모스크바와 애널리스트 리뷰에서 보조 주택 시장

부동산 시장의 주요 세그먼트는 모스크바에서 차 시장이다. 아파트를 공유하거나 최고의 구매 - 매우 성공적인 사람도 매우 중요한 단계입니다. 대부분의 경우,이 방 또는 아파트를 판매하여 앞에, 종종 공동 및 정착입니다. 이 기사는 언론에서 자본과 다양한 싱크 탱크로부터의 데이터에 대한 분석에 기초 리뷰 아파트에 대한 정보뿐만 아니라, 특집 기사를 제공합니다.

당신의 눈을 믿지 마세요

보조 시장은 매우 자주 (에있어서의 연구 "INKOM - 부동산", 절반 이상의 경우) 제공하는 "대안", 즉, 지금까지의 현실의 정보에 대한 자유로운 판매의 아파트, 어떤 이벤트 시장의 보조 주택 모스크바. 지난 3 년 동안 이런 식으로 판매 부동산의 비율은 새로운 건물을 포함하여, 제안 된 아파트의 총 수의 46 %로 증가.

이전에는 상당히 적은이었다 - 전체의 28 %. 이것은 중앙 데이터베이스에 의해 입증된다. 그러나 트랜잭션의 수를 확인하지 않습니다이 모멘텀, 그것은 명백히 불균형이다. 전문가들은 수요의 부족 및 판매에 거대한 경쟁을 말한다. 구매자에게 판매 된 객체의 전설과 신화에 관심을 지불 한 이유입니다. 즉, 모스크바에서 보조 주택 시장의 공급 정보에 종종 부정확 한 정보를 제공합니다.

판매 : 직접 대체

부동산은 두 가지 방법으로 판매 할 수있다. 이 판매뿐만 아니라 다른 아파트의 후속 구입뿐만 아니라, 모스크바에서 보조 주택 시장을 사용하기 때문에 다른 판매자에서, 또한 구매자입니다. 판매 직접 인 경우, 판매자는 단순히 그의 손에 돈을 가져옵니다. 대부분의 경우 자본 판매 대안에서 발생하지만, 그들은 거의 항상 직선으로 자신을 위장하려고합니다. 어떤 경우에는, 하나 개 또는 두 개의 목표를 기소 할 수 있습니다하거나 돈을 얻거나 오래된을 판매하고 새 아파트를 구입하여 자신의 주택을 개선 할 수 있습니다.

훨씬 더 편리하고 빠르게 판매 및 발행하기 때문에 구매자 물론, 직접 판매하는 것을 선호합니다. 수요는이 아파트에서 훨씬 높다. 따라서, 모스크바에서 보조 주택 시장이 약간 일반적인 수준 이상으로 가격을 설정합니다. 바로 몇 가지 단점으로 직접 판매에 직면, 또 다른 아파트를 구입하고자하는 판매자 : 일시적으로 다른 생활 공간에 떨어져 서명 할 필요는 (친척, 지인 등)하고, 그렇지 않으면 구매자 수 단순히 공포, 판매하기 전에 완료해야합니다 . 어쨌든, 오늘시 대체 판매의 대부분은 직선이다.

선택적인

무엇 그것은 이미 보인다 명확입니다 : 또한 판매 및 주택 구입을 커버 거래. 이전 스무까지 종속 트랜잭션의 긴 사슬을 형성했다. 오늘날의 시대에 의하면 그것은 생각할 수 없다. 그리고 조직 및 체인의 나머지를 지출 차질없이 힘 아래에있는 모든 부동산을 매우 어려운, 그리고. 당신이 지불 특히 매우 스트레스 작업. 은행은 스물 세포에서 같은 시간에 돈을 만들었습니다 - 큰 책임입니다. 그리고 돈 - 작은 없습니다.

