건설 기술 감독은 무엇입니까? 건설 기술 감독 기능

건설 기술 감독은 무엇입니까? 이것은 전문가 검증 활동의 복합체입니다. 이 프로젝트의 목표는 프로젝트 조건의 정확한 준수를 보장하는 것입니다. 특히 이것은 작업이 수행되는시기, 비용, 양 및 품질을 의미합니다. 건설 기술 감독은 또한 사용 된 재료와 관련하여 수행됩니다.

재정적 검증 활동

이 경우의 연설은 시정 및 통제 방법에 관한 것입니다. 평가는 전체 건설 공정에서 수행됩니다. 이 경우 주요 목표는 가능한 위험을 최소화하는 것입니다. 또한 투자자의 자금 사용을 모니터링합니다.

전문가 검증 활동의 특징

건설 기술 감독 (SNiP는 필요한 요구 사항을 수립 함)은 구조물의 발기 또는 재건 과정에서 없어서는 안될 부분입니다. 전문가 평가 활동은 프로젝트 개발 단계부터 시작하여 최종 시설 제공으로 끝납니다.

건설 기술 감독의 의무

활동의 목적은 다음 조항을 포함합니다 :

1. 고품질의 공사가 가능합니다.
2. 지정된 양과 조건에 따라 프로젝트를 실행합니다.
3. 원래 계획되었던 건축 자재의 응용.
4. 작업 프로세스의 초과 비용을 제외하고 프로젝트를 실행합니다.

주요 문제

위에서 언급 한 바와 같이, 그것은 SNiP의 건설에서 기술 감독을 규제합니다. 평가 활동을 통해 다음을 피할 수 있습니다.

1. 계약자가 추정치를 잘못 작성한 경우 프로젝트 구현 프로세스 비용이 비합리적으로 증가합니다. 대부분의 경우이 금액은 실제 작업 원가 (최대 50 %)를 크게 상회합니다.
2. 전체 기술 문서의 유지 관리가 잘못되었습니다. 이것은 발기 또는 재건 중에 기술 위반을 발견하는 과정을 상당히 복잡하게 만듭니다. SNiP 규범 및 계약자 측 프로젝트의 의도적 인 편차에도 동일하게 적용됩니다. 시설의 후속 작업에서 이는 비상 기술 서비스에 어려움을 야기 할 수 있습니다.
3. 프로젝트의 수익성 감소 . 이는 작업 마감 시한을 지키지 않아 발생할 수 있습니다.
4. 구조물의 강도 특성 위반. 계약자가 원래 프로젝트에 명시되지 않은 품질이 낮은 건축 자재를 사용한 경우 환경 적 상황이 악화되는 경우에도 마찬가지입니다.
5. 건축물의 불규칙한 쌓아 올림, 구조물의 변형, 균열 및 붕괴. 이것이 발기 또는 재건 기술의 요구 사항 및 표준을 준수하지 않은 결과 인 경우.

적용 범위

건축 기술 감독의 기능은 건물의 다른 범주로 확장됩니다. 일반적으로 다음 유형을 정의 할 수 있습니다.

1. 호텔 센터.
2. 주거 단지.
3. 비즈니스 센터.
4. 주거용 건물.
5. 쇼핑 및 엔터테인먼트 센터.
6. 산업용 건물 및 건물.

추가 적용 범위

건설 기술 감독은 지하층에 위치한 구조물과 건물로 확대됩니다. 무엇보다도 수리, 재건 및 발기와 관련이 있습니다. 이러한 개체에는 다음이 포함됩니다.

1. 지하 건물.
2. 지하층.
3. 지하실.
4. 터널.
5. 광산 및 기타.

전문가

특수 그룹은 건설 기술 감독을 담당합니다. 그것은 프로젝트의 요구 사항에 따라 임명된다. 이 그룹에는 다양한 프로필 전문가가 포함되어 있습니다.

1. 엔지니어 - 디자이너.
2. 견적 문서 작성 및 분석 전문가.
3. 에어컨 및 환기 시스템의 엔지니어.
4. 배관 업계 전문가.
5. 전기 네트워크 엔지니어.
6. 토목 공사 전문가.

전문가의 업무

건설중인 기술 감독 엔지니어는 다음을 수행해야합니다.

