농지의 판매. 샘플 판매 계약

문화의 측면에서 필요한 식품의 재배에 적합한 토지는 모든 국가에서 전략적 목표를 간주됩니다. 자국의 영토 "위험 농업의 영역", 풍부한 농업 토지에 적합한의 큰 부분으로하고 유용한 자원으로 간주하지만, 러시아,에서, 그들은 국가의 감시 받고있다.

거래의 대상으로 농업에 대한 토지

거의 국가의 법률 체계의 완전한 변화가 있었다 페레스트로이카, 동안, 국가는 토지의 단독 소유자 지위를 잃었다. 채택 1991년 4월 25일는 RSFSR의 나라 코드 1978 개인의 헌법 개정은 다양한 요구에 대한 사이트를 무제한 소유합니다. 따라서 자유 수신 및 유료 구매 일로부터 오년의 경우 10 년의 기간 동안 농지의 판매 모라토리엄을 설립되었습니다.

그러나 모든 제한의 헌법의 1993 년 채택 해제하고, 사이트는 시민 매출 전체 참가자되고있다.

제 11.1에서 러시아 연방 (RF의 LC)의 나라 코드가 지구 표면 영역의 한 부분으로 영역을 정의의 경계를 설정하고 특정 법률에 등록되어 있습니다. 또한, 그들은 땅의 목적에 따라 설정되어 법적 지위 (카테고리)의 형태로 특정 기능을 가지고 부동산, 나눌 비 소모품, 양도 할 것입니다.

의 법에 열거 된 가운데 땅의 범주 농업 생산의 필요에 사용하기 때문에 국가에 대한 그들의 특별한 중요성, 처음에 있습니다. 여기에는 다음과 같은 항목을 포함하는 액정 RF의 제 77의 1 부에서 :

• 지역 정착촌 외부에 농업 활동을위한 - (. 등 농장, 곡물 저장소 등) 재배 작물, 가축, 건초,뿐만 아니라위한 관련 시설의 배치.
• 지역은 당신이 농업에 있지만 다른 카테고리에 참여할 수 있습니다 - 숲 기금의 토지 정착 및 비 숲 땅을.

그 구성에 설명 된 모든 항목은 이기종이며, 포함 할 수있다 자신의 유형을 다음과 판매를위한 :

농지의 일부

농업 땅 농업 생산의 사용에 우선 순위가 지역	비 농경지 물체 영역 "보조"
경작지 (농작물을 심기위한 영역)	내부 도로
다년생 농장 식품 공장 (과수원, 포도원 등).	산림 식물 유해한 영향 부분에 대한 보호 (화재, 등 뜨거운 바람과.)
예금 - 지구는, 이전에 비옥 한 특성을 복구하는 나머지에서 보았다고 필드로 사용하지만, 왼쪽	농산물의 저장 및 처리를위한 영구 또는 계절 건물, 구조 및 장비, 토지
건초 만들기	물 개체 - 천연 또는 합성 폐쇄 저수지 (연못, 물 컷 경력)
	통신을 포함하여 매립

(- 법률 매출에 이하)에 관계없이 구성과 땅의 비율의 자신의 판매 특별 규정이 적용됩니다 특정 RF 토지 코드 및 연방 법률은 101-FZ는 №. 그러나 보조 땅의 의미를 포함와 판매 및 농지의 구입의 일부 기능이 있습니다. 특히, 이들 조성물은 발생 및 상기 이용 조건 조약 텍스트에 포함되어야한다.

토지의 판매 제한

남북 순환 영역은 고려 남북, 토지 코드 및 기타 법률에 의해 부과 된 제한을 가지고 수행한다. 그들이 조건을 이해에서의 금지는 재산 (지역권, 모기지, 신탁 관리, 임대 등)의 소외시의 소유자를 제한합니다.

