어떻게 아파트의 판매를 만드는 방법? 필요한 서류, 보증금, 등록

아파트를 구입 - 과정은 매우 책임이있다. 그것을 감히 누구는 절차에 최대한주의를 기울여야 할 의무가있다. 구입 및 판매 과정에서 금전적 인 계산에 의해 소유의 또 다른 하나 개의 소유자로부터 전환을 이해된다.

모든 규칙에 아파트의 판매를 만들려면

그럼, 일은 재산을 구입하는 절차는? 당신이 재산을 선택하는 경우, 판매자의 문서를 확인하는 것이 필요하다. 개인적인 경험의 부족으로이 공증인 또는 변호사에 적용하는 것이 가장 좋습니다. 또한 획득 한 재산의 평가해야한다. 당신이 직접 수행하고 전문가의 부동산업자의 서비스에 의존 할 수 있습니다.

그것은, 어떤 상황에서도, 소유권의 변화를 기록하고 - 당신이 아파트의 판매를 준비하기 전에 구입 한 주택의 역사를 추적하는 것이 중요하다. 이것은 잠재적으로 의심 순간을 제거하기 위해 수행됩니다.

주의 깊게 순간에 아파트에 등록 된 목록을 검토하는 것이 중요하다. 사람들은 물론 다른 위치에있을 수 있지만, 판매하는 주택에 등록 할 수 있습니다. 당신이 부동산을 구입 누구로부터 사람의 행동, 당신은주의를 기울여야한다. 주거용 부동산의 소유자는 적어도 충분해야하며, 안전하고 꾸밈없이 장점과 판매 된 재산의 단점을 설명합니다. 그의 행동은 기묘 의심스러운 상황을 추적 할 수 없습니다.

당신이있는 경우 특정 의심은 후자의 능력을 명확히해야한다. 당신이 시간에 그것을하지 않으면, 구매 및 판매는 법원에 도전 할 수있다. 물론, 아무것도 이러한 놀라움 당신.

신중하게 모든 것을 확인!

같은 다른 소유자에게 적용 - 소유자의 보통 친척. 그들 각각에 대해, 해당 건물이 속성에 있었다 정확히 알 필요가있다. 의 말을하자, 아파트는 유산을 가지고있다. 이 경우에 물려 아파트 갑자기 생겨 다른 경쟁자의 형태로 문제가있다. 거래를 어뢰하지 않을 경우 그들과 함께 소송은 크게 복잡하게 판매하는 과정을 지연시킬 수 있습니다.

동일한 규칙이 아파트에 주식을 사고 파는 될 경우에 적용됩니다.

이 속성에 대한 권리를 판매 아파트의 소유자의 사람이 법원에 간 경우는 항소 법원의 결정이이 경우에 가능 여부를 명확히해야합니다. 가장 중요한 요소 중 하나 - 아파트에 등록 된 미성년자의 존재. 이 점은 매우 중요하다. 모든 아이가 등록되어있는 주택을 판매 후에는 후견 기관의 동의없이 불가능하다. 정확한 정보를 얻기 위해서는 해당 기관에 요청을 전송하는 것이 가장 좋습니다.

예비 단계의 완료

필요한 서류에 서명하는 절차 트랜잭션의 모든 참가자들은 특정 일에 장소와 사용할 수 있어야합니다. 소유자 중 하나를 사용할 수없는 경우 절차가 지연 될 것입니다. 이 원하거나 감옥에서 시간을 보낸다 경우, 더 나쁜. 이 경우 구매 및 판매 거래 오히려 실용적이지.

법적 명확성에 아파트를 확인하기위한 절차의 완료는 주택 사무실과 BTI를 포함 유틸리티, 이전에 표시됩니다. 이는 공공의 눈에서 미래를위한 부동산 전망을 구체화 할 필요가있다. 집이 철거에 대한, 또는 직접 건설로 정의되는 대략적인 영역으로 예약되어 있음을 확실히 할 수 있습니다.

