해야 할. HOA가 더 빨리이 지역 연산자를 할 수있는 것보다 그들을 구현할 수있을 것, 따라서 예상된다.

정밀 검사 공공 기관에 관련된 문제는 수리 주택의 시퀀스의 형성에 중요한 요인 경우 -이 아파트 소유자의 지불 분야이다. 시민들이 공공 요금에 대한 적시에 지불 너무 열망하지 않으면, 그것은 그들의 가정에 자본 수리의 타이밍에 영향을 줄 수 있습니다. 당신이 주거 건물을 착용한다면 분명히 어려운 다음에 관계없이에 대한 부채의 가치, 운영하고 공공 요금 수리가 가능한 한 빠른 시간에 시설에서 수행 될 수있다.

국가 예산에서 도움말

에 관계없이 자본 축적의 형태, 상태를 제공 할 수 있습니다, 집의 유지 보수를 위해 자금을 전송, 시민에게 도움을 수리를 지시했다. 그래서, 많은 지역의 예산에 시민의 사회 카테고리에 따라 50 % ~ 100 %에 해당하는 금액을 상쇄 기금을 포함한다.

지역 사업자의 특이성

우리가 위에서 말했듯이 대부분의 지역 사업자의 특성을 생각해 보자. 이 기관은 무엇입니까? 대부분의 경우, 비영리 단체, 아파트 건물의 자본 수리를 수행하기위한 담당하는 지역의 집행 기관에 의해 실행됩니다. 일반적으로, 정부 구조, 정부 HCS 또는 기타 유사한 방법으로 불리는 지역 사업자를 확립.

해당 사업자의 주요 기능 - 건물의 배치와 관련된 건설 공사의 수용 절차를 영수증 시민을 보내고 마무리에 이르기까지 주요 집 수리, 같은 절차를 완벽하게 제어. 이러한 구조의 활동에 대한 재정 책임은 종종 연방 정부 있습니다.

가정 지역 사업자의 활동은 매우 명확합니다 : 예를 들어, 이러한 조직의 활동의 결과를 반영하는 정보는 일반적으로 자신의 사이트에 게시됩니다. 모든 소유자가함으로써 작품의 목록에 익숙해하기 위해 그는 자신이 정기적으로 업데이트됩니다 아파트의 통화 기금 (IMF)의 주요 수리를 증가 집에서 수행하는, 또는 계약자의 성능에 대한 정보와 방법을 볼 수 있습니다.

국민의 신뢰를 높이기 위해 당국의 욕망과 연결 지역 사업자의 업무의 투명성. 각각의 서비스 아파트의 자본 수리를 지불할지 여부, 행동에 대한 질문을 아무에게도. 사람들은 운영자가 이해하는 것이 필요 - 안정된 구조이며, 지불 한 금액과 함께 사라지지 않을 것입니다.

지역 프로그램의 특이성

무엇 적절한 절차를 구현, 주거 건물의 자본 수리를 수행 할 책임이있는 시민 단체에 따르면, 지역 프로그램의 특성인가?

사실, 그들은 연맹의 주제에 내장 된 아파트 건물의 목록이며, 자신의 필요성을 인식 마모의 흔적을 보여 지붕, 외관, 재단 및 기타 항목을 복구 할 수 있습니다. 이 프로그램은 공유 재산의 구조 요소에 포함되지 않은 비상 사태로 인식 집뿐만 아니라 건물을 포함하지 않습니다.

이 프로그램의 가장 중요한 구성 요소, 아파트 건물의 규제 정비 - 관련 작업 시간표. 그것은 어떤 경우에는 같은 건물의 저하, 수명의 정도 같은 다양한 요인에 근거하여 형성된다 - 시민의 부채의 크기를 공공에 대한, 우리가 위에서 언급 한 바와 같이.

무엇 자본의 축적을 선택하는 방법은?

지역 운영자를 통해 또는 HOA하거나 관리 회사의 도움을 : 그래서, 우리는 주거 주택의 주요 수리에 지출 할 수있다 자본의 축적의 두 가지 방법이 있다는 것을 알게되었다. 어느 방법이 더 좋다? 아마도 그들 사이에 많은 차이를하지 않았다?

