가치 평가 활동의 유형

비용 - 민사 거래의 객체의 주요 특징 중 하나. 증상은 무엇입니까? 의 비용은 어떻게 구분합니까? 비즈니스 또는 실제로 수치를 계산 부동산업자에서 어떤 방법으로 목적은 무엇인가?

'비용'과 '평가 "란 무엇인가

가 나타내는 지 결정하기 위해, 비용과 그 분류에 대한 관련 근거의 유형을 탐구하기 전에. 그녀는 충분히 세계와 러시아 경제의 환경에서 명백한 응답을 제공 할 수 있도록 할 기준. 값 - 재산권 또는 개체를 사용하는 다른 메커니즘의 전송의 추정 시간에 시민 관계의 과목의 상호 작용의 과정에서 거래의 조건으로 설정되어있는 금액은 다음과 같습니다 가장 인기있는 중입니다. 차례로, 용어 "평가는"문제의 양을 결정하는 메커니즘과 연관되어 있습니다.

측면을 평가

자연인과 법인을 포함하는 거래에 대한 가능한 대상으로 민법에서 제공하는 모든 것을 - 평가의 목적은 부동산, 서비스, 교통, 생활 용품, 지적 재산권 될 수있다. 주체에서 다른 곳으로 전송 금전적 가치의 정의와 관련된 절차는 재산권의 전송을위한 법적 근거, 그것은 양 당사자가 인식 방법에 의해 수행된다. 또한 타사을 제공하지만, 거래의 주요 관계자와의 계약에 따라 수 있습니다.

제품, 재산 또는 서비스의 가치의 특정 종류의 당사자의 요청 또는 인해 법적 요구 사항, 관계의 특성에 따라 결정될 수있다. 예를 들어, 부동산 거래는 재산권의 등록에 필요한 대부분의 경우, 감정 평가사의 서비스에 의지.

평가에 사용 된 접근 방식

평가는 물론 예를 들어, 값의 종류를 판별로서, 다른 방법의 틀에서 수행 될 수있다. 소득, 비교 비용 : 러시아 비즈니스 관행은 세 가지 기본 개발했다. 자신의 본질을 생각해 보자.

예를 들어, 임대 - 수익 모델은 평가 대상의 새 소유자의 가능한 사용으로 인한 예상 수익의 계산을 기반으로 기술의 참여를 포함한다. 비교 모델은 기본 특성이 다른, 매우 유사한의 사람들과 일부 개체의 속성 값의 유형을 특성화, 숫자의 연구를 포함한다. 예를 들어, 감정인에 대한 시장의 기존 서비스를 공부하고, 원칙적으로, 아파트에 해당하는 현금 비율을 결정합니다. 적절한 기능 상태에서 설비 유지의 관점에서 요구되는 가능한 비용을 계산하는 비용 모델의 일부로서. 예를 들어, 사람이 트랙터를 구입하는 경우,이 값 결정해야 평가자에게 고용 , 교통의 유형을 고려 장비 수리와 관련된 잠재적 인 비용을.

평가의 결과

속성 유형 값을 해석하고, 대응하는 평점이 부여되면, 그 결과는 트랜잭션의 최종 가격을 결정하는 기준으로 동작 될 수있다. 또는 다른 목적으로 - 예를 들어, 보험 계약 등 대출, 주식 매매, 러시아 전문가들의 다양한 개체의 평가 가치의 유형을 구별하는 것을 고려 ... 그리고 관련 정보가 실제로 어떻게 사용 할 수 있습니다.

비용의 분류

평가 대상의 비용 어떤 종류의 현대적인 전문가를 격리? 분류 여기에 기준을 꽤 많이. 러시아어 경제 '모델 중 가장 일반적인 중 하나를 고려하십시오.

그것은, 특히, 시장 가치 존재합니다. 이는 개체의 평가시 고정이 경쟁 세그먼트에서 판매 할 것으로 예상이 제공하는 가치있는 가격입니다. 즉 필수 조건은 정확한 값을 결정 - 제품의 가격, 가격에 영향을 미치는 중요한 외부 (규제) 요소의 부재의 원칙에 대한 공개 정보의 가용성을.

투자 가치는이 모델에 있습니다. 그 지표가 개체에 대한 투자에 관심이 사람의 주소로 정보를 제공 할 목적으로 식별됩니다. 어떤 경우에는, 투자 가치는 시장과 일치 할 수있다. 그러나 항상 그런 것은 아니다. 때로는 같은 시간에 투자가 계산 될 때와 객체의 청산 값입니다. 이 값은 트랜잭션 개체의 재판매시 가능한 수익의 크기의 확률을 표현한다.

이 지적 값. 특정 상태 또는 지점 레지스터에서 개체를 입력 한 다음 정보 관련 문을 사용하여 - 그 설립의 목적. 원칙적으로,이 경우 우리는 세금 계산에 대해 말하고있다. 지적 값은 우리가 부동산에 대해 이야기하거나 약 동일한 경우 시장보다 일반적으로 낮다.