요구 사항 문서의 적법성을 보장하기 위해 필요한 모든 정보를 수집 한 후에는이 옵션에 동의하는 최종 결정 여부를 가질 수 있습니다. 판매 아파트의 증서에 서명하기 전에 소유자에 대한 신뢰할 수있는 정보는 통합 국가 등록에 대한 요청을 제출하여 지정할 수 있습니다.

올바르게 행동 거래

매매 계약 - 재산을 구입하는 과정에서 핵심적인 문서. 현재 법률은 법적 보증에 의해 조절된다. 이는 공증인 사무실이나 부동산 기관에서 이루어집니다. 이, 필요한 경우에, 당신은 아파트의 계약 양식 (샘플) 구매 및 판매를 받게됩니다. 민법 (제 550를) 같은 문서의 자체 등록 할 수 있습니다. 이 경우 필요한 필수 항목의 존재에 관심을 지불하는 것입니다.

이들은 다음과 같습니다 : 판매 재산에 대한 설명, 트랜잭션에 관련된 당사자의 가격 목록을, 자금을 전송해야하는 순서뿐만 아니라 속성을 사용하는 권리가 그 사람의 목록을 표시합니다. 이 마지막 점은 때 향후 아파트 소유자 몇 가지를 명확히해야합니다.

어떤 서류가 아파트의 문제 구매 및 판매 전에 수집 할거야? 우선, 그것은 일반 여권이다. 구매자가 결혼 할 때 (결혼)와 결혼 증명서 및 여권 배우자의뿐만 아니라 거래의 결론에의 동의를 생성해야 결혼을 공식화. 가족 코드의 제 35 조 배우자가 주택을 구입하기 위해 의사를 통보해야한다고. 자신의 법적 등록 구입 및 아파트의 판매의 동의가없는 경우 법원에 의해 종료 될 수 있습니다.

생활 공간은 대부분의 나이를 달성하지 않은 소유자로했을 경우, 출생 증명서를 제공했다.

구매 및 판매 아파트의 등록

계약의 텍스트를 확인, 양측은 필요한 모든 조건의 존재를 확인, 그것을 연구하고있다. 그런 다음 구매자와 판매자가 민법 제 558에 따라 등록 권한을 가진 계약을 체결. 서명은 공인 등록 기관의 존재에 이루어집니다. 그 순간부터 계약이 체결된다.

예산에 서명에 대한 국가 의무의 일정 금액을 지급한다. 자금 만들고, 하나 및 다른쪽에있다. 계약 외에 이전의 행동해야합니다. 발효의 서명만을 계약 의무 규정의 전량을 실행하는 경우에 발생할 수있다. 음, 마지막 단계에서, 마지막으로, 구매 계약 아파트의 등록,이 재산의 소유권 이전 증명서가있다.

그것을 장식하기 위해, 다음과 같은 문서를 선택해야합니다 구매자에게 판매자 전송 소유권 자체 판매 아파트, 수수료 납부 영수증의 계약의 권리를 응용 지적 계획 아파트 및 기술 여권을. 또한, 판매자와 구매자 모두의 필요 여권 집에서 추출 아파트의 소유자.

구매 절차가 모든 규칙에 둘러싸인 경우, 그것은 구매자에 완료 한 후 때 다음 서류의 손에 남아 : 판매, 양도 증명서 및 재산권의 새 주인으로의 전환에 대한 문서의 직접 계약서 사본.

모기지 주택 구매

아파트를 구입 담보 대출을 통해 이루어질 수있다. 이 경우, 문서의 기본 패키지는 포함해야 재산의 시장 가치에 위, 전문가의 의견뿐만 아니라, 문서는 방해물, 아파트에 대한 보험 계약을 등록. 어떻게이 경우 아파트의 판매를 주선? 유일한 차이는 법에 의해 규제 준수되는 기본 계약의 특정 조건의 텍스트에 존재입니다.

대부분의 경우 그것은 사실과 부동산 이적을 의미합니다. 특정 조건에 속성을 유지 가능한 점. 불가항력 참가자와 직접 합의해야한다.

