주택 담보 대출의 종류. 주택 담보 대출 프로그램

모기지는 이미 확고하게 우리의 삶에 설립되어, 그것은 더 이상 비밀이 아니다. 많은 가족이, 특히 젊은, 당신이 유리한 조건에서 부동산을 구입할 수이 서비스에 의존했다. 주택 담보 대출의 주요 장점은 대출의 관심과 함께 아파트의 비용이 저렴한 매달 금액을 만들 수 있습니다 15 년에서 20 년 일종으로 분할되어 있다는 점이다.

러시아에서 오늘 자신의 조건에 차이가 주택 담보 대출의 종류를 보여줍니다. 무엇 그것이 의미합니까 어디서이 단어가 우리에게왔다 : 먼저 우리는 "담보"의 개념을 고려할 필요가?

저당은 무엇인가?

이 용어는 다시 VI 세기 BC에 간다. 전자. 그리스이 시간 개념의 hypotheca에서 토지 소유권과 관련된 채권자에게 채무자의 책임을 의미한다. 로마의 법에서, 저당 부동산의 약속입니다.

우리 나라에서이 용어는 처음 후반 XIX 세기에 나타난 유럽에서 차용되었다. 당시 모기지 단어 "담보"와 동의어였다. 소련 시대에, 주택 담보 대출에 관한 법률이 필요로 존재하지 않았다.

담보의 활동을 조절하는 디자인이 처음이다 "모기지에"법을, 1998 년, 러시아의 대통령이 서명 및 발효. 현재, 용어 "저당"담보 부동산에 대한 계약을 의미한다.

개체 및 주택 담보 대출의 주제

이미 언급 한 바와 같이, 주택 담보 대출은 구매 속성이 상환시 약속된다는 것을 의미합니다. 모기지 - 당사자가 객체와있는 계약 의 법적 관계 될 수 있습니다. 다음은 주택 담보 대출의 가능 객체는 다음과 같습니다

• 아파트, 주택 및 전용 객실;
• 국가가 소유하지 않은 자치 단체 재산뿐만 아니라, 최소 허용 영역보다 높은으로 적용되지 않습니다 땅;
• 차고, 별장 및 소비자 사용하기위한 다른 건물과 건물;
• 사업에 사용되는 기업;
• 선박.

에 중요한 역할 획득 모기지 대출을한다. 이 대출 상환 문을 유지할 은행 또는 기타 법인이 될 수 있습니다. 개인 모기지 대출은 초기 지불을 한 후 실시한다.

주택 담보 대출에 대출을 확보하는 유가 증권을 구입 수행 할 수 채권자의 계약 및 투자의 대상에 추가.

주택 담보 대출 장치

모기지 대출 릴리스의 구현을 위해 특정 증권 담보이라고합니다. 은행이 증권의 판매는 주택 담보 대출의 발행에 필요한 자금을 제공합니다. 이 고체 비율을 제공 유가 증권의 매우 안정적인 형태이다. 이 논문은 담보 재산이있는 그것을 참조하는 노트.

러시아 모기지 대출은 점점 인기를 끌고있다,이 조치를 취할 감히 사람들은 어떻게 모기지 시스템을 알고 명확하게해야한다. 담보 논문은 금액과 모기지이자 지불의 날짜를 반영하는 필수 쿠폰 북을 포함해야합니다. 이런 종류의 처음이자를 지불하고 주체의 대출을 도와 줄 사람들.

주택 담보 대출은 장기적으로 촬영되어 있다는 사실은 크게 대출의 지불을 용이하게한다. 대출에 대한 채무가 완전히 지급 된 경우에는,이 건물은 저당 은행의 소유권로 이동합니다. 따라서 그것은 현재 주택 담보 대출의 메커니즘을 노력하고 있습니다.

국고 보조

작은 소득과 관련하여 자신의 생활 조건을 개선 할 수있는 기회가없는 사람들을 대상으로 국가 모기지 프로그램의 2009 행위입니다. 그러나, 2015 년에, 프로그램이 인기를 얻었다. 약 2,500 억 루블을 위해 할당 된 생활 조건의 개선 시민의.

주택 담보 대출 국가 지원은 국가 부채의 특정 부분의 지불이 초래 있다는 사실에 구성되어 있습니다. 모든 은행은 약관에 동의하지만, 이러한 프로그램에 대한 크레딧을하는 것은 쉬운 일이 아니다. 이러한 프로그램을 활용 만이 나라의 가장 큰 은행에서 가능하다.

