무엇 인벤토리의 지적 가치를 구별? 지적 값의 결정

최근 부동산은 새로운 방식으로 평가 하였다. 그것은에 의해 도입 , 지적 가치 시설의 비용과 시장 가격에 최대 근사치를 계산하는 다른 원리에 대한 제공한다. 이 혁신에서 세금 부담의 증가를 이끌었다. 기사는 지적 인벤토리의 값이 어떻게 계산의 차이를 설명한다.

재고 비용은 얼마인가?

의 재고 값 부동산은 기술 재고 국 (BTI)의 전문가의 노동의 열매입니다. 그들의 기술은베이스의 평가가 프로젝트의 초기 비용을 촬영하고 악화 인자를 곱한 것을 제공합니다. 명세 지적 차이 값은 두 번째 경우에서, 시장 요인이 고려되지 않는다는 것이다.

벽, 바닥, 지붕, 창문, 문의 크기와 재료 - 재고 계정에 건물, 구조 또는 공간을 구성하는 것에 대한 모든 소요하는 동안. BTI의 상태에서 주기적으로 장소에 가서 국에 사용할 수있는 데이터를 비교 기술을 제공하고있다.

그 후, 모든 변경은 매년 자동을 지불해야 - 첫째, 인플레이션 조정, 둘째, 시간을 조정했다. 하지만 여전히, 아무리 오래된 건물, 그 성장의 재고 가치를 성장 얼마나 빨리. 부동산 소유자가 개체의 재고 값을 찾는 방법을 궁금해한다면, 기술적 여권을 조사 할 필요가있다. 필요한 정보가있다.

지적 가치는 무엇인가?

다른 기술의 지적 값. 개발하는 동안 재무부는 조세 수입을 증가하는 것을 목표로하고있다. 그러나 단순히 세율을 증가시켜 전통적인 방법으로,이 달성 할 수 없습니다. 그래서 우리는 다른 측면으로 이동하여 평가 방법을 변경하기로 결정했다. 시장 가치가 가까이 가지고 가능한 한 많은 : 목표는 동일했다.

그 결과, 연방 법률은 현재 인수의 법적 성격의 지적 가치의 결정을 "러시아 연방에서 평가 활동에서"이라는 제목합니다.

토지의 지적 가치

새로운 평가 원칙은 조세의 영역에서 가져옵니다. 긴 사이트 위치 및 범주에서 수행되는 값을 산출 지적되고있다. 그녀는, 그러나, 다만 과세되지 않습니다뿐만 아니라 임대. 다음은 거래 파트너의 크기에 대한 의심의 여지가있다. 모든 데이터는 적어도 한 번 5 년을 다시 평가해야 지적 회의소에서 찾을 수 있습니다.

땅에서 또한 재고가 판단 할 수없는 경우에 적용되는 규범 적 가치가있다. 그러나, 그렇게에 은행 대출,시 소유 토지의 구입을 획득, 예를 들어, 사용하고, 경우에만 경우가 있습니다. 분기보다 더 있지만 지역 당국은 연간 기준 가격을 변경할 수있는 권리가 있습니다. 또한, 시장 가격의 75 %의 임계 값을 초과하지 않아야한다.

지적 가치 평가의 절차

재고의 지적 값 사이의 차이를 알아내는 주문을 감안할 때, 당신은 첫 번째 기술에주의를 지불해야합니다. 재고 값은 철저을 필요로하고 조직적으로 수년에 걸쳐, 지적 평가는 상대적으로 빠르게 진행됩니다. 그것이 행동의 순서 :

• 지역 당국은 평가에 대한 결정을합니다. 그것은 5 년마다 한 번 이상 실시해야한다.
• 이 기준에 준비 Rosreestr, 개체의 목록을 평가한다. 데이터는 주 지적로부터 취해진 다.
• Rosreestr은 경쟁 기준, 평가 회사에 그립니다.
• 지정 규정 및 요인에 기초 평가자는 전체 과정을 수행한다.
• 자기 조절 지적 평가의 행위에 대한 평가 보고서를 수행 감정사의 조직.
• 얻어진 데이터는 지역 당국의 승인을 게시됩니다.
• 지적 등록 시스템에 기록 된 데이터.

누가 재산을 평가?

아마도 더 정확하게 모든 질문에 대답 할 수 있습니다, 재고, 감정인의 지적 값과 다른 것입니다. 이 용량에서의 활동이 유형에 대한 라이센스 전문 회사를 수행합니다.

원하는 경로에 대한 액세스를 얻기 위해, 그들은 더 아직 갈과 경쟁력 선택해야합니다. 이러한 절차는 국가와 지방 자치 필수품 계약 조달에 대한 특별 연방 법률에 의해 규정된다. 또한, 자신의 비용으로 계약 감정인의 서명에 앞서 비용의 오해의 위험을 보장. 보험 금액 미만 3000 만 루블 없습니다.

작업을 위해 공적 자금을 얻는 것은 지역의 전문가의 긍정적 인 검토의 당국은보고 및 평가의 승인 후에 만 가능하게된다.

재산의 지적 값은 어떻게?

감정사는 기술 규정, 표준, 규정 및 법률의 세트를 사용하여 객체의 값을 확인합니다. 그러나, 각각의 접근 방식은 재고의 지적 가치와는 달리 한 번에 볼 수 있습니다 것을 환영하지 않습니다.

