공유 소유권 아파트 : 디자인 및 샘플 계약

러시아 임기의 일반적인 형태는 공유 재산이되었다. 이런 식으로 장식되어 아파트, 때때로 판매하기가 매우 어렵다. 그리고 좋은 이유. 그러나 그것은 사람을 놀라게하지 않습니다. 그들은 여전히 분수 소유권, 개인 재산없는 경우를 공식화하기 위해 노력하고 있습니다. 하지만 어떻게 그것을 할까? 고려한다이 과정의 특징은 무엇입니까?

소유권의 다른 형태

그것은 러시아 재산의 몇 가지 유형을 제공합니다. 개인, 공유 및 협업이있다. 필요한 서류를 시작하기 전에 재산 소유권의 데이터 유형의 차이를 명확하게 이해합니다. 모든는 주식 및 공유 소유권 사이에, 예를 들어,이 끝날 때까지 차이를 참조하십시오.

개인 소유 - 사람이 단독 소유자입니다 때입니다. 그것은 임차인의 동의없이 아파트와 운영 및 거래를 수행 할 수 있습니다. 가장 수익성이 옵션을 선택합니다.

부분 소유권 - 몇몇 부동산 소유자. 그들의 주식은 명확하게 정의된다. 즉, 모든 사람은 단지 아파트의 그의 부분과 거래를 할 수있는 권리를 가지고 있습니다. 단순화하기 위해 프로세스는 재산의 어떤 부분이 특정 비율에 따라 소유 누가하고 설정하기 위해 법원에 있어야합니다.

공동 소유 - type 속성, 여러 소유자가 있습니다. 그러나 그들은 동등한 완전하게 관리 할 수 있습니다. 즉, 시민의 비율은 정의되지 않습니다. 이 옵션은 대중에게 덜 편리합니다. 특히 재산을 판매하기로 결정 사람들을 위해.

지금은 무엇을 아파트의 지분 분명하다. 우리는 여러 소유자에게 부동산 등록에 대해 이야기하면, 가장 유리한 시나리오입니다.

그것은있을 수 있습니다 때

지분이 나타날 때 많은 사람들이 정확히 궁금합니다. 이 공동 소유의 재산을 충족하는 것이 가능하기 때문이다. 총 몇 가지 시나리오가 있습니다. 다음과 같은 경우에 발견 공유 소유권 아파트 :

1. 시민은 상속을받는 경우. 여러 상속인 아파트 및 다른 재산이있는 경우 공유 소유권한다.
2. 하나의 부동산 소유자는 사람에게 아파트를 판매하기로 결정합니다. 아니 가장 일반적인 시나리오.
3. 당신이 기부 계약을 할 때 공유 소유의 아파트가 발생합니다. 그것은 몇 사람에 찬성 할 수있다. 그런 다음 소유자가 공동 소유에서 소유합니다.
4. 이 건물은 여러 사람에 의해 구입 한 경우. 예를 들어, 남편과 아내하십시오. 이 상황에서 그들은 부분 소유권에 입력합니다. 속성이 한 사람에 의해 인수되는 경우에, 공동 소유권을 형성 할 것이다.
5. 취득한 혼인 속성에 관하여 결혼 계약 등록 주의 존재. 남편과 아내가 명확하게 아파트를 살 경우에 속하는 어떻게 누구에 지정할 수 있습니다. 이 규칙은 새에뿐만 아니라 적용뿐만 아니라 주택을 획득 할 수 있습니다.
6. 부동산 구입은 출산 자본을 사용하여 수행. 이 상황에서, 부모와 자녀 사이의 공유 소유권이 제공됩니다. 이는 최근 러시아에서 사용되는 매우 일반적인 관행이다.

재산의 공동 소유에서 소유자는 언제든지 재산의 처분의 분수 형태를 발행 할 수 있다는 점에 유의해야한다. 그러나 공동 움직임에 후자에서 작동하지 않습니다.

등록 시작

그래서, 지금은 소수 소유권의 권리 아파트를 발행하는 것이 필요하다. 이것은 아무 문제없이 수행 할 수 있습니다. 그냥 단계 몇 -하면됩니다. 그것은 재산의 소유권을 확인하는 문서의 접수로 시작합니다. 따라서, 이전의 모든는 증거는 다음 종이 될 수 있다는 결론을 내릴 수있다 말했다 :

• 아파트의 판매 계약;
• 결혼 계약 (언제든지 할 수있다, 남자와 여자 사이의 공식화의 관계)
• 선물의 행위;
• 소유권 증명 (소유자가 부동산의 유일한 조각을 판매하는 경우);
• 유언 및 상속에 진입시 공증 발급 한 인증서.