매출, 구매 및 농지의 판매에 관한 법률의 규범에 따라 다음과 같은 제한이 있습니다 :

1. 50 % 이상이 외국인 소유 자신의 공인 자본 공유하는 경우 많은 외국인 (개인 또는 회사), 무국적자,뿐만 아니라 러시아어 기업의 소유권에 전송되지 않습니다.
2. 지역이 카테고리의 후속 변경 (대상)으로 판매 할 수 없습니다. 이 경우, 트랜잭션이 땅의 허용 사용을 변경할 수 후. 예를 들어, 잔디 깎기에 대한 지역은 목초지로 변환 할 수 있습니다.
3. 하나의 엔티티 (사람 또는 사업)가 소유 한 뒤에 제 4 항에있어서, 단지 영역을 정의 할 수 있습니다 - 10에서 지방 자치 단체의 경계에있는 지역의 총 수의 100 %. 보다 구체적인 제한 지역 규정을 설정합니다.

선제 권리 토지를 구입

법 제 8 조 토지의 자유로운 유통에 주요 장애물을 정의 - 지역의 우선 순위를 토지의 구입이 판매 될 때. 매우 합리적으로 지역과 음식, 소외의 특별 주문의 한계의 전략적 중요성을 감안할 때.

선제 권리의 본질은 의도와 판매자가 판매 사이트의 미래 계약을 체결하는 것입니다, 다음과 같은 정보를 제공하기 위해 서면 의무가있다 :

• 당사자 (더 이상 90 일) 사이에 토지와 생활 타협의 가치;
• 객체 및 Q 헥타르 지역. m;
• 지적 등록 정보의 위치 (주소) 부;
• 토지의 지적 (조건) 번호;
• 연락처 세부 정보를 포함하여 판매자에 대한 정보.

통지는 고객에 대한 정보를 입력 할 필요가 없습니다. 이 법은 자신의 협정의 양도에 표기를해야합니다. 또한,이 문서는 판매 할 권리를 침해 수반하지 않습니다.

알림은 사무실로 전송 또는 기관은 첨부 파일의 목록이 편지를 보냅니다. 다음 관련 노트와 문서에서 매매 계약의 유효성에 대한 법정 분쟁의 주요 증거가 될 것입니다.

집행 몸 (부서, 사역, 부서) 지역 구매 거부 할 경우, 적절한 통지 판매자가 토지 농지의 판매는 1 년 동안 유지되어야한다. 그러나 토지의 구입에 대한 결정은 긍정적 인 할 수있다. 이 경우, 특정 판매자 통지 절차 (통보, 명령 또는 규칙) 및 이후의 판매 및 구매 계약의 등록을 위해 제공하는 기사 지역 법을 역할을하기 시작합니다.

예를 들어, 2천4분의 75이-OZ 2004년 6월 12일 도시가 토지 취득에시 몸의 채택 후 60 일 이내에 개최되는 법 번호 제 10 조 제 3 항에 근거하여 모스크바 지역에서 농지의 판매.

지역 또는 지방 자치 단체의 권리뿐만 아니라, 러시아 법률은 이점 등을 제공합니다 :

1. 러시아 연방의 나라 코드의 제 22의 항목 (8)에 따라 임차인은 다른 모든 이해 관계인의 앞에 토지의 국가 소유에서 임대 한 토지를 살 수있는 권리가 있습니다.
2. 파산의 소유자 때 - 농업기구 (FAO) - 땅을 이웃의 소유자는 자신의 재산의 선제 공격 권리가 있습니다.

필요한 우선 구매 조건을 준수. 위반의 경우에는 농지의 구입 및 판매는 이루어지지하거나 법원에 무효.

토지의 판매를위한 제공 : 샘플

규범 기사 101-FZ 별도의 법률의 발행을 통해, 지역 차원에서 개발 №. 예를 들어, 법률에 의해 규제 이바노 농업 토지의 매각 "은 이바노 보 지역에서 토지의 뒷면."2008년 5월 8일의 31 OZ를 № 다른 지역에서는 이러한 개체의 양도에 상황은 별도의 장 또는 섹션으로 일반 법률에 포함되어 있습니다.

