공유 소유권 및 소외의 규칙

사람 사이의 경제 관계의 일상 발전과 함께 개별 속성뿐 아니라 자신의 공유뿐만 아니라 취득 드문 일이 아니다.

무엇 공동 소유의 의미는?

분수 소유권 - 소유자의 각각의 특정 비율로 나눈 여러 사람에 의해 소유, 이동 또는 부동산이다. 이 속성은 소유자뿐만 아니라 주가의 가장 관련하여 특정 소득이나 이익을받을 권리를 부여뿐만 아니라 의무는 관심의 측면에서 비용을 상환 할 수 있습니다.

부분 소유권은 보통 백분율 또는 공유 비율로 표시됩니다 (예 : 집의 1/5 주).

한 소유자가 부동산의 판매에서 전혀 다른 언뜻 보면, 공유 재산이지만, 그것은 단지 언뜻입니다 부동산의 취득. 공동 소유의 매각이 지연되거나 전혀 발생하지 할 수있는 점에서 제정 한 규정을 준수해야합니다.

구입할 수있는 우선권의 연결 위치의 민법의 규범 판매 또는 교환 속성 (등등 주택, 별장, 차고, 아파트.). 상환 거래를 할 때 이러한 권리는 일반적으로 적용되지 않습니다 선제 공격에, 분수 소유권을 제공하는 경우에만 존재한다.

주식 소유자 중 하나가 부동산 권한이없는 사람이 자신의 몫을 멀리하고자하는 경우, 처음에 자세히 판매 및 조항의 비용을 설명, 속성의 제안 된 거래의 공동 소유자의 인식해야합니다. 그 후, 나머지 부동산 투자자 중 소외 점유율을 구입할 수 있습니다 또는 인수를 거부 할 수 있습니다.

주주의는 판매자 조건에 의해 처분 재산의 판매자에 속하는 주식을 살 수있는 희망을 표현하는 경우, 판매자는 권리가 없다 거부한다. 주식 보유자의 지분 취득 과정에서 다른 공동 소유자에 비해 증가했다.

부동산의 구매자가 주 공동 소유자가 아닌 제 3 자 소외되는 경우에는 다음 다른 주주에게 통보하는 것은 법적으로 요구되지 않는다.

공동 소유자 또는 공동 소유자가 자신의 제안 점유율을 구입하기를 거부하는 경우, 트랜잭션은 잠재 구매자 실행할 수 있습니다. 그러나, 이후 소송 또는 인식을 방지하기 위해 트랜잭션 무효의를, 판매자가 제대로 그들에게 서면 통지를함으로써 공동 소유자에게 통지하여야한다.

서면 통지, 공동 소유자를받은 후, 의도적으로 공증인에 의해 선제 공격의 서면 면제를 발급 할 의무가있다 공유를 취득 할 것을 제안하지. 이러한 실패는 이전 거래, 직접 거래 완료해야합니다.

비 우선권 권한에 추가 개체가 공유 소유권 인 거래를 할 때 문서의 표준 목록을 수집 할 필요가있다 : 트랜잭션의 모든 참가자의 여권을; 부동산의 소유권 확인 서류 (상속의 인증서, 선물, 증서 등 민영화, 임대, 판매 및합니다.) 부동산의 조각의 기술 인벤토리 관리국에서 추출물; 거주지가 판매되는 경우 부동산에 등록 된 사람의 존재 / 부재를 확인하는 인증서를 생성하는 것이 필요하다; 모든 관련 동의 (배우자의 동의, 가족, 후견인).

거래의 객체가 땅에 집의 일부인 경우, 당신은뿐만 아니라 집의 부분에 문서의 유효성에 대해 조심해야 할뿐만 아니라 땅의 일부에 대한 문서.