국가의 본질은 은행과 국가 사이의 계약이다. 은행 상관없이 원래 무엇 11 %로 금리를 낮추는 없습니다. 초기 및 최종 레이트 (11 %)의 차이는 상태를 지불한다. 이 프로그램의 회원이 될 필요는 인구의 사회 카테고리를 참조하지합니다. 누구나 이러한 조건에 대한 크레딧을 취할 수 있습니다.

주택 담보 대출의 종류

현재, 이러한 대출의 양이 증가하고 있다는 사실로 인해, 여러 가지가 주택 담보 대출의 유형. 주로 상업 은행에 대출을 실행에 종사하는 주요 목적은 이익을 만드는 것입니다.

모든 종류의 대출의 관점에서 그들의 영수증의 특성을 다릅니다. 지금이 순간, 개인 주택 담보 대출은 두 부분으로 나눌 수 있습니다 :

• 차 부동산 시장의 인수;
• 보조 부동산 시장에서 구입할 수 있습니다.

종과 주택 담보 대출의 종류의 다양성은 아래에서 논의 될 것이다.

아파트는 새로운 주택 융자에

이 유형의 순간에 특히 인기가있다. 그러나 모든 명백한 이점에도 불구하고 (새 아파트, 아무도이에 부응하지 않았다),과 단점은 여러 가지가있을 수 있습니다. 수시로 집이 시간에 임대하지 않거나 오랜 시간이 특정 상태 본체에 등록되어 있지 않은 상황이있다.

또한 재산 등록을 확장의 주요 단점 건물 중 하나입니다. 또한, 매우 어렵 모든 은행이 종사하지, 새로운 건물을 구입하기 위해 대출을받을 수 있습니다. 그러나 은행이 요청을받은 경우, 각각의 경우 별도로 간주됩니다. 많은 요인이 그 (것)들의 사이에서, 최종 결정에 영향을 미치는 등의 집에 마감하고 어떤 개발자, 투자자, 누가 알아 냈어. 새 건물에 D. 아파트는 상당히 저렴하게 구입 할 수 있으며, 이러한 상황에서 좋은 옵션은 모기지된다. 아파트를 선택하는 젊은 가족은 거의 항상 새로운 가정을 선호한다.

보조 부동산 시장에 아파트

주택 담보 대출의 특징이 종은 비교적 빠른 통관과 준비의 상대적 용이성을 포함한다. 이 문제에서조차 실패의 경우에, 여러 은행에서 처리되어야한다. 사실, 실패가 또 다른 하나 개 은행에서 발생하는 이유는 충분히 철저하지 않습니다.

이미 언급 한 바와 같이, 이러한 대출은 특히 인해 거절 작은 이유가 있다는 사실에, 새 건물보다 쉽게 얻을 수 있습니다. 그 중 :

• 판매자는 아파트로 변경했다이 사실을 등록하지 않았습니다;
• 집의 법적 청결은 아마도 누군가가 불리한 이야기가 살고 있었다.

사회 종 모기지

주택 담보 대출의 유형은 정상적인 상황에서 부동산을 구매 할 수없는 사회적 약자 인구의 섹션뿐만 아니라 대기리스트를위한 것입니다. 사회 모기지의 두 가지 유형이 있습니다 :

• 초기 지불 보조금의 형태로 도시를 부여 대기자 명단에 설계;
• 대출은 건설 비용의 가격에 부여; 6 개월 후 대출받는 사람은이자없이 빚을 지불 할 수 있습니다.

향후, 시장 가격의 개발자 스스로의 사회 프로그램에 부동산을 구입하는 가능성. 그러나 대기 목록에는 임대료 보조금을 지불 활용할 수있을 것입니다. 더 이상 당신은 더 라인에서 보조금의 양을 서있다. 또한, 대기자 명단은 도시뿐만 아니라 내장 된 속성을 구입할 수 있습니다.

젊은 가족보기 모기지

새로운 남편 재산의 취득의 문제는 특히 심각하다. 은행은 위험을 감수하고 싶지 않아요, 그리고 젊은 전문가의 미래는 예측할으로 관심이 매우 높다. 그러나 최근 일부 은행은 젊은을 충족하고 새로운 프로그램을 만들려고하고있다.

기본적으로, 아래로 지불을 감소하기위한 주택 담보 대출 프로그램의 유형 및 발행의 최대 대출 기간. 배우자 중 하나가 30 년이 없으며, 가족이 자녀가있는 경우, 초기 기여도는 10 %에 달할 수 있습니다. 젊은 전문가가 이미 유망한 작업에 배치 된 경우, 초기 지불은 모두 5 %가되고, 저당 25 내지 30 년 동안 발행된다.