같은 사이트의 미래 판매의 통지에 관하여 사실이다. 대부분의 지역에서 모든 필요한 정보를 지정하여 자유 형식으로 편지를 보내 초대합니다. 그러나 양식의 일부 지역에서 집행 기관에 의해 승인했다. 예를 들어, 니즈니 노브 고로드 지역의 통지에 정부의 결정에 № 1 2012년 3월 13일 일자 453-R을 № 부록 준수해야

취득 부분에 대한 거래에 진학

조약은 법적 사실로, 모든 조건에 대한 합의에 도달하는 것입니다 독립적 인 자 (구매자와 판매자) 사이의 체결 절차의 결과로 나타납니다. 그러나, 다음과 같은 조건에 대한 계약 등을 체결 할 필요가있다 :

토지 1. 형성.

농지의 판매는 그들 만이 연방 법률에 따라 (설립 및 통합 국경의 지상에) 및 지적 등록을 조사하는 과정을 통과 의미 특정 개별 사이트의 존중에 2007년 7월 24일의 221-FZ를 № 할 수

그들로부터 적절한 응답을 얻는 2. 지역 및 / 또는 구체적인 조건에 땅을 판매하는 욕망의 영역에서 행정권의 통지합니다.

판매를위한 제 3 자의 동의를 얻기 3. 서면으로 표명했다. 현재 법률은 그 중 다음과 같은 유형을 제공 :

• 판매를위한 소유자 (가족 규약 제 35 조 제 3 항)의 배우자의 동의.
• 임시 관리자, 채권자 회의 또는 사람이 제공하는 금융 보안의 동의 (제 64, 82 및 연방 법률 (101)는 "부실에"2002년 10월 26일 127-FZ을 №).
• 소유자의 동의 (개인 농장, 농업) 같은 사이트는의 단계에서 파산 상태에서 판매자 인근 지역 인 경우 파산 절차.

판매 계약 체결을위한 특정 작업에 대한 필요성이 사이트 자체, 위치, 권리자, 배제의 방법 등 많은 요인에 따라 달라집니다 같은 조건의 위의 목록은 열려 있습니다.

예를 들어, 어떤 조사 작업을 다시 판매는 같이 필요한 계약의 대상이 이미 해당 회계에 걸었다. 판매하는 의도 당국의 통지는 판매자가 개인 개인 인 경우에만 필요합니다.

필수 조건

민법 (민법) 제 432 조의 규정은, 거래와 재산과 돈 당사자의 전송의 실제 결론을하기 전에 다음과 같은 조건에 동의해야 함을 결정한다 :

계약 1. 주제 - 토지에 대한 자세한 설명은 다른 사람과 구별합니다. 연습은 계약에 지정해야하는 정보의 집합을 개발했다 :

• 지적 숫자;
• 어드레스 (위치);
• 지역 헥타르 또는 정사각형. m;
• 카테고리와 허용 된 사용.

2. 수용된 토지의 가격 - 의무의 재료 표현은 판매 계약의 자신의 조건에 따라 판매자에게 지불합니다. 그것은 전체 및 단위 면적 당 전체 영토로 지정할 수 있습니다. 당사자는 가격의 크기를 자유롭게 선택할 수 있지만, 임의로 변경할 수 없습니다.

이러한 조건의 계약 판매 지역의 부재에서 서명되지 않지만 다른 사람이 자신의 재산의 아주 처분은 발생하지 않습니다.

권리와 판매자의 의무 땅의 음모

농지의 매매 용 부지 개체의 정의와 가격뿐만 아니라 전송, 수용과 재산의 지급에 당사자 (판매자와 구매자)의 행동의 완전한 규제뿐만 아니라 Rosreestra의 후속 등록 문서뿐만 아니라 의미한다.