판매자의 의무는 소유권을 주장 할 수있는 누구를 제 3자가에 대한 고객 정보를 제공하는 것입니다. 계약이 체결되면, 구매자는 유효한 이유없이 트랜잭션을 철회 할 수있는 권리를 잃는다. 합의 조건은 인수 주택의 계산해야한다. 현금의 계약 금액에서 지정된 수 있도록 구매자의 오류가 발생하는 경우, 판매자는 계약 조건을 불이행의 문제를 제기 할 권리가 있습니다.

장점과 단점에

본 계약의 체결의 장점과 단점은 무엇인가? 주요 장점 - 공증 및 입법 지원의 가능성. 거기에 규정 된 조건을 위반하는 경우, 상대방에 대한 의무와 당사자 중 어느 하나의 조건은 규정 된 방식으로 계약 항목의 실행을 요구하는 합법적 인 권리가 있습니다.

하지 계약의 단락에 의해 덮여 상황이있는 경우, 해당 요청은 판매 절차의 서명 증서의 등록 및 인증 일로부터 3 년의 기간 동안 가능하다. 년 동안, 구매자는 기본 요구 사항에 대한 불만의 경우 법원에 청구를받을 권리가있다.

그러나 문서의 주요 단점 - 유효성에 도전 할 수있는 능력. 이는 잘못된 디자인, 또는 거래의 체결에 관한 법률 위반으로 발생합니다. 절차에 도전하는 법원을 통해 이루어집니다. 이는 구매자와 판매자 모두의 주도로 수행 할 수 있습니다.

나는 에이전트 서비스가 필요하십니까?

여부 부동산 기관의 아파트 구매를 신청? 구매 옵션 선택에 대한 자신의 서비스에 대한 그의 직원은 필요한 서류와 일정 비율에 당신과 함께 걸릴 거래의 법적 등록을 수집 일반적으로 돈을 꽤 인상적인 합계입니다. 하지만이 경우, 저축 잘못이라고 생각합니다. 결국, 부동산 기관에이 분야에서 전문 전문가입니다. 그들은 항상 계정에 모든 미묘함을 복용, 아파트의 표준 양식 구매 및 판매를 만들었습니다.

아시다시피, 무지한 사람은 어떤 뉘앙스를 모르고 갇혀 쉽다. 의이 생활 공간에 등록 된 모든의 질문 "utryasen"구입시, 가정 해 봅시다. 그러나 그는 트랜잭션 징역시에 속한 아파트 명에 등록되기 전에. 문장의 기간 동안 너무 세입자가 자동으로 배출되어야한다. 그러나 그의 반환에, 그는 법정에서 도전이 될 것이다이 생활 공간에 거주하는 자신의 권리를 행사할 수 있습니다.

여전히 자신의 행동을 결정하는 사람들을 위해, 우리는 어떤 공증인 또는 부동산 기관에서 의무적으로 사용할 수있는 샘플있는 판매 아파트의 예비 계약을 제시한다.

돈을 이동

현금 최적의 전송을 공개 증인 또는 신뢰할 수있는 공증인을 계산할 때. 그리고, 합병증의 경우에 그들은 이전의 사실을 확인할 수있을 것입니다. 거래에서 가장 신뢰할 수 있고 안전한 옵션 지불은 은행의 서비스를 사용하는 것입니다. 이 경우, 돈의 합이 은행의 대표의 존재 변환되고, 모든 당사자의 서명으로 봉인되어야하고에 저장되어있는 안전 금고 계약의 모든 지점까지.

당신이 공증인의 서비스를 고용하기로 결정하면, 후보로 자신을 그를 선택하고, 제안 된 판매자에 동의하지 않는 것이 좋다. 또한, 판매자가 적어도 6 개월 이상을 소유하는 경우 신중하게 재산의 소유권의 문서를 확인하십시오.

