사무실 클래스 : A, B, C. 또한 특성과 차이점

사무실 부동산 분야뿐만 아니라 다른 지역에서는 기본적인 법과 원칙이있다. 그들은 그들의 고객과보다 생산적인 협력 부동산 소개업자 및 브로커에 기여한다. 이 구입 및 판매, 배달 또는 건물을 제거 거래에 특히 중요하다. 입력 한 사무실 클래스는 크게 브로커와 부동산 사이의 상호 작용을 단순화합니다.

일반 정보

시간이 오래 걸릴 자세한 설명의 필요성을 여러 혼란을 방지하고 제거하기 위해, 공통 부문이있다. A 급 사무실 (4 총) 자신의 특성을 가지고있다. 상업 건물의 범주를 방출하는에 따라 시스템은, 외국에서 러시아에왔다. 그러나 사무실 시장은 자신의 단점이있다. 따라서, 건물의 특정 카테고리로 분류된다. 각 그룹 내에서 분할 사무실 클래스에 대한 더 구체적인있다. 나중에 기사에서 우리는 더 자세히를 고려한다.

A 급 사무실

이것은 나머지 중 가장 높은 명성을 가지고 소재지의 유형입니다. 집계 품질, 원칙적으로, 가장 높은 요구 사항을 충족. 다음과 같은 시설이있는의 주요 특징이다.

일반 규정

종종 사무실이 범주에는 중앙 행정 영역에서 또는 바로 근처에 있습니다. 공간의 이러한 유형의 중요한 추가는 가장 편리한 입구와 교통에 액세스 할 수 있습니다. 건물 자체는 주로 비즈니스 센터입니다. 이 클래스는 새롭게 구축 또는 시운전 일로부터 3 년 이내의 기간을 가진 건설이 포함되어 있습니다. 또한 그것은 그리 오래 전에 지어졌다 철저하게 개조 된 건물의 사용을 할 수 있습니다.

규제 요구 사항

호텔과 건물을 사용할 수있는 권리의 소유자의 권리를 확인하는 문서의 법적 패키지의 완전하고 정확한 등록을 관찰하는 것이 필요하다. 건물의 컨트롤 룸 또는 그룹은 전문적인 방식으로 유지 완전히 국제 기준을 준수해야한다.

연구 아키텍처

대부분의 경우 각 층의 높이는 3.6 미터 이상이어야 상기 금속 모노리스 구조를 사용 하였다. 에 최대 부하 바닥 슬라브는 1 평방 미터당 450kg이다. m.

디자인 및 마감

장점은 오픈 플랜입니다. 그것은 당신이 임차인에 의해 규정 된 요구 사항의 건물의 모양을 변경할 수 있습니다. 예를 들어, 사무실 레이아웃을 할 수 있습니다 :

- 독특한 건축 디자인을 만듭니다. 그러나 원칙적으로이 기능은 큰 고객 만 사용할 수 있습니다.

- 최고 품질의 재료를 사용하여 세입자의 개별 환경 설정을 번역.

또한, 같은 사무실에서 자연 채광의 높은 수준을 지원하는 현대적인 창을 설정됩니다. 클래스 A 건물은 최신 장비를 설치 만 허용되며,이 것 또한 중요 환기 시스템 및 조정 기후 제어.

추가 기능

메시지가 통신 광섬유 소재하고 신뢰할 수있는 공급 업체 연결 서비스에 의해 사용되도록합니다. 무정전 전원 두 독립 또는 본 UPS 시스템을 적용한다. 이 클래스의 사무실 공간의 전제 조건은 자동차에 대한 감독 주차의 가용성이다. 지하 표면 :이 수준의 건물 주차의 두 가지 유형이 존재하는 것이 바람직하다. 등급 A 사무실은 주변의 시계 감시 라운드 제공됩니다. 상류층 보안 시스템 및 패스를 구축 엄격하게 적용 규칙을 설정해야합니다. 직원의 편의와 방문자의 편의를 위해 단지를 서비스 단위를 형성했다.