시민들이 부동산 권리의 증거는 일단 (관련 증권의 영수증의 모든 기능은 다음과 같다), 당신은 아파트의 지분을 만들 수 있습니다. 그것을 어떻게?

주식의 결정

어떻게 든 각각의 소유자에 의해 소유되는의 비율을 결정해야합니다. 그것은 여러 가지 방법으로이 아이디어를 실시했다. 첫 번째 경우에는 합의가있다. 주식의 정의에 대한 합의는 공증인에 의해 직접 실행됩니다. 후 그 서명 작업을 완료하는 것입니다. 그러나 실제로는 거의 동의합니다. 특히 상속인, 의지가 명확하게 시민을 넣어 재산의 일부를 정의되지 않은 경우.

따라서 두 번째 시나리오의 도움에 온다. 그것은 법원에 호소합니다. 이 비율이있는 상황이나이 경우, 각각의 소유자를 결정할 것이 몸에있다. 사법 발견의 영수증 아파트에 공식화 될 수있다되면 소유권을 공유했습니다. 이 나중에 더.

계약

평화 협정으로해야 지분의 디자인을 고려한다. 결국, 이것은 적어도 문제가 옵션입니다. 그것은 헌신뿐만 아니라 상속의 분할을 만들기에 올 때 종종는 경우입니다. 시민들은 독립적으로 할당됩니다 얼마나 많은 누가 결정합니다. 이 기준은 계약에 규정되어있다. 원칙적으로, 각 아파트에서 동일한 점유율을 할당. 소유자가 그 시민은 각 당사자가 재산의 절반에 의미있는 합의에 올 수 있습니다,이 경우 즉,이다. 불평등 밖으로 공유 할 때 일반적으로 법원로 이동합니다.

또한, 계약은 아파트 지분을 작성. 그의 샘플은 아래에 표시됩니다. 이 문서는 주 할당의 모든 뉘앙스를 처방해야합니다. 예를 들어, 별도의 방으로 각을 선택할 수있는 경우 룸이 주어 누구와 방법에 밖으로 설정해야합니다. 또한, 계약은 거래와 재산 뒤에 숫자에 대한 모든 정보를 지정합니다.

이 후, 아파트에 대한 권리뿐만 아니라 확인하는 서류 신분증 과 주식의 계약은 공증 전에 나타납니다. 그의 존재에, 계약은 서명됩니다. 시민들은 계약의 지분 결론의 인증서를 발급하고 있습니다. 그리고이 문서 등록을 계속해야합니다. 한 단계가있다 - 그것은 소유 증명서 (또는 통합 국가 등록에서 추출)입니다.

샘플 계약

지금은 평화롭게 아파트의 지분을 발행하는 방법을 알 수있다. 샘플 계약은 다음과 같습니다

우리는 이바노프 이반 이바노비치는 1965 년에 태어 났으며, 1968 년에 태어 시도 로프 페트르 Klimentevich은이 계약 설정 :

주소에있는 아파트에 대한 관심의 정의 : - 층 모스크바, 모스크바 애비뉴, 30 빌딩, 아파트 3. 아파트의 거실은 82.5 평방 미터, 65입니다. 우리 각자가 체결 계약에 따라 소속 :

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 전체 면적의 50 %;
• Sidorovu 페 트루 Klimentevichu 모든 부동산의 50 %.

이 계약은 현물 주식의 할당의 소유자를 부여합니다. 10,5, 22 평방 미터, 2 남은 Sidorovu 페 트루 Klimentevichu : 18 14.5 평방 미터 Ivanovu Ivanu Ivanovichu 방 2 속한다.

이 계약은 2016년 2월 25일이다

서명 :

그게 다야. 이 템플릿을 사용할 필요가 없습니다. 이 종류의 정의와 아파트의 주식의 할당에 대한 당사자들의 합의 단지 원시적 인 예이다. 즉시 공증 트랜잭션을 확인, 당신은 절차를 종료 관련 당국에 신청해야합니다.

레거시하는 경우

무엇 소유 아파트 공유 섹션이 의지와 상속에 진입 동안 존재에서 발생하는 경우? 이 경우, 조치는 합의 약간 다릅니다. 문제는 당신이 상속에 가입하려는 경우이다. 공증인은 서로 다른 비율로 유언자의 각 속성에 대한 영수증의 인증서를 발급합니다. 원하는 경우, 다른 상속인 사이에 협상하고 자연 부품의 할당에 대한 합의에 도달 할 수 있습니다. 그것은 감소 된 샘플 계약과 동일한 대해 볼 것이다.

