재정, 부동산
단계별 지침 : 어떻게 중개인없이 아파트를 판매한다. 아파트를 판매하는 방법기만하지
아파트의 소유자 일단 판매를 반영, 우리가 부동산을 참조해야합니다 의심의 여지가 없다. 전문가 오른쪽 구매자를 찾기 위해을 수행하고 모든 서류를 준비하는 데 도움이됩니다. 그러나 동시에위원회는 상당한 비용을 지불해야합니다. 많은 부동산은 거래 금액의 1 %를 가져 가라. 판매자가 손실 얼마나 많은 돈을 계산하기 쉽습니다. 그러나 우리는 필요한 경우에만 뉘앙스의 일부를 검사하고 하우징은 절대적으로 안전하고 중개인없이 판매 할 수있을 것입니다. 그럼, 어떻게 아파트를 판매하는?
부동산 감정 평가를 실시
당신이 아파트의 판매를 광고하기 전에 그 값을 결정하는 첫번째 필요하다. 이 점은 매우 책임이있다. 당신이 너무 낮은 가격을 넣을 경우, 거래는 수익성이 판명하지 않았다. 그러나 높은 비용과 주택 몇 년 동안 판매 할 수있다. 당신이 아파트를 판매하기 전에, 특정 지역의 부동산 시장을 연구 할 필요가있다. 이것은 예를 들어, 몇 일 각 포털 및 포럼 페이지를 통해보고 관련 광고를 검색하려면 수행 할 수 있습니다. 처음에는 시장보다 약간 더 높을 것이다 가격을 설정할 수 있습니다. 부동산에 대한 수요가 낮은 경우, 최초의 양이 약간 감소 할 것이라고 말했다.
특정 지역의 인구의 지불 능력의 수준은 간접적으로도 부동산의 가치에 영향을 미친다. 사람들이 최저 임금에 사는 경우 너무 비싼 집을 판매 할 수 없습니다. 심지어 이전에 부동산을 구입하는 자금을 별도로 설정 한 사람들, 옵션 저렴 고려하려고합니다.
얼마나 빨리 비싼 아파트를 판매하는?
그것은 당신의 능력을 넘어 때문에 작동하지 않습니다 다른 지역 인구의 생활 공간이나 이동의 지불 능력의 수준을 변경합니다. 그러나 여기 가능한 여전히 하우징의 비용을 증가 조금입니다. 모든 시각적 평면보고 수행해야합니다. 대부분의 사람들은 단지 인수 가능성을 검토 한 후 최종 결정을. 아파트는 완벽한보고 판매 할 경우 좋은 돈이 될 것입니다.
판매 완료 아파트
판매를위한 광고를 제출하기 전에 적절한 형태의 아파트를 인도한다. 결국, 잠재적 인 구매자는 언제든지 "신부"로 올 수 있습니다. 이 제거되지 않으면 어떻게 아파트를 판매하는? 거래를 원하는 사람,하지 않습니다 가장 즐거운 경험.
첫 번째 단계는 가시적 결함을 제거하는 것이다. 그것의 배터리와 창문에 페인트가 벗겨 집에서 진정의 결과로 나타난 균열뿐만 아니라 부식 된 파이프. 화장실에 깨진 배관 및 얼룩은 분명히 잠재적 인 구매자를 억제. 아파트가 수리를 수행하지 않은 경우 또한, 불쾌한 냄새를 발표 할 예정이다. 우리는 처음에 그것을 제거해야한다.
클러 방은 제거되어야한다. 거의 모든 아파트는 제거하기 어려운 다른 작은 것들입니다. 그것은이 모든 주택 소유자에 대한 메모리입니다 .. 그래서 다시 해외에서 가져온 기념품, 사용하지 않는 것들의 패키지, 오래된 장난감 및입니다. 그러나이 "값"의 잠재적 인 구매자를 위해 쓰레기를 보인다. 중개인없이 아파트를 판매하기로 결정 자들은, 차고에 모든 필요를 제거하는 것이 필요하다. 방 사물의 최소 위치해야합니다. 만 가구와 필수 두어야합니다.