다음과 같이 소유자의 권리와 의무는 러시아 연방의 해당 법률에 결정하고 있습니다 :

1. 의무와 매도인의 권리.

1.1. 모든 부담 (제한)에 대한 가능한 정보 부분, 사용 목적에 대한 품질과 전망을 제공. 이 정보 :

• 권한은 농업 (포도, 장치 객체 생성, 등)의 특정 유형을 수행하는;
• 상기 취득 부에 영향을 이웃 기지국의 존재;
• 사용 및 비용에 영향을 미치는 땅의 질적 특성;
• 어떤 방식으로 구매하는 구매자의 결정을 변경할 수있는 다른 데이터.

토지에 대한 권리는 지역 차원에서 설립 제한 될 수 있습니다, 사용 및 모드 관리 및 특정 요구 사항은 동물과 식물의 세계, 토양 보전 등 동물이나 새, 자연의 이동 경로와의 희귀 한 종의 서식지 보호에 링크.

토지의 소유자가 모든 제한에 대해 알고하지 않을 수 있습니다,하지만 계약에 지정해야 알려진 것들이다.

1.2. 땅을 전송합니다.

이 규정에 따라 토지 소유권의 구매자의 도입시 사실과 법률 판매자의 행동을 말합니다. 그리고 "수여"의 문자 적 의미하지 의미하고는 법이다 단어에 포함된다.

민법 제 224 조 제 1 항에 따르면, 모든 항목은 구매자의 소유에 직접 입학 후 수여 것으로 간주됩니다. 후자는 판매자의 이형성의 일부 또는 농업의 중단과 같이 표현 될 수있다.

이전에 의무는 특별한 문서의 형태로 만들어 - 계약 당사자의 서명 전달과 수용의 행위 만 다음 충족으로 간주 될 수있다.

2. 판매자의 기본 권리는 매매 계약의 조건에 따라 토지의 적시 지급을 필요로하는 기능입니다. 속성이 집행 권한을 소외되는 경우에, 그는 할 수있다 :

• 사이트의 안전과 사용을 모니터링;
• 재산의 용도뿐만 아니라, 지역의 사용에 대한 다른 의무의 이행을 필요로한다.

토지 플롯의 구매자의 권리와 의무

행동과 구매자의 기능에 대한 규정은 원칙적으로 판매자와 관련하여 유사하다. 또한, 후자는 구매자의 해당 조치없이 직무를 수행하지 못할 수 있습니다. 일반적으로 그들은 두 그룹으로 나눌 수 있습니다 :

1. 기본 의무.

1.1. 양 토지의 현금 가치는, 규정 및 절차는 매매 계약에 의해 설립. 원칙적으로,이 전액 지불의 순서로 계정에 자금 이체가 발생합니다.

1.2. 액션 땅의 실제 소유 토지의 채택을 목표로하고 수신 및 전송 행위를하고.

구매자에게 할당 된 추가 책임의 수는 매우 크고 일반적으로 토지 세금을 지불 합의는 세무 당국의 기록에 토지 소유자의 변경 날짜로부터 아니며, 매매 계약 또는 객체의 실제 사용의 시작 부분의 결론 날로부터 포함되어 있습니다. 그것은 수행하고 러시아 등록 기관에 토지 권리의 이전 등록을 지불 할 의무가 원칙적으로,이다.

소유자에 의해 판매의 목적은 기관의 역할을하는 경우, 다른 책임을 포함하여 구매자에게 전송 될 수 있습니다 :

• 소프트웨어 유지 보수 및 인접 지역의 개선, 접근 도로;
• 재배 지역의 개발을위한 조건 및 절차;
• 농장 검증을 위해 지역의 국가 기관의 대표의 자유로운 접근을 보장;
• 설문 조사, 설문 조사 마커의 보존;
• 특정 세트와 활동의 타이밍은 보호하고 토지 상태를 개선합니다.

