새 건물에 아파트의 소유권의 등록 : 타이밍, 문서

새 건물에 부동산의 취득은 현재까지 가장 안전한 있습니다. 그러나 지불을 계약에 서명 한 후 구매자에도 정당한 소유자로 간주되지 않습니다. 이유는 무엇입니까? 그것은 필요한 등록 것으로 밝혀 아파트의 소유권의 새로운 건물이. 어떤 미묘한를 아는 것이 중요합니다? 에 대해 읽어보십시오.

어디서부터 시작?

소유의 인증서를 실행 할 수있다에만 새로운 건물 전체 고객에 아파트를 사용합니다. 그러나, 문서 건설 회사의 등록 전에 활동의 번호를 지출해야합니다.

작업에 새로운 건물의 전송은 분배 프로토콜 주거 및 비주거 (상업) 속성을 그려되어야하기 전에. 모든 건물에 대한 데이터 시트를 작성 할 필요가있다. 이 유통 시장에서 거래에 올 때, 문서의 준비는 아파트의 판매에 관여. 이 새로운 주택에 관해서, 책임은 개발자에 전적으로 떨어진다.

받은 후 기술적 여권의 건설 회사를 그녀가 전송 행위를 주어진 지역 건축 및 건설 부서에 서류를 제출합니다. 할 수있는 권한 작업으로 주택을 입력은 단지 마을 관리에서 얻을 수 있습니다. 마지막 단계는 상태 레지스터에 기록 및 주소 할당에 주택을 설정하는 것입니다.

주문 절차

건물의 아파트의 소유권의 등록은 7 단계로 나눌 수 있습니다 :

1. 구매자의 지정은 등록 상공 회의소의 어떤 지점에 적용해야합니다.
2. 준비 및 문서 컬렉션 (당신은 또한 증권과 공급 측면의 직원 regpalaty 목록에 대한 조언을 얻을 수 있습니다.)
3. 국가 의무의 지불.
4. 서류 정리를위한 캠프 등록 기관 큐.
5. 정해진 날에 등록 사무실에서 문서의 제출.
6. 메일이 등록을 중지 할 수있는 권리의 통지를 제공하는 경우, 당신은 신중하게 연구하고 준비하고 서비스 분기에 추가 서류를 가지고해야합니다.
7. 마지막 단계 - 인증서.

제출 서류

국가 등록의 서비스에서 새 건물에 아파트의 소유권의 등록을 통해 이동하는 문서를 제공해야합니다. 다음과 같이 필요한 서류는 다음과 같습니다

• 계약은 아파트를 구입,
• 일반 여권의 공증 사본,
• 소정 애플리케이션 양식
• 주택 증서를 전달,
• 아파트 계획
• 해설,
• 의 수신 상태 의무의 지급 ,
• 후견의 해상도, 공동 소유자가 미성년자 인 경우,
• (거래에서 구매자가 대표를 포함하는 경우) 변호사의 공증 능력.

모든 문서는 두 개의 복사본의 서비스에서 사용할 수 있습니다. 필기는 명확하고 읽을 수 있어야한다. 약어의 말, 수정은 지워지는 사용할 수 없습니다. 항목은 핸들을 충족해야합니다.

문서의 패키지의 수와 조직의 봉인을 제시한다 각 페이지에 놓은해야합니다.

빌더에서하는 것이 무엇인가

새 건물에 부동산은 오히려 두 번째 집보다 러시아의 가장 저렴한 것으로 간주됩니다. 따라서, 새 건물에 아파트의 소유권의 등록은 가장 시급한 문제 중 하나입니다. 권리의 등록에 필요한 서류의 준비의 품질은 공정의 법적 명확성과 속도에 따라 달라집니다.

등록 상공 회의소는 다음과 같은 용지를 요청합니다 :

• 아파트에 양방향 전송 행위,
• 작업에 새 집을 입력에 대한 문서 및 국가위원회의 결과 사본,
• 실행을 증명하는 투자 계약 및 악기.

신청 방법

개발자와 구매자로서 새로운 건물에 아파트의 소유권의 등록을 신청할 수있다. 독립적으로 그렇게 어렵지 않다합니다. 여러 가지 방법으로 문서를 제출 :

• 개인적으로 Rosreestr을 (여권이 필요)에 문의;
• 메일 (서명 및 진술 여권의 모든 페이지의 복사본 필요한 인증)
• 다기능 센터 (여권 진술이 필요합니다)
• 전자 메일 (출원인의 정규화 디지털 서명은 각 문서에 존재해야한다).

문서의 패키지 서비스를받은 후, 신청자에게 통지하고 접수됩니다.

인증서를 획득

최종 단계에서 새 건물에 아파트의 소유권의 등록은 해당 인증서를 획득하는 것을 포함한다. 그것은 성공적인 절차의 결과로 발행된다. 문서의 접수는 철저 오류 및 사무 오류를 점검해야합니다시. 특별한주의 이름과 소유자의 이니셜뿐만 아니라 재산의 목록을 제공해야한다. 불일치 및 오류 인증서를 식별하는 개정의 상태 등록 서비스에 반환해야합니다.

새 건물에 아파트의 소유권 등록 (문서) : 주택 담보 대출

종종 수행 저당 아파트를 구입. 건물의 주택 담보 대출 아파트에 대한 소유권의 등록은 표준 체계 아래에 간다. 일반 등록 권한을 요구하는 문서 패키지는 동일합니다. 그러나, 계정 및 부동산에 부과되는 부담으로 촬영됩니다. 주택 담보 대출 한 전액 상환으로, 소유자는 아파트의 본격적인 소유자가 아닙니다. 부동산 작업에만 신용 자금를 발급 한 은행의 동의를 얻은 후 가능합니다. 제한뿐만 아니라 임대에, 주택의 판매에 적용됩니다.