가구의 일부에서도 제거해야합니다. 주로,이 시각적으로 공간을 확장하기 위해 수행된다. 또한, 잠재적 인 구매자는 자신의 방식으로 가구를 배치 할 예정이다. 당신은 다른 참가자가 자신의 상상력을 표현할 수있는 모든을 작성해야합니다. 음, 판매 시점에있는 경우 또 다른 장소로 이동 할 수있을 것입니다. 이유는 무엇입니까? 그것은 간단합니다. 빈 아파트 생활을 판매하는 것은 몇 배 감소한다.
올바르게 광고를 만들
모두가 모터 무역 광고 인 것을 알고있다. 판매를위한 속성 - 예외는 아니다. 그러나 광고는 광고를 게재한다. 당신은 다양한 신문과 전자 자원에 대한 판매에 대한 정보를 배치해야합니다. 이 광고에 많은 다른 사람의 사이에서 눈에 띄는, 약간의 과시 가치가있다. 빨리 중개인없이 아파트를 판매 높은 품질의 텍스트 수 있습니다. 당신은 잠재적 인 구매자를 끌 것이다 밝은 헤더를 가지고 올 수 있습니다.
발표의 주요 텍스트는 가능한 한 정보가 될 것입니다. 잠재적 인 구매자는 모든 질문에 대한 답변을하고 싶어. 모스크바에서 아파트를 판매하고자하는 사람들은이 지역을 설명뿐만 아니라, 자사의 장점을 표시하기 위해뿐만 아니라 가치가있다. 집에서 5 분 거리에 지하철 역이있는 경우,이 확실히 기억해야합니다. 사용자가 입력해야하는 모든 정보는 소형, 작은 제안입니다. 너무 길고 반복되는 텍스트는 관심이 구매자하지 않습니다.
발표는 물론, 제대로 작성해야합니다. 필요한 경우 보의 서비스를 사용할 수 있습니다. 전문가뿐만 아니라 올바른 철자, 언어, 또는 문장 부호 오류 (있는 경우)이지만, 또한 방법을 제대로 제안서를 만드는 방법을 알려줍니다.
어떻게 다른 속성을 광고 할?
당신이 긴급한 필요에 모스크바에서 아파트 나 다른 도시를 판매하는 경우, 우리는 모든 기회를해야합니다. 당신은 텔레비전이나 라디오에서 판매에 대한 정보를 게시 할 수 있습니다. 광고를 완전 무료 방법도 있습니다. 광고는 현관이나 자동차 창 문에 걸려 할 수 있습니다. 특정 지역에 아파트를 필요로하는 사람들은, 판매에 대한 정보를 읽으십시오.
따라서, 광고 등등, 만들어 장식과 라디오, 인터넷, 신문에 배치 / 게시합니다. D. 무엇의 다음? 정보의 판매는 잠재적 인 구매자에게 제공되자 통화의 거대한 숫자가 나타납니다 사실을 준비 할 필요가있다. 광고가 사용자가 지정한 경우 음, 가장 좋은 시간은 호출합니다. 아마도 우리는 휴가 기간에 아파트를 판매한다. 이 시간은 트랜잭션에 전념 할 수있을 것입니다. 각 클라이언트에 모든주의를 기울보십시오. 클수록 의사 소통 누구와 사람의 수, 주택이 가까운 장래에 판매 될 것이라는 가능성이 높습니다.
언제 어떻게 시청을 주선?
아파트의 검사 -이 중요한 단계이다. 고객들은 호텔에 먼저 손을 볼 수 있습니다 만 후에는 트랜잭션에 대한 결정을 내릴 것입니다. 이 순서에 넣어되지 않은 경우 아파트를 판매할지 여부? 이 문제는 우리가 발생했다. 우리는 한 번 더 기억 : 적절한 유지 관리 및 청소의 부족이 판매자의 찬성 재생되지 않습니다.