지역 운영자에게 치료의 주요 장점 - 시간 절약. 시민들은 주거 건물의 주요 수리의 행위에 관한 법률의 시행에 관한 금융 및 기타 조직 문제의 결정과 연결 절차에 시간을 낭비 할 필요가 없습니다. 서비스 관련 시민 단체의 무료입니다. 그러나이 형식은 활동의 명확한 부족이 특징입니다 - 우리는 위에서 언급 한 바와 같이 주요 수리 만 지역 프로그램을 제공하는 시간에 수행 할 수있다.

따라서 세입자는 집의 점검을 수행 할 수에 계산하는 경우은 일정하지 않으며, 필요한 경우, 그들은 필요한 자금을 축적하는 특별 계정의 개방을 시작해야합니다. 물론,이 경우, 조직의 많은 문제를 해결하기 위해 시간을 투자해야합니다. 그러나, HOA의 구조에서, 원칙적으로 이러한 어려움 사람들을 해결할 능력이. 물론, 그들이 무료로 일을하는 것에 동의하지만, 시민의 예상 결과는 일반적으로 관련 비용을 정당화 할 것 같지는 않다. 따라서, 이러한 시나리오는 꽤 정기적으로 개최 아파트 건물의 정밀 검사됩니다 많은 주택 소유자에 의해 눈살을 찌푸리게한다. 지불 여부 HOA의 직원을하는 경우에는 그 방법 - 문제는 관련 회의에서 해결.

그래서 우리는 지역 사업자의 현금 비용이 옵션의 주요 장점을 나열 :

• 해당 구조는 모든 필요한 준비를 해결한다;
• 지역 사업자의 활동은 지급 대상이 아닙니다;
• 시민 단체의 적절한 유형은 자신의 작품에 대해 공개적으로 책임을 져야한다.

이 제도의 가장 큰 단점 : 실제 정밀 검사의시기는 아파트의 소유자에게 바람직한 것과 다를 수 있습니다.

수리를 위해 자금을 관리하는 자신의 계좌를 개설의 주요 이점을 고려 :

• 당신은 필요한 작업 및 서비스를 주문 관련된 모든 조건을 설정할 수 있습니다;
• 품질과 유리한 계약을 보장하기 위해 선택 될 수있다;
• 수리 비용에 대한 유연한 규제 값을 수행 할 수 있습니다.

이 계획의 주요 단점은 : 다양한 업체 및 감독자와 HOA의 상호 작용의 조직에 시간이 걸립니다. 우리가 위에서 언급하지만, 주택의 구조에 일반적으로 관련 문제의 해결에 기여할 준비가 적극적인 시민입니다.

어떻게 독립적 인 자금 관리를 구성하는?

시민들이 지역 사업자의 서비스에 의존하지 않고, 스스로하기로 결정하는 것이 가능하다. 따라서, 아파트 건물의 자본 수리의 자금 조달은 완전히 주민 스스로에 의해 관리됩니다. 어떻게 정비에 관련된 문제를 해결하는 측면에서 자기 관리를 구성 할 수 있습니다?

우선, 집에서 HOA를 작동합니다. 이 경우는 특정 주거 건물을 제공 할 수 있습니다. 몇 집 경우, 30 이하 아파트의 총 수는, 같은 사이트에서 자신의 위치를 한 것으로 가정한다.

주택 소유자 회의에 각 아파트에 부과 자본 수리에 해당하는 지불의 크기에 의해 결정된다. 최소값은 주택 및 공동 서비스의 영역을 규제하는 지역 법률 행위에 설정 한 속도보다 작을 수 없습니다. 정비 - 건설 회사가 제공하는 서비스의 집합, 본질적이다. 관련 서비스 목록을 채택하는 것이 필요하다. 이 경우, 지역 프로그램에 지정된 것보다 적은 작업을 포함하지 않아야합니다. 시민들은 또한 점검의시기에 결정해야합니다. 그들은 지역 프로그램에 규정 된 것보다 나중에하지 않을 수 있습니다.

소유자는 또한 증가 또는 수리 비용의 가치를 감소 결정할 수 있습니다. 그러나, 해당 값은 법에 의해 설립 된 한계 내에 있어야합니다. 이미 수리를 위해 수집 된 기금은, 중요한 문서, 총회의 즉 분의 번호가없는 현금으로 바꿀 수없는 것이다 의제에서 - 계약자와 점검 및 수행 된 작업을 반영하는 최종 프로토콜의 수용의 역할을합니다.