두 번째 범주

이 유형의 객실은 일반적으로 5 년 이상 운영되고있는 비즈니스 센터입니다. 또한이 유형은 완전히 개조 및 변환 저택이 포함되어 있습니다. 훨씬 더 드물게, 이러한 소련 시대에 건설 복원 산업 또는 행정 건물, 그리고 지난 10 년의 건설을 포함하지 않습니다. 그들이 때문에 위의 범주에서 급진적 인 차이의 부족으로 시장에서 요구하는대로 클래스 B 사무소, 더 인기 있습니다. 그러나, 그들의 비용은 각각 그들이 고객을위한 가장 수익성이 훨씬 낮다. 같은 건물의 골재 품질은 특정 요구 사항을 충족해야합니다.

일반 규정

의 중요성은 교통의 이용 가능성에 대한 특정 요구 클래스 B의 사무실이있는 곳이다. 창 밖으로 또한 중요한 풍경. 법적 문서를 유지하는 등 정확하고 완전한해야한다. 특히이 건물과를 사용할 수있는 권리의 소유권에 관한 것이다. 관리를 구축하는 것은 높은 수준의 보안을 유지하는 것이 필요하다. 그것은 유지 보수 건물의 서비스 대부분 국내 기업 또는 소유자가 객체 독립적 인 세력을 수행 할 수있다.

외부

건물은 당당한 모습을 가지고 있지만,이 건물은 정교한 구조를 자랑 할 수없는 A 군과 약간의 차이가 있지만, 입력 공간의 연구는 하지요 있지만, 높은 수준으로 유지된다.

내부

이러한 유형의 이상적인 복도 많은 무료 레이아웃. 마무리는 품질의 재료를 사용하여 표준 스타일로 수행됩니다. 현대 환기 설비 설치, 에어컨 분할 시스템을 사용할 수있는 가능성이있다. 서비스를 신뢰할 수있는 공급자를 연결하는 광섬유 통신, 배치 통신 메시지의 구현하십시오. 순서 준수 노력 시간 보호 및 자동 안전 시스템에 의해 지원됩니다. 자동차 표면 주차장의 존재합니다.

세번째 범주

이 그룹의 소련 기간 지어 상업적 방향으로 사용하기 위해 재구성 된 공간이있다. 원칙적으로, 여기 식물, 연구 기관 및 이와 유사한 시설을 가을. 클래스의 사무실은 위의 좋은 위치에있는 경우,이 종은 다른 위치 특징입니다. 종종 클래스 C의 사무실은 주거 지역에 위치해 있으며 가까운 거리에 지하철 역에서 멀리한다. 최선의 경우 건물의 종종 매력 외관은 단지 미관상의 수리의 적용을받습니다. 문서는 정확하고 완전 액자, 그러나 몇 가지 예외를 허용해야합니다. 하중 복도 벽면의 높은 번호가 표준의 처분. 전체 내부는 소유자 만 자신의 주도에서 수행된다. 환기 분할 시스템이있을 수 있습니다 사용할 수 없습니다. 통신의 경우, 다른 명성을 가진 상업 공급자의 연결 서비스, 전화 및 인터넷 접속이 있습니다. 이 차를 주차 구역의 전체 없을 수 있습니다. 건물 관리는 완전히 세입자에 의해 수행된다. 서비스 구조는 전혀하지 않을 수 있습니다.

사무실 예산

이러한 유형의 객체는 대부분 부정적인 평판을 가지고있다. 대부분의 경우 그들은 15 년 전에 위에 지어진 소련 구축 된 건물이다. 완전한 점검 및 재 프로파일 링을 필요로한다. 이 건물은 크게 운송 시스템에서 제거 할 수 있습니다, 다른 위치를 가지고있다.

일반 특성

- 종종 수리 작업을 필요로 흉 모습.

- 에어컨 시스템의 총 부재.

- 폐기 통신 연결.

- 사무 활동을위한 부적절한 계획.

- 보안 장치 및 직원의 부족.