그것은 잠재적 인 구매자 외에 아파트 부동산을 방문하기를 원할 것입니다, 가능성을 경계해야한다. 전화, 그들은 상상이되지 않은 가능성이 높습니다. 그들이 집의 임계 값을 교차하면, 그들은 즉시 서비스를 제공하기 시작합니다. 판매 새 아파트는 수와 중개인의 도움없이 할 수 있습니다. 그러나 하우징은 흉 외관, 신속하게 거래를 할 필요가없는 경우, 그것은 전문가의 도움을하는 의미가 있습니다.
부동산 에이전트뿐만 아니라, 발표에 따라 불법으로 돈을 벌기 위해 사용하는 사람들로 올 수 있습니다. 주인의 행동을 연구 도둑이 집에를 입력 잠재적 인 구매자의 모습에서 아파트에 어떤 값을 보인다. 생활 공간을 보러 온 사람이 의심스러운 경우 여권을 제시하도록 요청합니다. 할 수 있습니다 심지어 전화, 구매자가 그 문서로 찍은 것을 동의합니다. 점잖은 사람은 너무 겁하지 마십시오. 그러나 "가짜"고객의 대부분은 가고 싶어하지 않습니다.
신중하게 일 시청을 준비하는 시간을 선택해야합니다. 이상적으로,이 일광 시간 동안해야합니다. 미팅을 주선하는 일이 가능하지 않은 경우 (예를 들어, 클라이언트가 늦게 실행), 친구 나 이웃을 초대합니다. 그러므로 의심 자로부터 자신을 보호 할 수 있습니다.
어둠 속에서 건물의 검사는 장점이 있습니다. 아파트 경우 결함, 그들은 단순히 간과 할 수없는 잠재적 인 구매자가 있습니다.
어떤 서류가 필요합니까?
구매자가 구매 및 판매 거래를 할 용의가있는 경우, 서류의 차례를 온다. 이 순서의 기본 매개 변수를 포함합니다 아파트 및 기술 여권 시설의 여권 소유자를 넣어 진행한다. 도 아니다 그녀의 가족 등록의 동의없이 아파트를 판매 할 수 있습니다. 유일한 예외 18 세 미만의 어린이입니다. 또한 다음과 같은 서류가 필요합니다 : 계정의 상태의 인증서를, 집 레지스터로부터 추출물, 금융 계정의 사본, 세무서에서 인증서.
문서의 준비의 단계에서 판매자와 구매자가 예비 계약을 구성한다. 동시에 아파트에 대한 보증금을 소개했다. 이는 구매자의 정직한 의도를 보장합니다. 그것은 담보없이 아파트를 판매하는 의미가 있는가 - 어려운 해결하기 위해. 필요한 모든 서류를 만들기 - 비용이 많이 드는 절차를. 문의의 대부분은 한 달 이하이다. 마지막 순간에 구매자가 거래를 거절하는 경우, 돈이 낭비됩니다. 전당포 같은 구매자는 반환하지 않습니다.
우리는 주택 담보 대출에서 아파트를 판매
부동산 담보 대출이있는 모든 거래 만 금융 기관과의 협의 후 체결 할 수있다, 대출 계약이 서명했다. 먼저 판매자는 은행에서 허가를 받아야합니다. 다음 단계는 해당 부동산 소유주가 금융 기관을 반환해야 정확한 금액에서. 이 관심 대출의 총량, 그리고 집주인이 이미 지불 한 것을 돈의 차이입니다.
중요! 당신은 잠재적 인 구매자가 은행과의 계약 체결을 알고있는 경우에만 주택 담보 대출에서 아파트를 판매 할 수 있습니다. 금융 기관은 부동산의 판매의 적법성을 확인하는 특별한 인증서를 발급한다. 그리고 그것은 간단합니다. 절차는 일반 부동산의 판매와 동일합니다. 판매자는 모든 문서를 수집하고 아파트에 친척의 동의를 얻어야합니다.
