법, 규정 준수

이 아파트의 소유권의 어떤 종류의? 기능, 요구 사항 및 권장 사항

소유 및 자재 상품과 서비스의 사용에 사람들 사이에 항상 분쟁과 갈등이있다. 경제 관계의 모든 시스템의 기초 -이 속성. 재산의 종류가 존재, 그것은 교환, 소비와 유통의 특성에 따라 달라집니다. 아파트 또는 교환을 구입하는 것은 해당 재산의 종류를 알고하는 것이 매우 중요합니다. 어떤이 아파트의 소유권의 유형에서 다음 찾습니다. 그리고 자신의 기능을 것입니다.

임기의 종류

재산에 속하는 것을 알아, 시작합니다. 이 개체는, 당신은 위치를 변경할 수있는 장소. 소유자는 건물의 위치에 의해 재산을 처분 할 권리를 즐긴다.

부동산의 몇 가지 종류가 있습니다 :

주. 소유자는 주 또는 그 대리인이다.
집단. 소유자 컨트롤은 지상에있다.
개인. 수익 적 소유자 - 자연 또는 법인.

소유권의 객체의 수에는 제한이 시민 러시아어 법에 따르면, 또한 자신의 가치에 제한이 없습니다. 모든 개인 재산을 등록해야합니다. 그것은 면역의 권리를 확장합니다.

아파트의 소유권의 형태

아파트의 소유자가 될 수 있습니다 :

국가 또는 지방 자치 단체. 즉이 지방 정부, 국가 재산 관리를위한위원회를 포함한다.
사립 사람. 아파트는 가족 또는 한 개인에 속한다. 개인 속성으로 나누어 져 있습니다 :

개별.
집단.
주식.
보통주 및 협업.

개인 속성에 집을 구입하는 방법

여러 가지 방법으로 주택을 구매 :

매매 계약을 통해.
생활 공간은 상속 또는 선물을 얻을 수있다.
당신은 개인 개발자 나 주택에서 집이나 아파트를 구입할 수 있습니다.
주택 조합 및 콘도미니엄의 참여를 통해.
주택 재고 관련이 하우징의 민영화으로.

소유권의 종류 아파트를 구입 매우 중요합니다. 공동 및 공유 재산 무엇인지 생각해과 구별되는 특징은 무엇인가.

공동 소유

우리는 결혼 기간 동안 취득 및 재산의 소유자는 하나가 될 수있는, 배우자의 일에 밖으로 만들 아파트, 그것은 법의 모두에 속한다. 문서는 아내와 아이들 표시 할 수 없습니다. 그러나 결혼 생활 중에 취득한 모든 재산은 일반적인 생각과 동등한 위치에 모두 배우자에 속한다.

예외는 양 당사자의 예비 결정의 결혼 계약에 포함 된 위치 일 수있다. 이 조건의 아파트가 많은 돈이 투입하고, 취득 때에 상관없이 처분을 지정합니다. 결혼 계약 결혼 전에뿐만 아니라 동거하는 동안뿐만 아니라 결론을 내릴 수있다.

공동 소유 - 주식의 할당없이 동등한 권리와 받아 들일 수없는 행동 속성 트랜잭션이 영토의 소유권. 즉 - 다른 필요로 한 사람의 재산의 양도는 각 소유자의 공유를 설정해야합니다.

공동 소유의 판매의 특징

부부가 이혼 아파트가 판매되지 후에도, 재산에 대한 권리가 남아 있음을 주목해야한다. 아파트의 공동 소유권의 종류가 판매에 영향을 미칠 때,에서 다음 찾습니다.

전 배우자 중 하나가 판매하거나 아파트를 교환하고자 할 경우, 그는 전 배우자의 동의가 필요합니다.

아파트를 판매, 당신은 소유자의 허가를 받아야합니다. 배우자가 그들 중 하나가 아닌 경우 여전히 추가 동의가 필요합니다에서.

구입 및 판매 계약을 도면에 당사자는 다음과 같습니다

소유자.
구매자가.
당신은 수탁자의 서비스, 당사자 중 하나를 대표하는 변호사의 힘이 사람을 사용할 수 있습니다.