같은 물건도 있습니다 보험 비용은. 그것은 보험료의 계약의 가치의 계산을 포함한다. 어떤 경우에는, 동시에 또한 계산되고, 교체 비용 오브젝트. 보험 회사와의 적절한 합의가 금전적 보상을지지 않습니다, 손상 또는 실패에 원래의 기능 상태로 개체를 가져올 경우, 예를 들어, 발생합니다.

따라서, 우리는 대부분의 러시아 경제 학교에서 일반적으로뿐만 아니라 여러 가지로 보완있는 값의 4 가지 유형을 살펴 보았다. 이 목록은 확실히 철저하지 않습니다. 다른 대안으로 법적 지위의 객체의 특성에 관한 특별 시장 가치의 형태뿐만 아니라, 투자, 또는 땅이있다. 우리는 지금 관련 매개 변수가 실용적인 의미의 측면에서 계산되는 관계에있는 개체의 본질에 대한 연구를 켜십시오.

사업 평가

물론, 개체의 특정 유형이있는 가격은 매우 결정된다. 가장 자주 러시아 비즈니스 관행에서 발생하는 중 - 그것은 비즈니스와 부동산입니다. 첫 번째 경우에, 수익을 창출 기업, 경영 원칙 및 활동의 총 자산을 추정했다. 기업 가치의 탐구 유형하기 전에 적절한 평가의 대상이 직면하고있는 목표를 정의하는 것이 유용 할 것이다.

왜 사업에 대한 비용 매개 변수를 결정? 여기에 첫 번째 옵션 - 회사의 판매 전망. 이 회사의 소유자는 다른 뭔가를 결정할 수 있지만, 가장 유리한 다른 소유자의 손에 전류를 통과 할 수 있습니다. 또한, 사업의 추정은, 회사 경영의 품질을 향상 시스템의 관리 가능한 단점을 식별 할 수 있습니다. 또 다른 옵션 - 운전 자금의 경우 투자자의 관심을 끌기 위해 충분하지 않습니다, 또는 회사는 추가 자금이 필요가되도록, 시장을 확대하는 임무. 당신이 대출을 할 때 사업 평가를 수행 할 수 있습니다 - 그것은 일반적으로 대출을 발급 은행에 따라 의사 결정을위한 참고 자료로 제공합니다.

사업 평가의 비용

기업을 평가할 때 비용의 어떤 종류가 사용된다? 어떤 원칙을 가장 자주 사용됩니까? 시장 및 투자 -하여 기업의 가치 평가에 적용 할 수있는 값의 주요 유형. 일부 전문가에 따르면,이 회사 구매의 가능성을 고려, 파트너는 관련 관점의 분석에서 제 2 방향에 집중하는 것이 좋습니다. 전형적인 이후 "시장"가격 비즈니스를위한 - 인물 반드시 회사의 발전 잠재력에 대해서 이야기하고 있지 유일하다. 정확히 그것을 공개하는 것입니다 경우에, 원하는 숫자를 계산하기위한 주요 원칙을 기반으로 할 수 있습니다 :

- 다른 시장 참가자의 특징 인 것들 사용할 수 지표의 비교에;

- 사업의 경쟁 우위를 공부;

- 주관적인 비전 전문가, 평가자에;

- 외부 요인의 영향을 연구합니다.

이 사업의 투자 비용을 결정하기에 올 때, 그들은 같은 원칙을 적용하지만, 이외에 다른 번호를 사용하는 것도 허용된다 할 수있다 :

- 비즈니스 (영향 요인)에 관련된 기관의 동작을 모델링;

- 수익성 계산 (시간에 시장 가치의 증가).

특정 지표의 값은 비즈니스에 대한 투자의 예상 크기 무엇인지에 따라, 잠재적 인 비즈니스 구매자 또는 투자자를 만날 수 및 회수에 대한 전망은 무엇인가. 대부분의 경우, 투자는 신용의 근원이 될 수 있습니다. 가능한 이익의 크기는 0에서 다른이 아니어야합니다,뿐만 아니라 은행이자의 지급을 보장하기 위해. 투자자, 비즈니스와 투자가 될 수의 시장 가치를 반영하는 지표를 계산하지 않음으로써 의사 결정의 추가 지침 :

- 미래의 비즈니스 탄력성 (오랫동안 수익을 창출 할 수있는 능력);

- 경쟁력있는 사업 회수 기간의 상관 관계를 (아마도 투자자에게하는 구매자를 다른 회사에 투자하고 - 그에게 그것을 구입하기 위해);

- 파트너 간의 신뢰 수준.

이 기준은 매우 주관적 일 수있다. 따라서, 비즈니스 관행 및 투자 사업의 시장 가치 - 매개 변수 중요하지만은, 항상은 아니지만 숫자 키에 관련.

또 다른 가능한 요인 - 비용 작업의 종류 투자 또는 가능한 구매 사업 평가 관련. 기업 조사는 실제 이익과 관련이없는 상당한 투자를 동반 할 수있다 (예를 들어, 외부 전문가, 감사 및 분석에 대한 액세스), 투자자 또는 비즈니스의 잠재적 인 구매자가 특정 회사와 거래를하지 않으려 할 가능성이 높습니다.