이제 긴 체인은 두 개 또는 세 개의 유닛으로 구성되어 있지만, 동시에 사람들은 금융 탭에 매우 신경 있습니다. 모스크바의 2 차 주택 시장 분석은 간단한 일을 이해할 수 없다해서 사람들이 자주 내 아파트를 판매 할 수없는 경우에만 있기 때문에 필수입니다 : 당신은 판매자 간의 경쟁의 인식, 수요를 알 필요가 당신이 당신이 원하는 방식으로 감상 할 수 , 이벤트의 양을 추적하고 모든 판매 된 재산의 가격을 준수합니다.

예

꽤 자주, 반복이있는 경우는 모스크바에서 보조 주택 시장을 보여 주었다. 2 베드룸 아파트는 다른 판매하고 있으며, 그들은 또한 큰 확산으로 평가된다. 이 예는 열한 달 동안 판매 아파트 "INKOM - 부동산은"가장 편리한 레이아웃을보고하지 않고 1955 년에 개조 곳 오프 페인트 껍질 넝마뿐만 아니라, 각각의 통신 상태를 표시합니다. 우리는 열네에서 그녀를 평가하고 50 만 루블. 그는 칠백 만 각각에 대해 두 개의 침실 비용이 서로를 전달하고 싶어하기 때문에 여주인은, 가격이하지 않을 줄일 수 있습니다.

그녀가 간청에 굴복하고 아파트를 판매하려고해도 주택의 가격과 품질이 일치하지 않기 때문에 정확히 천사백만, 그녀는 성공하지 않습니다. 몇 년이 아파트를 제공하고있다 - 상상하기 끔찍한입니다. 중등 주택 시장을 혼잡하지만 모스크바, 2 베드룸 아파트는, 그러나 사람은 모든 욕망에서 판명하지 않았다 최고의 세 가지 방 2 베드룸 없습니다. 그리고이 때문에 천만의 "treshka" "정지"하는 방법을 잘 모른다. 가격은 실제, 소박한 구매자가 지금은 찾을 수 있습니다해야합니다.

일부 수치

올해 월의 시작, 17,200 개체는 자유 시장이 세그먼트의 제안의 총 부피의 단지 46.4 %를 발표하는 판매자 전시되었다. 그리고 2014 년, 정확히 중앙 데이터베이스에 의해 모스크바에서 보조 주택 시장의 많은 12 043의 양, 재산의 판매에 의해 표현 전체의 즉 28.9 %의 판매 소개했다. 연구진은 순간에 무료로 판매 시설의 비율이 최대 값에 도달 있다고 생각합니다. 이 동적 볼륨의 결과 및 대안 및 직접 판매의 비중이 재분배되어야 할 것이다으로 : - 더 많은 대안은 분명히 작고, 직접입니다.

그러나, 거래의 숫자로 판단, 이러한 변화는 오지 않는다, 우리는 계정에 개최 시간이 걸릴 경우 대체 판매는 여전히 장점이있다. 그들은, 관련 부서의보고에 "INKOM-부동산"약 80 %이다. 수요가 급격히 하락하고 직접 고객의 부족이 있었다 2015 년과 2016 년, "대안은"더하고있다.

이유

이러한 정보의 명백한 불일치 - 선언 된 실제 데이터 - 전용 데이터베이스에 배치 할 때 매도인 또는 같은 파렴치한 대표에 의해 제공되는 정보의 상당 부분의 잘못된 문자에 대해 말한다. 이러한 추세는 시장의 개요를 보여줍니다 모스크바에서 보조 주택을. 대부분의 경우, 이유는 부동산 판매, 경쟁 심화의 위기이며, 구매자에 대한 투쟁을 강화.

더 많은 아파트의 절반 이상이 데이터베이스에 "직접 판매"가 실제로 대안으로 수행됩니다으로 표시됩니다. 그것은 단지 소유자가 이동하는 곳이 없다고보기에 밝혀, 또 다른 특성 그들은하지 않습니다. 직접 판매 아무도 같은 상대 위치도 거짓말을 정당화.

그들은 그 친구, 이웃에게, 그녀의 어머니로 이동합니다 말을하고, 구매자은 다른 아파트 일치되기 전에 몇 달을 기다려야해야합니다. 이 대안 판매하지 않을 경우 무엇입니까? 판매자가 볼 사람들을 유치하기 위해 거짓말을하고, 이미 어떤 방법이 특정 속성을 구입에 그 관심이 거기까지. 그러나 그러한에서 거짓말 크게 모스크바에서 전체 차 주택 시장에 영향을 미쳤다.