계약을 그린 후 트랜잭션을 등록 할 지적 및지도 제작 부서에 신청해야합니다.

아파트의 소유권에 공유

아파트에 대한 지분의 종류 :

분수.
공통 부분.

각 아파트 소유자의 소유 주식의 형태로 결정했다. 그것은 등분 여부가 될 수 있습니다. 이 소유자 중 하나가 구입 또는 수리에 큰 기여를하는 경우에 발생합니다. 수리, 재건뿐만 아니라 자산의 처분은 소유자의 상호 동의에 의해 개최한다. 그러한 합의에 도달되지 않으면 법원에 남아 있습니다.

주택의 주식은 실제와 이상적 일 수도있다. 실제 점유율은 별도의 하우징과 별도의 입구를 의미한다. 따라서, 이것은 단지 개인 가정에서 할 수 있습니다. 공유에 대한 다세대 주택의 경우에만 완벽 할 수 있습니다.

소득, 투자 및 기타 여러 뉘앙스의 불일치가 있기 때문에, 실제 또는 이상적인 공유를 식별하기 어려운 경우가 많습니다.

소유자 중 하나가 판매 또는 일부를 기부하기로 결정했다면, 그는 다른 소유자의 동의없이 그것을 할 수 없었다. 관심 홀더는 낯선 사람에게 판매되는 재산의 구입에 장점이있다.

아파트의 공동 소유권 확인

우선, 다음의 서류가 있어야합니다 :

결혼 등록 증명서.
그의 아내와 그녀의 남편의 여권.
아이의 탄생을 확인하는 문서.
결혼 계약 (있는 경우).

뿐만 아니라 확인과 같습니다 :

소유권 증명서 또는 보증합니다.
구성 적 역할을합니다.
증명서, 계약서, 영수증.
이은에 관여 경우 주 지급, 공동 건설.
수도에서 공유를 추가.
기여.

모든 작업은 문서화되어야한다.

세금 공제

당신이 2014 년 공동 소유의 주택을 구입 한 경우 러시아어 법에 따르면 1 월 1 일, 2014 년, 당신은 실제로 주거 비용의 구입에 발생하는 양으로 세금 공제를 사용할 수있는 권리를 가지고 있지만, 이상 이백 만 루블. 이 권리는 관계없이 아파트의 소유권의 모든 소유자에 의해 즐기게된다.

3-PIT (세금 양식은) 모든 부동산 소유주는 필요한 서류를 첨부해야하는 세무서에 공급된다. 즉 :

세금 공제의 공동 소유자 사이의 분열에 납세자 성명, 그는이 권리를 활용하기로 결정합니다.
소유권의 유형을 선언에서 아파트를 표시해야합니다. 이 선언은이 모든 공동 소유자의 지불하지 기초를 보증하지 않습니다.

성명 및 3-PIT의 세금 환급을 제공했다 한 동안 지불의 경우, 아파트의 사람이 공동 소유자의 세무서에 문의해야합니다. 이러한 작업은 납세자가 충족되지 않으면, 그가 공제 할 수있는 권리를 사용하지 않은 것으로 생각된다.

문서의 배우자가 아파트의 소유자 인 경우에, 그는 다른 배우자에게 통보없이 공제 세무서에 적용 할 수 및 분포의 공제 적용을 부여 할 수 없습니다. 두 번째 배우자는 당신의 파트너와 조화의 할당에 대한 설명을 제공해야합니다.

아파트의 민영화

재산의 종류 민영화하기 :

개인 속성입니다. 주인은 한 사람입니다.
분수. 시 아파트의 민영화 인기. 정확한 치수는 각 소유자의 점유율을해야합니다.
공통 부분. 아파트의 모든 세입자를 들어 동일한 지분을 제공했다.
총 공동. 결혼 한 부부와 그들의 미성년 자녀에 관해서.

민영화 - 주택을 구입하는 가장 인기있는 방법 중 하나. 법적으로, 한 번 시민 하우징의 민영화에 참여할 수있는 권리가있다.