구입 및 아파트의 판매 - 예금

이제 보증금으로,이 개념에 대해 이야기하자. 그것은 주택 취득의 심각성을 증명 구매자가 판매자에 의해 전송 된 돈의 양을 의미합니다. 보증금을받은 후, 판매자 제 3 자에게 재산의 판매 기권 일정 기간에 착수한다.

보증금의 의미는 - 거래의 성공을 보장하고 당사자의 의도를 고정합니다. 입금액의 최종 계산 공식 하우징의 총 비용의 일부로 반영한다.

보증금 계약 (사전 계약 도 법적으로 승인되지 않은 샘플있는 아파트의 판매는), 모든 법적 교칙을 준수하지만, 만들어 만 그것은 법의 힘이있을 것이다. 이러한 계약이 장식되어, 보증금가 전송되면, 그것을 구입하는 구매자의 책임이 주택입니다된다. 또한 환경 설정의 경우, 판매자의 처분에 남아있는 예금의 전체 양을 잃는다. 자신의 대리점에 점점 끝으로 트랜잭션을 가지고 자신의 마음을 변경 한 후, 그러나, 그는, 원칙적으로, 두 배의 금액을 보증금의 금액을 반환 할 의무가있다합니다. 그러나 이것은 반드시 서면 계약에서 밖으로 철자해야한다.

일반 환불 입금액은 꽤 좋은 이유 트랜잭션에 관련된 당사자 중 하나의 실패의 경우에 가능하다 (금융 상황의 급격한 하락, 불가항력의 발생). 그것은 오직 당사자의 상호 합의에 의하여 절차 등의 환불을 것입니다.

디자인의 복잡성에

어떻게 유능 예금 계약을 작성? 그는 반드시 아파트를 판매하는 소유자의 번호를 입력 한 모든 사람에게 적용해야합니다. 모든 구매자 지정하고하는 것이 바람직하지만 계약은 그들 중 하나를 작성 할 수 있습니다. 여권 데이터를 표시하기 위해 반드시 전체 이름 거주지 주소, 아파트에 대한 간략한 설명과 함께이 모든.

우리는 이러한 조약의 법적 제도에 대한 권리를 무시하고 일반 영수증을 제한하는 경우 법원에 위반 된 권리를 방어 할 때, 더 합병증이 가능합니다. 구매자는 아파트를 판매하는 판매자의 실패의 경우에, 지불 한 보증금을 잃을 수 있습니다. 예를 들어, 부적절한 상태에 대한 진단서 친척 판매자의 가능한 제출 돈을 받고 영수증을 발급시. 이 극단적 인 경우에도 법원은 힘이다.

영수증을 잊지 마세요

계약의 서명 및 보증금으로 전송에서 돈을 일정 금액 돈의 전송 및 수신에 대한 영수증을 만들 수 있습니다. 그것은 수 판매자는 구매자의 존재 의무가있다. 필기 쓴 식별 할 수있는 법원 도전 시험의 경우처럼, 오직 손으로 같은 문서를 만 볼펜 (아무 연필 또는 헬륨 붙여 넣기) 등을 작성.

영수증은 수와 서명일 아파트의 구매 및 판매의 계약 체결에 대한 참조 목차를 포함해야합니다. 그것은 파티 발행일 모두의 여권 정보를 제공해야합니다. 입금 합 도면에 필요한 단어에 나타내었다. 물론 전송 양이 다른 어떤 상태가 보증금입니다 있으며,하지 않는 것이 표시해야합니다.

영수증, 이외에 소유권 데이터의 표시와 속성에 대한 간단한 설명이있을 것이다. 영수증에있는 판매자의 서명은 여권에있는 것과 일치해야합니다. 당신이 그것을 인쇄하여 손으로 그려지지하기로 결정하는 경우, 그것은 매우 바람직하다 공증.

발표 준비에 돈 증인 앞에 판매자에게 전달되어야한다. 송신 기금은 요금을 계산하고 지정된 양의 존재와 자신의 주장의 부족을 확인하기 위해 호스트에서 필요합니다.