그것은 여러 소유자에 속하는 경우 어떻게, 아파트를 판매하는?
아파트 공유가 가능한 판매하고 있습니다. 이 경우, 거래는 뉘앙스의 거대한 숫자가 있습니다. 그것도 호스텔에서 또는 실내의 판매와 비교할 수없는 공유 아파트. 문제는 그 경계의 비율이 어려운 결정하는 것입니다. 실내의 공동 소유자는 전체 공간을 차지할 수 있습니다. 그러나 이것은 그가 정당한 소유자 것을 의미하지 않는다.
할 수 있습니다 아파트에 지분을 판매하는 주택 민영화 경우에만. 이 경우, 전체 객실은 일반 계정이어야합니다. 현지 법에 따르면, 여러 사람에 의해 소유 아파트는 단지 그들 모두의 동의를 판매 할 수있다. 처음에 공유를 취득 할 수있는 권리는 공동 소유자를받습니다.
아내는 남편이나 그녀의 공유에 아파트를 판매 할 수있는 기회를 가지고있다. 외부인에서 구매자의 거래 만에 합의에 의해 공격 할 수있는 가장 가까운 친척 이 생활 공간에 규정. 속성을 소유하는 것은 정보의 곧 판매에 대한 내용의 통지를 온다. 각 소유자의 달이 인수의 일부를 판매하기로 결정 내 경우, 제 3 자에게 제공 할 수 있습니다.
모든 사람은 미성년 자녀가에있는 경우, 공유 아파트를 판매 할 수 있는지, 알고있다. 이 질문에 대한 대답은 어렵다. 각각의 상황은 개별입니다. 주인이 세부 사항에 동의 할 수없는 경우 결정은 법원이 취할 수있다.
어떻게 판매 계약을 작성하는?
당신이 아파트를 판매하기 전에 기본 문서의 정확성을 명확히 할 필요가있다. 구매자가 발견되면, 그것은 판매 계약을 체결합니다 훨씬 빠릅니다. 이 거래의 뉘앙스를 설명하는 주요 법적 문서입니다.
계약의 주요 데이터는 부동산 비용, 대상 거래에 대한 설명이 포함되어 있습니다. 또한, 당사자의 여권 세부 사항을 지정하고, 또한 부동산의 판매에 필요한 문서를 나열합니다. 구매자 인 경우 보증금을 미리 지불,이 정보는 계약에 표시됩니다. 구입 및 부동산 판매의 주요 문서는 당사자들이 상호 합의의 의무를 설명하고 트랜잭션의 날짜를 표시하여야한다.
그것은 판매의 계약이 돈이 전달 될 수있는 기본 문서입니다. 청산 한 경우, 그것은 반드시 지정해야합니다. 데이터는 트랜잭션이 만들어지는을 통해 금융 기관 및 계좌 번호에 입력됩니다.
아프리카에서 그와 위기 - 위기
많은 사람들이 오늘은 2015 년 아파트를 판매할지 여부에 관심이 있습니까? 이것은 놀라운 일이 아니다. 나라의 경제 상황이 불안정 남아있다. 이것은 첫 번째 장소, 부동산 시장에 영향을 미칩니다. 지금 아파트를 판매 여부의 문제는,가는 사람들이 해외 여행을하는 것이이되지 않는. 이 경우에, 당신은 가능한 한 빨리 재산을 없애해야합니다. 이 경우, 하우징의 비용은 상당히 과소 평가 될 수있다.
마지막으로, 다른 옵션에서 간단히 살펴. 점점 더 많은 젊은 가족은 개발자에서 부동산을 구매하는 것을 선호합니다. 이것은 더에 상황 악화 유통 시장을. 단지 이상적인 위치와 개조 할 수있는 구매자를 유치. 아파트의 가격은 실질적으로 과소 평가되어야한다. 판매자는 주택의 실제 비용의 15 % 이상을 손실의 위험을 실행합니다.
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