실패에 대한 이유

종종, 신청자는 재산권의 디자인에 기록 서비스 거부됩니다. 그 이유는 다음과 같습니다

• 문서의 불완전 패키지의 제출,
• 디자인에 위반
• 무능력과 관련된 제한, 부동산을 처분하기
• 유가 증권의 위조.

거부에 대한 결정하면, 서비스는 짧은 시간 내에 신청자에게 통지를 보냅니다. 이 문서에서 거절 이유를 표시해야합니다. 확인 된 결함의 제거에 다시 제출 될 수있는 문서를. 또한 법원에 의해 새 건물에 아파트의 소유권의 등록에 가능하며, 신청자는 거절 이유에 동의하지 않습니다.

가능한 어려움

새 건물에 아파트의 전체 소유자가 될하기 위해, 구매자는 과정의 완성뿐만 아니라 재산권의 등록을위한 모든 문서의 등록 기다려야합니다. 그러나 실제로는, 양심적 인 소비자들은 내장과 상황에 직면 주택 넘겨 발행되지 않습니다 오랫동안 소유. 증거가 수신되지 않는 동안, 구매자는 아파트를 다시 판매하고 거기에 등록 할, 줄 수 없다. 체류 허가는 도시와 공공 서비스의 다양한 치료에, 고용, 건강 관리, 차량 등록의 학교에서 아이들의 등록에 관한 많은 문제를 해결합니다. 등록되지 않은 주택은 대출 지급에 대한 담보로 장식 할 수 없습니다.

등록의 부족의 또 다른 심각한 문제 - 재산의 소유 기간의 감소. 숙박 시설 소유 3 년 이상이라면 러시아 세법에 따라, 부동산의 판매 판매자는 소득세 면제됩니다. 이 기간은 소유권을 수령 한 날로부터 계산됩니다.

또한 사용할 수있는 모기지의 지불과 관련된 추가 비용입니다. 일반적으로 대출 준비에 비해 1 ~ 2 %에 의해 건설 주택 모기지 이자율을 높일 수 있습니다. 채무자가 채무를 지불 할 수없는 경우 금리 인상은 건설중인 주택의 판매와 관련된 은행의 위험을 보상한다. 원칙적으로, 아파트 집의 출산 후 은행은 주택 담보 대출의 초기 속도를 줄일 수 있습니다. 그러므로 초과 지불의 양을 감소시킬 수있다. 주택 소유가 등록되어 있지 않을 경우는, 소유자는 공공 요금의 지불 혜택을 그릴 수 없습니다.

용어

특별한주의는 새 건물에 아파트의 소유권의 등록 기관 등록을 가치가있다. 응용 프로그램의 타이밍은 최소 1 달입니다. 이 시간 동안 서비스 전문가는 문서의 모든 페이지에 대한 철저한 검사를 실시하고 있습니다. 건물의 아파트는 DDU, 잠재적 소유자와 아파트의 분포에 집 건물의 사실에 관한 논문을 검토 할 필요가있다. 대응하는 엔트리의 상태 레지스터의 기간의 끝에서 수행된다.

오히려 복잡한 과정 - 새 건물에 아파트의 소유권의 등록. 문서의 고려 조건 1 개월 초과 할 수 있습니다. 그 이유는 건설 회사와 선의의 구매자 사이의 다양한 갈등이다. 종종 로컬 관리 및 건설 회사가 고의적으로 합법적 인 소유 구매자에게 재산의 전송의 과정을 지연되어 발생합니다. 이러한 경우, 고객은 법원에 갈 수 있습니다.

등록 권리의 회피

각종 부동산 거래에 관한 거래는 통합 국가 등록에 입력 의무적으로 적용됩니다. 그러나 많은 개발자들은 구매 계약이라고 생각 법률 문서. 그러나 서두르지 인증서를 발급합니다. 돈을받은 후 이러한 개발자는 Rosreestr에 제출에서 부끄러워. 따라서 구매자는 일반적인 절차에 따라 주택 소유를 배치 할 수 없습니다. 건설 회사가 기록 서비스에 적용 멀리 shies 경우, 소유권의 권리는 법원에 등록 할 수있다.

새 건물에 아파트의 소유권의 등록 : 법원의 문서

선의의 구매자가 개발자 나 지방 정부가 임무 수행에 대처하거나 말을 할 수없는 것을 이해한다면, 그는 법원에 갈 수 있습니다. 이 경우, 법은 구매자의 측면에 있습니다.

새 건물에 아파트의 소유권의 등록을 시작하는 청구를 제기해야합니다. 법원에 문서에는 다음이 필요합니다 :

• 새로 지어진 집 아파트의 구입을 확인하는 계약
• 양방향 전송 인증서 또는 일시적 영장
• 영수증과 계약에 따라 지불을 확인 영수증,
• 재산 문서의 작동을 확인,
• 신용 계약, 재산은 주택 담보 대출에 인수 된 경우,
• 시민 여권 구매자의 복사.

문서의 설정을 바탕으로 법원에 상관없이이 경우에 개발자의 위치, 구매자에게 소유권의 권리를 인식합니다. 영장은 집단과 개인 모두가 될 수 있습니다.

따라서, 부동산을 구입하는 가장 중요한 고려 사항은 새 건물에 아파트의 소유권의 등록이다. 문서, 법률에 의해 정의 된 응용 프로그램의 용어. 어떤 경우에는 등록 절차는 법원에서 일어날 수있다.