지불의 가치

우리는 주목보다도 그 적절한 금융 기금의 형성과 관련된 소유 비용을 기초로 형성되는 핵심 성과 지표, - 지역에서 승인 된 아파트 건물의 자본 수리의 속도, 아파트의 영역뿐만 아니라 국가 예산에서 시민의 비용의 보상 값.

제 성분 "식"은 지방 당국에 의해 결정된다. 예를 들어, 아파트 건물의 로스토프 지역 요금 정밀 검사 설정은 6.60 루블입니다. 평방 미터당. m. 지역 정부의 결정에 기록 된 해당 그림. 보 로네 슈 지역에서 아파트 건물의 자본 수리에 대한 기여에 기초하여 계산되는 다른 인물이다, 모스크바는 자신을 확립 할 수있는 권리를 가지고 있습니다.

연방 수준에서, 즉, 교육부 러시아 연방 지역 개발의 개발 된 방법론을 기반으로 지역 정부의 승인 이전에 계산 된 속도. 관련 기여도의 크기가 현금의 총량의 객관적인 평가에 기초하여 계산 연속 운전의 년 후에 순서의 평균 주거 건물을 가져다하기 위해 수행 될 가능성이 가장 높은 작업 및 서비스에 대한 비용을 지불 할 필요가되어야한다고 가정한다.

법의 제재 조치의 요구 사항을 준수하지

시민 그가 아파트 건물의 수리에 기여하지 않는 결정하면 어떤 제재가 있습니까? 그것을 위해 지불 여부 - 그는이 주어지지되는 질문. 예, 처벌이 있습니다. 문제의 지불은 연방 법률에 의해 제공됩니다. 사람이 그들을하지 않을 경우, 그것은이다 - 부채의 형성과 미납의 경우 처벌의 후속 적립 합법적 인 이유. 다른 공공 서비스에 자금을 이체하는 거부의 경우와 동일 소개. 시민이 근본적으로 늦게 지불에 관한 적절한 금액과 지불을 거부 할 경우, 기금은 법원에 의해 그에게서 회수 할 수있다.

누가 자금의 회전율을 제어?

주택 소유자가 결정하는 경우 그 지출 관련 현금에 대한 제어를 수행합니다 점검, 지역 운영자의 이행과 관련된 역량을 제공? 위에서 우리는 관련 NCB의 성능에 대한 전체 재정적 책임은 더 자주 지방 정부를 가지고 있다고 지적했다.

보호의 추가 현금 측정 - 그들의 지역 사업자를 현금으로 바꾸는 장벽이다. 따라서, 아파트 계약자의 자본 수리 지불 주요 수리에 대한 책임이있는 NGO는, 관련 서비스의 제공 및 수용의 행위에 대한 계약뿐만 아니라 수리에 회의의 세부 사항을 반영 프로토콜을 제공하는 경우에만 은행이 개최됩니다. 또한 계약자에 의해 수행 된 작업의 승인에 관한 최종 프로토콜이 필요합니다. 같은 요구 사항은, 그런데, 우리는 HOA에 의해 수리를 위해 재무 관리의 세부 사항을 설명, 위에 열거했다.

지역 사업자가 자신의 작업에 대한 정보를 제출할 의무가 연방 세금 서비스 및 다른 기관의 통계 당국은 경우 법에 의해 요구. 일부 지역에서는, 지역 운영자는 매월 주요 수리를 위해 현금 발생액에 주택 검사 번호에 전송해야하는 법률 행위에 의해 승인했다. 이 정보는 충족과 시민 수 - 사이트를 통해.

러시아 지역의 정부에 의해 형성 비정부기구의 작업은 직접 개인 개인의 법률 관계의 주체로 참여할 것으로 예상되지 않는다. 법인이 서명 한 모든 계약 전력의 주제의 책임. 공무원이 이끄는 이사회의 보드를 형성하는 지역에서 적절한 지배 구조 - 예를 들어,이 지역의 첫 번째 차장 될 수있다. 정밀 검사를 담당하는 NCO에서 이사회는 또한 노동 조합의 구조, 입법 기관의 대표를 포함 할 수있다.