지적 가치 평가는 각 아파트 나 집 obmeryat 필요가 없다, 대량 접근 방식을 제공합니다. 분명히,이 회사와 거래의 객체와 동급의 위치에 따라 계수의 세트가있다. BTI의 평가의 합계를 가지고 이러한 요소를 곱한. 재고 및 이유입니다 아파트의 지적 값이 때로는 여러 번 다르다. 트롤리 정류장, 지하철이나 어린이 놀이터의 존재도 거리 - 당국은 계정의 모든 것을 고려하기 위해 노력하고 있습니다.

계수는 단순히 표시됩니다. 부동산 시장에서의 기반으로 평방 미터 당 비용을 복용하고 더 재고 얼마나 계산 지역 당국과 평가자. 남은 비트 (10 %)은 핵분열 결과를 줄이기 위해 - 그리고 비율은 준비가되어 있습니다.

그것은 재산세의 지적 값에 따라 달라집니다?

때문에 다른 방법으로 지적 및 재고 값으로 정의한다는 사실에, 과세 표준으로한다 부동산의 가격 차이는 상당하다.

세율이 동일하게 유지되는 경우 부동산 소유자의 대부분은 파산 하룻밤 될 것입니다. 그래서, 우랄 산맥에있는 경우 데이터 시트 아파트의 가격은 재평가 후, 미만 50 만 아니라, 20 만 루블을 지적했다. 상황에서 주되는 자산과 재고의 지적 가치 그래서 다른, 그것을 사용하여 결정 세율을 다소 납세자의 손실을 상쇄. 그 결과, 영역은 주어진 설정 할 수있는 권리 연방 정부 차원에서 승인 복도에서, 그러나, 세율을. 하우징의 경우, 0.1 %의 최대 베팅 사이즈 속성 값하게는 300 만 이상이면. 루블.

항상 새로운 세금은 처음보다 더 많은 경우?

무엇 인벤토리의 지적 가치를 구별? 과세의 원칙. 때 재고 값이 작은 세금이었고, 매우 소수의 사람들은주의를 지불했다. 이제 또 다른 한가지. 새로운 체제로 이동 한 일부 지역에서는 납세자들은 이미 공포의 최악을 초과 낙담 데이터를 표시하는 알림을 수신하기 시작했다.

그러나 경우에 따라 재산세는 이전보다 작은 규모에서 다시 지급됩니다. 주거를 들어, 50 - -이 세금 집 20 평방 미터의 아파트에 적용되지 않습니다 사실 10. 우리는 계정 의존 혜택을 고려하면, 그것은 분명해진다 - 큰 주택과 권위에 사는 사람들을 많이 지불하게됩니다 지역.

예를 들어, 원격 농촌 인벤토리에서 하우징의 제곱미터 당 비용은 상술 150,000으로부터 7,000 15 루블에서, 모스크바 수있다.

어디에서 자신의 재산의 지적 가치를 찾을 수 있습니까?

년 1 월 1 일에 2015 Rosreestr는 모든 소유자가 아파트의 얼마나 많은 다른 재고 및 지적 값을 비교할 수있는 서비스를 시작했다. 재고는, 우리가 말했듯이, 데이터 시트에 포함되며, 지적이 요청에 대한 응답으로 전달됩니다.

유효한 재고 값이 여전히 존재, 일부 지역은 전환을 완료하지 않은 것을 주목해야한다. 이러한 상황에서 세금 계산은 변경되지 않습니다. 그러나이 지역의 당국은 세금을 납부하도록 통지 시민들을 보았다 재고의 값을 다시 계산 빠르게했다. 정부의 의도는 간단하다 : 그것은 지적 가치의 시점에서, 기존의 가격은 가능한 최대로 될 것이며, 예산의 계수의 도입은 추가 수입을 받게됩니다.

나는 지적 평가에 이의를 제기 할 수 있습니까?

이 나라에서 그 재산세를 밝혀과 지적과 재고 값을 형성한다. 기술 규정, SNIP 및 GOST, 재고의 기초이기 때문에 재고의 평가에 도전하는 것은 불가능하다는 사실 그들의 차이는 - 계수가 있기 때문에 그것은 매우 가능하다.

평가의 프리젠 테이션과 의견을 표현하기 위해, 첫 번째 단계는 모든 부서에 지역 사무소를두고있다 Rosreestra에서 특별위원회에 적용 할 수 있어야합니다. 재산 신청자의 권리를 확인하는 특정 문서를 생성하는 데 필요합니다.

법원이나 불만 - 무엇을 선택?

재고 오류가 행정적 또는 법원을 통해 해결 될 수있다. 바이 패스위원회 Rosreestra이 실패 할 수 있도록하지만, 지적 평가 시스템 이의를 제기 초기에 구축. 문이 신체의 결론을 적용하지 않을 경우 중재 법원은 그냥 주장을 거부했다. 소유자가 정당성의 확신이있는 경우 그러나, 미래에, 당신은 소송을 제기해야합니다.

이 독립적 인 사정관 참여를 유도하는 것이 필요하다, 그래서 그는 지적 상공 회의소 결론을 거부 -이 경우, 판단은 하나의 문제입니다. 이 서비스는 단순히 수익성이 비싼 경우입니다. 전문가의 비용은 크게 과세의 차이를 초과 할 수 있습니다.

평결이 납세자에 찬성 전달되면, 새로운 정보의 도입까지, 데이터베이스를 업데이트 할 지적 상공 회의소 때까지 시간이 좀 걸릴 것입니다.