부동산 평가

이 속성 값의 종류가 무엇 무엇을 배울 도움이 될 것이며, 이는 그것의 평가 방법을 구현됩니다. 하지만 먼저 - 사업의 경우처럼 - 해당하는 유형의 시민 법률 거래의 회원들에 의해 추구하는 목표를 정의합니다. 필요성은 부동산 값의 유형을 검사하고 감정인의 서비스를 추구하기 위해, 다음과 같은 주요 조건이 있습니다 :

- 구입 및 아파트, 사무실, 다른 건물 또는 건물의 판매를하는 단계;

- 회사의 자산을 추정;

- 부동산 비용의 측면에서 과세 표준의 크기에 의해 결정된다.

물론, 실제로는 부동산 가치의 구현을위한 이유가 더있을 수 있습니다. 예를 들어, 어떤 경우에는 기본 절차뿐만 아니라, 예상 비용의 유형을 결정하는 것이 필요하다. 또는 - 교대 - 국가의 요구에 따라 전송의 목적으로 재산을 평가한다.

부동산 평가의 비용

시장 및 투자 - 우리는 기업 가치의 주요 유형 주목 위. 부동산에 동일한 매개 변수와 관련하여,하지만, 원칙적으로, 또한 일부의 수를 조사 할 수있다. 즉 - 객체 및 보험의 지적 가치. 경우에 따라서는 청산에 의해 결정된다. 특히 투자의 시장 가치를 결정하고 우리는 이미 위에서 언급했다. 기업 가치 평가에 적용하는 것과 일반적으로 유사한 그들의 형태의 부동산 일반 원칙과 방법론의 경우. 그들 만이 관련 시장의 특성에 큰 적응성 활용하고있다 "경쟁"이 "상태"로 대체 (보수 수준, 마감 재료와 품질 등), "여백"- 예상 "비용 상승".

우리는 지금 계산이 지적 번호, 보험, 청산 가치를 수행하는 방법을 연구한다. 그들 모두는 일부 특정 기능을 가지고 있습니다. 이러한 각 유형의 비용 평가 방법의 형태의 기능을 특징으로 판정한다. 우리가 그들을 살펴 보자.

이 속성의 지적 값에 관해서, 감정인이 방법론은 관련 입법 소스에 반영 기초로 소요 하우징 관련 데이터의 실제 사용에 대한 책임 금융 권장 사항 및 다른 기관의 장관. 어떤 경우에는 재산의 시장 가치를 결정하는 특정 기준으로 호출 할 수 있습니다. 다양한 공부할 수있는 기술 문서를.

작업이 경우, 속성의 보험 가치를 결정하는 경우, 원칙적으로, 평가자는 시장의 방법으로 주로 안내되어 있지만 판매 거래의 실제 내용에 따라 조정. 사람이 주택 담보 대출에 아파트를 구입하는 경우 예를 들어, 대출의 금액은 보험 값에 포함될 수있다. 이 경우, 보험 계약과의 양의 계산을위한 적절한 프레임 워크를 기초로하여, 순수한 상태로 아파트의 시장 가치를 촬영 한 경우보다 더 낮을 수있다.

모기지 - 시장 세그먼트의 예는 객체의 청산 값이 될 수 있습니다 민법 거래의 피사체에 실질적으로 중요한 곳. 예를 들어, 자연인 또는 기업이 대출 상환의 조건을 이행 할 수 없을 경우, 은행은 서약에있는 재산의 매각 결정을 내릴 가능성이 높습니다. 심지어 금융 기관 대출의 등록에 관한 거래의 서명 전에 프로젝트의 일부를 청산의 전망을 분석 할 수 있습니다.

일부 전문가들은 은행과 공동으로 부동산 거래 관련 용어 "잔존 가치"를 사용하는 것이 부적절 고려하는 것이 유의하십시오. 모기지 계약의 기본 반드시 은행의 소유권에 전환 아파트를 의미하지 않는다는 사실 - 그것은 대출에만 임시 조치입니다. 순수 재판매 가치는 가격의 계산을 포함하는 동안하는 객체 (예를 들어, 사업)의 소유자 (때문에 기업의 파산, 예를 들어) 자신의 재산을 판매 할 수있을 것이다. 따라서,주의, 부동산과 관련, 문제의 용어를 사용합니다.

비용 - 일정?

현대의 많은 경제학자가 있다고 생각합니다. ,하지 않는 한 물론, 수요와 공급에 따라, 무료 가격 형성 메커니즘의 장소가 시장 경제에 대해 이야기. 에 관계없이 제품의 값의 종류를 조사 무엇을, 그들 모두는 - 캐주얼 값을 한 번에 트랜잭션의 부분을 활용할 수있는 대략적인 랜드 마크입니다. 있다, 물론, 관련 지표의 변동성이 최소 업계, - 예를 들어, 국가의 명령에 의해 지배되는 시장의 세그먼트. 그러나 그것은 오히려 예외입니다. 값의 변화하는 환경을 탐색 할 수있는 기능 - 현대의 비즈니스의 가장 중요한 경쟁력 중 하나.