1. 고객의 의견 및 요구 사항을 준수 모니터링.
2. 단점과 결함을 적시에 제거하는 데 기여합니다.
3. 계약자와의 협상 과정에서 고객의 이익을 보호하십시오.
4. 수행 된 작업 단계의 중간 수용을 수행하십시오.
5. 실행 문서의 정확성을 제어합니다. 특히, 이는 다음의 저널에 적용됩니다 : 일반, 보강 작업, 용접 표준, 실행 계획, 법령 등.
6. 들어오는 엔지니어링 장비 검사에 참여하십시오. 또한 프로젝트 문서에 따라 설비의 승인 및 품질 평가를 수행해야합니다.
7. 발기 또는 재건 과정의 비용을 증가시킬 수있는 불합리한 변경 사항의 도입을 통제하십시오.
8. 장비 및 재료를 생산하는 회사의 추천 및 기술, 계약자 조직을 관찰하십시오.
9. 건설 공정의 일시 중단 또는 보존을위한 문서 준비에 참여하십시오.
10. 건설 및 설치 조직의 요구 사항, 지침 및 지침의 이행을 모니터링합니다.
11. 기본 설명서의 정확성을 관찰하십시오.
12. 예산보고의 건물 규정 준수를 관리합니다.
13. 작업이 준비되면 일반 계약자의 대표가 참여하여 구조물의 중간 수용을 수행하십시오.
14. 탐지 된 결함의 적시 제거를 제어하기 위해 건설 및 설치 조직의 직원과 함께 건설 프로세스, 조사 및 평가 중 측량 설문 조사를 실시합니다.
15. 사용 된 재료, 제품 및 구조의 품질을 확인할 수있는 인증서의 유효성을 확인하십시오. 특히 이것은 실험실 검사, 증명서, 여권 등의 결과를 나타냅니다.
16. 건설 공정 비용의 평균 시장 가격 준수를 통제하십시오.
17. 사용 된 재료의 입력 제어를 수행하십시오.
18. 수행 된 작업의 질을 확인하십시오.
19. 규정 및 마감일 요구 사항을 준수하십시오.
20. 프로젝트 문서 디자인에 참여하십시오.
21. 생산 일정 개발에 기여하십시오.
22. 디자인 의사 결정 구현을 모니터링합니다.

설명서의 기능

평가 활동을 수행하는 과정에서 기술자는 기술 감독 저널을 작성합니다. 그의 관리는 해당 전문가의 활동을위한 필수 조건입니다. 이 잡지는 아파트 수리 및 공사와 관련된 중요한 문서입니다. 모든 발언과 요구 사항은 그룹 대표가 입력합니다. 이 잡지는 고객에게 특정 형태의보고를 나타냅니다. 그녀의 도움으로 오류가 건설의 모든 단계에서 확인 될 수 있습니다. 일반적으로 수리 작업 중에는 허용됩니다.

고객과 감정인 간의 상호 작용

기술 관리자의 기능을 크게 확장 할 수 있습니다. 이것은 고객의 요청에 따라 수행됩니다. 우선, 그것은 수리의 경제적 지원을 의미합니다. 그것은 제출 된 건설 견적의 최적화 및 분석에 관한 것입니다. 성공적인 수리의 중요한 구성 요소는 후자의 정확성입니다. 당사자들의 이러한 상호 관계는 법에 명시되어 있으며, 이는 건설 기술 감독 (TCH)을 규제합니다. 이에 따라 계약자는 계약 체결 전에 고객에게 필요한 정보를 제공 할 것을 약속합니다. 이는 제안 된 저작물, 기능 및 유형, 비용 및 지불 방법에 적용됩니다. 또한 계약자는 계약의 성격과 관련이있는 경우 계약과 관련한 기타 정보를 고객에게 요청해야합니다 (요청시).

현대 현실

실제로 다음과 같은 상황이 자주 발생합니다. 처음에 신고 된 수리비는 고객이 작업 완료 후 완료해야하는 최종 금액과 크게 다릅니다. 원칙적으로 물질적 인 과다 지출 및 예측할 수없는 비용이 부적합의 주요 원인으로 지적됩니다. 기술 감독 전문가는 견적 작성에 참여해야합니다 . 동시에 수리가 시작되기 전에 작업의 최종 비용을 계산해야합니다. 사용 된 재료의 적합성 관리에도 동일하게 적용되며 이는 사전 계획에 반드시 반영되어야합니다. 또한 전문가는 수행 한 작업 일정을 엄격히 준수해야합니다. 이 기능은 매우 중요합니다. 실제로, 계획된 기한에 따라 건설 과정이 끝날 것이라는 유일한 보증입니다. 현재 아파트의 재개발, 배치 및 수리는 상당한 금액을 투자해야합니다. 이러한 이유로 프로젝트 문서 작성이나 견적 작성, 건설 조직에 대한 잘못된 믿음, 이웃과의 갈등에 대한 오류로 인해 추가적인 문제는 누구도 원하지 않습니다. 실제로 건축에서 기술 감독에 소비 된 자금은 최대한으로 자신을 정당화합니다. 따라서 아파트 주인은 불필요한 위험으로부터 보호됩니다. 프로젝트가 완료되면 전문가는 완성 된 시설의 완공에 참여합니다. 고객은 계약자와의 논란이있는 상황이 발생한 후에 기술 감독의 전문가를 유치하기로 결정하는 경우가 종종 있습니다. 이 경우 건설 및 사법 시험을 실시 해야합니다 .