원 베드룸 아파트 : "기숙사", 스튜디오

오늘, 새로운 건물뿐만 아니라 보조 주택 시장에서뿐만 아니라 스튜디오 아파트의 많은. 부엌으로, 그리고 식당과 같은, 그리고 침실, 거실 및 방법 등 - 그들은 때때로, 이하 30m2 단일 모든 guises에 즉시 작용 룸, 매우 몸집이 작은 있습니다. 소련에서 그것은 "호텔 형 숙박 시설"이라고 한 비슷한 형식을 가지고 있었다. 그리고이 아파트는 관광객을 위해 아닙니다!

위로 60 종류 높은 수준의 아파트와 기숙사 사이의 중간 단계로 있었다 작은 아파트의 활성 건설을 시작했다. 그래서 가족없이 아직 젊은 전문가를 살 (하지만 종종 상태까지 "기숙사"많은 아이들에 구금), 많은 노동자들이 살았습니다. 이 집의 층 수는 매우 다른되었습니다 - 다섯에서 열 여섯에 종종 하나 개 또는 두 개의 입구와 반대편에 아파트 10 개 오십 문을 원거리에서 긴 복도, 내부. 이 표시 다이어그램을 볼 수 있습니다 위.

"Gostinka"

지역으로 "기숙사"소련 스타일은 11 ~ 25 미터, 때로는 두 불과 30 미터 이상에서 있습니다. 아파트는 작은 농성 목욕 또는 샤워와 화장실이있다. 주방은 작은 틈새가 복도에 세입자를 장착 - ² ~ 3 미터,하지만 부엌이 제공 레이아웃이 있습니다 - 약 5 미터.

여부 소련 "기숙사"를 구입 하는가? 해결하기 어렵다. 이러한 하우징은 무효이며, 방은 11m, 심지어 한 사람의 경우 밀접있을 것입니다. 하나 개의 플랫폼에 아파트 수십 초점을 맞춘 경우, 엘리베이터 일정한 큐가, 이웃은 일반적으로 배울 시간이 없어, 주민의 우발, 대부분 반신 반의. 현대 스튜디오 물론, 배치하고 편안한 오래된 "gostinok"에서 보조 주택 시장에 의해 제공 특히 좋은 것들 새로운 모스크바. 그러나 한 객실 이전 스타일의 주택이 많이 있습니다.

지역

일반적으로, 시장에있는 호텔 형 주택은 많은 수 없으며, 제품이 실행 중입니다. 기관 "미엘"속성은 지역에 따라, 약 5 %의 우리는 작은 1 % 이상에서 제안 "gostinok"의 전량 중 그 결론 수에 기초하여 데이터를 제공했다. 부동산 평가 부서 KG "오르막은"그 숫자에 동의하지만, 같은 아파트에 대한 가장 부유 한 도시있는 것이 분명 - 모스크바.

주택 수도 그냥 하늘 높이의 2 차 시장에서의 가격, 그리고 매우 자주 많은 이민자를 감당할 수있는 "기숙사"입니다. 이러한 주택은 지하철 역의 지역에 집중되어있다 "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya"가까운 지역 Golyanovo, Solntsevo에서 "페트 롭 스코 라주 몹 스카 야 역", Oktyabrsky 필드 전시 센터, 고속도로 매니아에 Ochakovo의 섬유 노동자한다. 어 기지 -은 CAD에서 "기숙사"가있다.

물가

120,000 125 루블에서 이러한 하우징 비용의 평균 평방 미터. "흐루시초프"의 한 베드룸 아파트 - 아파트 호텔 종류 - (140)에 최대 따라서, 예산 버전입니다. 총이 같은의 예산 : "기숙사"18m ² 단지 2 백만, 및 "Hruschev 기간"- 아니 미만 500 만, 지역에 따라 다릅니다.하지 차이는 두 배 아직! 비용은 낮고, 볼륨 이벤트는 모든 단점에도 불구하고, 높은 수요 구매자의 많은 부문에서 "기숙사"낮기 때문에.