2. 중요한 것은 바로 구매자는 판매자의 의무를 충족하고 소유자의 그들의 힘의 원활한 구현 토지 플롯의 적절한 전송을 필요로하는 것입니다 :

• 농업용 건축물 및 구조물의 건설;
• 자신의 목적 공공 미네랄 지하수 및 폐쇄 된 수역에 사용;
• 관개, 배수, 간척의 장치 (연못과 물을 채석장), 연못.

계약의 토지 취득 바인딩되지 않은 부동산의 매각에 대한 일반 규칙에 의해 형성된다. 그러나이 계약의 이전에 기존의 악기, 양식을 사용하는 것은 금지되어 있지 않습니다. 예를 들어, 1993년 2월 6일에서 RF Roskomzema 1-16 / 770의 순서는 농지의 판매를위한 샘플 계약을 승인했다. 현재이 문서는 무효이지만, 토지의 양도에 대한 거래를위한 참고 자료로 역할을 할 수 있습니다.

판매 계약의 무효 조항

는 RF 토지 규약 제 37 조제 2 항은 농지의 매각이 유효 할 조건을 나열

1. 판매자 또는 다른 사람의 권리는 의지에서 다시 속성을 구속, 또는 어떤 상황에서도합니다. 이러한 규정의 존재는 속성의 본질에 반하는 것입니다.
2. 속성을 얻은 추가 주문의 가능성에 새 소유자 제한 (취득자). 예를 들어, 주택 담보 대출에 대한 금지는 등 특정 작물, 임대 및 심기.
3. 책임으로부터 토지의 판매자 해방 때 청구 및 타사 또는 공공 기관에 의해 땅으로 주장. 의무는 민법 제 461에 의해 제공되는 손해 나 토지를 사용하는 장애물의 철수에 대한 구매자를 보상합니다.
4. 토지 카테고리의 변경이나 다른 목적을 위해 그것을 사용하여 연결된 모든 방법으로 미래 소유자의 행동에 대한 설명, 농업용 수 없습니다 즉.

이러한 제한의 설립은 어떤 의미와 효과를 가지고있다. 예를 들어, 판매의 모습에서 제외 그들 덕분에 약속의 계약이다. 범위와 계약의 포함 범위에 따라 농지의 판매는 일부 또는 전체를 무효화 할 수있다.

방법은 판매 계약을 체결하는

계정에 소유권 가져 오기 및 주제 구조는 농지의 판매를위한 다음 절차를 식별합니다 :

1. 민법 제 30 장 7 § 제공하는 다양한 구매 및 판매 규칙에 대한 사유지의 인수는, 기사 (30)와 RF 토지 코드의 (38)은 연방 법 제 8 조 101-FZ을 №.
2. 입찰 (또는 경매)를 통해 사이트 취득. 보통이 과정은 공공 소유의 플롯의 이동에 따라 수행된다. 경매를 통해 농지의 특정 판매를 확립 별도의 규칙이 존재하며, 매출에 관한 법률의 규범은 LC의 RF 제 38-38.1의 표준 규정을 참조하십시오.
3. 사이트 획득 세입자. 구입이 방법을 매우 중요 소유입니다. 판매는 특별 섹션이 적용됩니다 경우, 트랜잭션은 보편적 인 규칙에 일어난다. 매출에 법 제 10 조제 4 항에서 다음과 같이하지만, 국가 또는 지역에서 임대 한 토지를 구입, 그것은 유리한 방식으로 가능하지만, 단지 임대에 토지를 제공하기 위해 주 또는 지방 정부가 발행 한 관련 규정의 부재이다.

계약 자유의 원칙은 특히, 적용 및뿐만 아니라 보편적 인 규칙을하지만, 민간 토지 경매 (경매)을 통해 땅을 처분하는 것을 가능하게 결론에가는 길에. 매출에 관한 법률의 규정은 토지를 판매하는 의도의 주제의 알림 기관의 의무를 준수 의무화, 허용하지 않습니다.