소유권이 공유하는 경우 상속에 가입하려면, 당신은 고인에서 속성을 받기 위해 사전 동의에 작성해야합니다. 시민이 가져 오는으로 지정 공증인 현재까지 다음 :

• 신분증;
• 문서 속성 수득합니다 (BTI 및 집 등본 추출물);
• 등록비 (먼 친척)의 지불의 영수증;
• 현물 주식의 할당에 대한 합의 (있는 경우).

여권은 각 상속인 필요합니다. 아파트에 대한 관심의 물리적 표현의 계약 할당, 그 적법성을 보장하는 경우 공증인은 재산의 수용 증명서를 발급합니다. 그리고 모든 상속인의 재산에 아파트를 발행하는 특정 단체로 이동합니다.

사법의

그러나 그것은 모두가 아니다. 공유 공동 아파트의 소유권뿐만 아니라 소유자가 자신과 어떤 필요에 대한 사이에 동의 할 수없는 숙박 시설은 법원을 통해 이루어진다. 그것은 종류의 공유를 결정합니다. 그래서 모든 사람이 그것을 사용하도록되어 특정 공간에 대한 고정됩니다.

종류에서 공유의 할당은 소유자의 하나에 의한 피해를 산출 할 수없는 경우. 그리고 일에 대한 현금 보상의 일부 또는 아파트의 다른 부분. 사실을 구속. 돈을 받기 때문에 건물의 소유자의 시민 중단. 러시아에서 매우 일반적인 관행.

법원 (지역)가 필요합니다 :

• 청구의 문;
• 영수증 gosposhiny;
• 재산에 대한 권리를 확인하는 문서;
• 지적 여권 아파트;
• 결혼 증명서 / 이혼 (이 배우자 인 경우)
• (자신의 이익이 영향을 받는지) 자녀의 탄생을 문서화;
• 가족 조성물의 인증서 (옵션);
• 집 레지스터와 BTI에서 추출.

청문회 후 법원은 자연과 문제 보고서에서 주식의 할당을 결정한다. 그것은 이혼 배우자에 너무 자주 공유 소유의 아파트를한다. 중요한 문서 작업을 완료합니다 - 사법 결론 발행.

어디로 가야

재산의 분할뿐만 아니라 뒤에, 공유 소유의 아파트가 완성되는 자연의 주식의 정의의 뉘앙스의 모든 번. 그것은 얻기 위해 관련 기관에 적용 남아 소유권 증명서를. 이제 시민들은 다음과 같은 방법으로 응용 프로그램을 제출할 수 있습니다 :

• 포털 "공공 서비스"를 통해;
• MFC를 참조하여;
• 지적 통해 챔버;
• Rosreestr로 문의.

마지막 단계

이제 적용하고 응답을 기다려야 만 남아있다. Rosreestr 또는 지적 챔버에 문의하는 것이 좋습니다. 그리고 동시에 모든 소유자. 그들은 가지고해야합니다

• 신분증 (접수 만 여권);
• 아파트의 문서 기반 (선물 증서, 상속의 영수증의 공증인의 인증서는, 법원은, 의지, 부동산의 매매 계약을 체결)
• (법원이 몸값이나 시민의 재산의 일부를 판매했다 경우) 소유자 중 한 돈의 전송에 대한 영수증 및 문;
• 소유권 증명서의 신청;
• 지적 여권;
• 영수증 지불 등록 수수료 (350 루블);
• BTI에서 인증서.

또한, ID로 임명 된 날짜는 아파트의 소유권의 인증서를 선택할 수 있습니다. 이제 문서는 영구 행동의 통합 국가 등록 추출물로 대체됩니다.

왜 종류의 공유를 할당

전용 현물 지분을 가지고 왜 어떤 사람들은 궁금해. 이 방법은 많은 문제를 해결하는 데 도움이됩니다. 결국, 특정 영역의 모든 소유자를 확보 할 것입니다. 시민의 종류 공유 소유 아파트에 할당? 판매, 구매 및 판매 계약 및 관련 거래의 구현은 아무 문제없이 진행됩니다. 소유자는 부동산의 점유율을 판매하는 것에 다른 소유자의 허가를 받아야 할 필요가 없습니다.

또한, 공동 소유의 공동 소유자가 최초 구매자 사이에 아파트의 취득의 일부를 판매 할 수있는 권리를 가진다 때. 즉 첫째, 판매자는 다음 인구 구매자를 찾아, 다음, 포기를 얻을 지분을 구입하는 그들을 제공해야합니다.

일반적으로, 지분은 많은 논쟁을 해결한다. 이것은 필드에 표시된 경우에는 특히. 지금은 소유의 아파트가 발행하는 방법을 공유 이해합니다. 그런데, 우리가 얘기하는 경우 기부 계약, 상속에 가입 할 때와 똑같은 방식으로 진행됩니다 소유의 인증서를 획득하는 과정. 만 대신 의지의 선물 증서를 제공했다.