아파트의 소유권의 형태와 민영화가 가능하지 않은 조건 :

주택 상태 속성 인 서비스입니다.
기숙사.
군사 도시가 폐쇄의 숙박 시설이 위치하고 있습니다.
아파트는 농촌 지역에 위치하고 있으며 인구의 사회 보장 기관의 기금에 속한다.
거실은 긴급을 인정 받고 있습니다.

아이가 성년에 도달 미래에 그녀의 일부에 등록 된과 민영화 아파트에서 발생하는 경우, 그는 다른 숙박 시설을 무료로하지만, 한 번 민영화 할 권리가 있습니다.

주택을 민영화 할 권리를 사용하지만 거절과 국가 하우징에 반환 된 사람, 무료 민영화에 더 이상 권리가 없습니다.

하우징의 민영화에 대한 요구 사항

사유화 주택 전 :

아파트에 등록 된 모든 사람은 자신의 서면 동의를 제공해야합니다.
서면 거부를 작성해야 자신의 주식을 등록 거부.
주택은 비상 사태에서 발견 할 수 없습니다.

우리는 이전에 민영화 할 수있는 아파트로 재산의 유형을 설명했다.

주택 민영화 누구든지, 그것은을 한 번 할 수있는 권리가 있습니다.

장점과 민영화의 단점

다음의 민영화의 장점 :

아파트는 할 수있다 :

임대.
남기다.
보석을 기부.
판매.
부여합니다.
어떤 사람을 등록 할 수있다.
유일한 법정에서 할 수 있습니다 민영화 아파트를 선택,이 경우 돈을 소유자에게 반환됩니다.

다음과 같은 단점 민영화은 다음과 같습니다 :

연간 주택 세금을 지불했다. 그는 구입 가격의 0.1 ~ 0.2 %이다. 세금은 BTI를 결정합니다. 이 아파트의 시장 가치에서 올 예정이다 미래에, 그것은 상당히 세금의 양을 증가시킬 것이다.
유틸리티 청구서 아파트에 대한은 국가보다 높은 민영화.

공동 주택 특징

무엇이 공유 평면에 재산의 종류를 구별? 그것은 할 수있다 :

개별 - 각 방.
주식.

주택 코드는 모든 공동 소유자의 동의가 될 수있는 주택을 처방하는에 따르면, 공동 아파트에 등록 규칙을 조절한다. 이들의 권한은 가족 구성원을 등록 할 필요가있다. 동의는 자녀를 등록 할 경우에만 필요하지 않습니다.

모든 객실 잘 속성을 장식하는 경우, 임차인의 동의가 필요하지 않습니다 판매합니다.

공동 아파트의 모든는 소유자가 소유하는 경우, 즉, 각 소유자 - 판매에서 차지하는 비중이 권한은 각 소유자의 필요합니다. 그러나, 우리는 이웃의 동의없이 가능하다 이러한 경우에 방에 정착합니다.

다른 세입자가 매입을 포기 후에 만 낯선 사람에게 공동 아파트에 방을 판매하고 있습니다. 판매 절차를 준수하기 위해, 당신은 가격과 판매 조건에 대한 통지 모든 세입자에게 편지를 보내야합니다. 더 원하는, 당신은 3 개월 이내에 결정할 수없는 경우, 그들은이 문제를 해결하기 위해 법원에 갈 수 있습니다.

단지 이웃의 권한이 임대 방.

아파트에 제목

무엇 아파트의 소유권해야한다, 필요한 서류의보기는 다음과 같습니다 :

계약은, 교환 또는 임대에 기부의 판매, 공증.
인증서는 법에 의해, 의지에 의해 상속의 공증인의 인증을.
아파트의 인증서, 공증.
법원의 결정.
데이터 시트.
소유 증명서.

상기 법률 문서, 기술 데이터 시트 및 소유권을 증명 한 인증서를 사용하면 아파트의 전체 소유자가.

주택을 구입하는 경우는 입증 된 부동산 회사의 서비스를 사용하는 것이 필요하다. 그것은 구매 유능한 변호사를 참여하는 것이 좋습니다, 모든 문제를 이해하는 데 도움이 될 것입니다 당신이 중요한 순간을 놓칠하지 않습니다. 이 새 아파트의 조용한 생활을 확인하고 놀라움을 제거합니다.