물론, 현대적인 조건에서, 주택 구입을위한 가장 현실적인 옵션 중 하나는 주택 담보이다. 신용 조건을 개선하기 위해 다양한 방법을 찾고 젊은 가족. 가장 큰 문제는 은행의 심각성을 증명하는 것입니다. 이 달성되면, 은행은 실패하지 않습니다.

이 프로그램은 "함께 건물"

주택 담보 대출의 종류는 매우 다양하며, 이들 각각은 특정 프로그램입니다. 은 "함께 건물"의 본질은 국민의 부담으로 상환해야한다 긴 할부입니다.

주택을 구입하는 것입니다 사람의 작업은 - 가격의 약 40~50%을 저장하고, 협동 조합의 나머지 부분을 추가합니다. 부동산을 구입 한 후에는 그 사람,하지만 보석의 재산이된다. 협력을 준 부분은 20 년의 최대 지불해야합니다. 그런 다음 선취 특권이 제거되고 사람은 본격적인 소유자가됩니다.

은 "군사 모기지"

모든 모기지 프로그램은 개선하기위한 대출의 조건을, 이 예외는 아니다. 군인을위한 주택을 제공하는이 누적 시스템.

주택 담보 대출의 특징이 프로그램은 처음 계약을 마무리 군대가, 공제의 특정 종류를받을 권리가 있다는 것입니다. 군인의 평균 연간 비용에서 약 250 천 루블을 받는다. 이 금액은 그 이전 계약의 만료을 활용하고 새로운 서명 할 수 있습니다. 몇 년 동안 축적 된 금액은 초기 지불로 제공됩니다.

군은 군사 계약 반면, 국가가 지불 한 대출의 나머지. 즉시 그는 군인 중단으로, 정부가 지불을 중단하고, 대출의 나머지 부분은 직접 지불하셔야합니다.

이 프로젝트 "저렴하고 편안한 주거 - 러시아 시민에게"

이 프로젝트의 목적은 러시아어 시민을위한 주택 담보 대출의 가용성을 증가시키는 것이다. 모두가 많은 사람들을 위해, 주택의 구입에 대한 거의 유일한 기회가 모기지 것을 알고있다. 젊은 가족도 예외는 아니다. 그들은 일반적으로 대출을 저당을 거부.

이 문제없이 프로젝트의 참가자. 또한, 저당의 비율을 감소. 이 프로젝트는 주택 담보 대출의 사회적 형태의 프레임 워크 내에서 개발되었다. 사업의 주요 차이 - 평방 미터 당 (우선) 특별. 사회 모기지 은행의 틀 내에서 차주와 매우 주거 지역을 보장 할뿐만 아니라 대출이 끝날 때까지 일정한 속도를 유지하는 데 동의합니다.

의 개발 주택 담보 대출은 젊은 가족을위한 사회적 취약 인구의 생활 조건을 개선하는 것을 목표로 같은 종류의 프로그램 덕분에 가능하다.

장점과 모기지의 단점

주택 담보 대출의 종류에 관계없이 서로의 장단점이있다. 이 주택 담보 대출에 관해서뿐만 아니라 모든 대출에 대하여뿐만 아니라 사실이다. 그래서, 장점 :

• 많은 사람들을위한 모기지는 자신의 가정을 살 수있는 유일한 기회이다;
• 주택 담보 대출은 오랜 시간 동안 발행, 사람들은 작은 금액을 지불하는 옵션을 가지고있다;
• 당신은 잠재적 인 숙박 시설도 돈을주고, 일반적으로 친척의 아파트에 등록뿐만 아니라 귀하의 취향에 수리를 할 수 있습니다.

단점은 :

• 공식적으로 아파트 담보 대출을 가지고, 은행에 속하고 사람은 그것을 판매하거나 기증 할 수 없습니다;
• 용어가 너무 크기 때문에 대출 사람 중에 2의 비용이나이 아파트도 3을 지불;
• 사람이 지불을 중단하는 경우, 은행이 아파트를 취하고 그 비용을 충당하기 위해 용의 나머지 금액은 환불됩니다.

어떤 시점 또는 신용에 아파트를 가지고 여부에 대해 궁금 그들의 삶의 또 다른에서 대부분의 사람들. 러시아 모기지 대출은 많은 단점이 있습니다 만, 여전히 세계에서 오늘 자신의 생활 공간을 살 수있는 몇 가지 가능성 중 하나입니다. 중요한 것은 - 은행의 신뢰를 얻을뿐만 아니라 대출의 조건을 개선하는 데 도움이 될 것입니다 안정적인 작업. 상태는 최근 지불을 용이하게하고 가정을 사는 사람들을 돕기 위해 설계된 프로그램을 많이 만듭니다.