초등학교입니다뿐만 아니라 이민자,이를 획득 충분한 돈을 가지고 있지 정상적인 아파트. 일부 모스크바 사람들은 또 다른 작은 생활 공간 몇 년 동안 시간을 구입, "기숙사"좋은 사업으로한다. 그들은이 수리 및 임대합니다. 그런데, 방법은 정상적인 원 베드룸 아파트보다 저렴합니다. 같은 주택 가격 상승의 구입이되지 않기 때문에이 매력적인 작은 예산, 그렇지 않으면 구매자가 보유하지 않기 때문에 그것은 매우 호의적으로 밝혀졌습니다.

"Stalinka"

이 시간은 스탈린의 집은 엘리트를위한 때, 최근 보인다 전혀이었고, 가장 권위있는 주택을 고려했다. 이제 그들은 자연적으로 감소하지만,별로로 요구한다. 구매자 오늘은 같은 아파트를 사고 싶은데요. 가격, 나는 그들에게 약간 평균 이상이 하루에 말을해야, 분석가들은 말한다. 모스크바에서 보조 주택 시장은 스탈린의 가정에 아파트에 대한 높은 수요를 말한다. 물론,이 호텔은 그 결함이없는 것은 아니다 여전히 후반 50 년대에 지난 세기의 30 이거로 지어졌습니다.

자주 치장, 편안하지 비좁은 레이아웃, 대형 창문, 천장 - 네 미터 - 그러나 외국인 구성주의 스탈린 제국 스타일은 여전히 높은 끈다. 에서 모스크바의 중심 아파트 예술가, 작가, 장군, 저명한 과학자들과 높은 자 관리를위한 스탈린 건물. 좀 더 쉽게,하지만 품질은 이즈 마이 로보 또는 Perovo 어딘가에서 집에 내장 - 공장 기술자와 노동자. 이 아파트의 유일한 단점 - 밖으로 착용 통신. 즉, 좋은, 약간의 수리를 할 경우, 그것은 오늘 더 나은 주택과 검색이 필요하지 않습니다이다.

기간

스탈린의 가정에 다른 몇 년 동안, 유의 한 차이를 볼 수 있습니다. 30 년 동안 그들은 저층를 구축했다 - 6 층까지. 재료는 일반적으로 붉은 벽돌, 그리고 바닥 사이의 중복은 종종 나무로 만들어졌다. 객실 사이의 파티션이 너무 자주 석고 위에 중첩 나무로 만들어진했다.

그들은 16 층까지 성장 때로는 정교한 외관 및 레이아웃 옷을 입고 아름다운 철골과 콘크리트 천장을 얻었다 종을위한 방을 포함 : 40 대에서 스탈린 가정 자체 monumentality을 추가했다. 50 년대는, 다른 한편으로는, 거의 예전의 금욕주의하지만 아파트의 공간은 감소되지 않습니다. 단지 시대에 이러한 주택의 주요 단점. 건물은 완벽하게 보존 - 건설의 품질이 찾을 수없는 지금이다. 그러나 통신은 이동하기 전에 권한을 변경해야합니다. 이 배선 물 파이프, 가열.

물가

모스크바의 총 부피 스탈린 주택의 비중은 7 %보다 약간 더 제공합니다. Khamovniki에서 Dorogomilovo 학술 로모 노 소프, 가가린, 크로스 컨트리, Butyrskaya의 아르바트에 Savyelovskiy의 분야에서, 트 베리의 지역에서 송골매의 "stalinok"의 가장 큰 수.

15 %까지, 다음, 170000 - 스탈린 집 평방 미터 아파트 당 평균 가격은 195,000 루블, 평균이다. 현대 가정에서 평방 미터 당 가격은 미터도 스탈린 때마다 없습니다. 당신은 아파트의 영상이 같은 현대 아파트에 비해 훨씬 높은 것을 고려할 때,이 구매는 훨씬 더 비싼 비용을 것입니다.